Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перераспределить "огород можно", но этапы такие:
1. Расторгнуть договор аренды.
2. Попросить администрацию снять участок с кадастрового учета (его ври тоже прекратится) - занимает 2 месяца.
3. Заказать КИ новую Схему на объединенный участок с тем ВРИ, который вы хотите
4. Подать в администрацию заявление о перераспределении, приложив новую Схему
5. Получить их согласие ввиде Постановления о согласовании Схемы и с ним поставить на кадастровый учет объединенный участок
6. Подать заявление о выкупе "перераспределенных" метров
7. Получить Постановление о предоставлении этих квадратов и заключить договор купли.
8. Зарегить договор в Росреестре
Там действительно долго, но если внимательно следить за передвиженим бумаг, то в полгода вложиться можно.

 

@Добраямама, хочу, конечно, но, как говорят в нашей администрации, это невозможно. Площадь "огорода" не позволяет его выставить на торги, всего 176 кв. м., а по всем категориям, которые, согласно ПЗЗ на этой территории должен быть, не менее 400кв.м. Вот такие правила приняла наша администрация, что сами не знают, что будет с этим участком.

 

@Добраямама, да, вариант только со снятием с ку через суд. Может, конечно, администрация что-то и изменит в ПЗЗ, так как таких участков, которые не подходят по площади и которые невозможно присоединить к другим, чтобы выставить на торги, очень много по городу.

 

чойта?
они (администрация) могут снять его с учета простым заявлением
про невозможность выкупить арендованный участок - хрень
какие торги?
у тебя преимущество.
посмотри договор аренды - там есть что-то про выкуп?
и вот тема, почитай:
https://www.forumhouse.ru/threads/405724/

 

В договоре про выкуп ничего нет, про аренду есть, что я имею первоочередное право на заключение нового договора, но это всё устарело и сейчас такого права нет. Да если и было бы, не в аренду, не на торги они выставить этот участок не могут, он не соответствует принятым минимальным размерам. Я консультировалась в Росреестре, там подтвердили, что с кадастра администрация может снять только через суд, то есть они подают заявление, Росреестр им отказывает, они в суд и по решению Росреестр снимает с кадастра. Всё дело в том, что нашей администрации это всё совсем не нужно, лишние телодвижения совершать. Тему почитаю, спасибо, вдруг какую зацепочку найду.

 

Это вы откуда такое взяли? С учета можно снять только "временные" участки, но сейчас таких практически и нет уже.

 

Да - мы снимали выданный нам "временный" (не устроила стоимость в 1 млн.)и потом перераспреляли его (выкупили за 21 тыр.)
участки в аренде имеют другой статус?

 

Посмотрела карту сейчас, у меня написано "учтённый". Я договор регистрировала в Росреестре. Подруга не стала, у неё "временный".

 

Участки с "временным" статусом ставились до 2014 или 2015 года (не помню уже), при любых регистрационных действиях с такими участками они переходили в статус "учтенные" после чего с учета их можно будет снять только через суд.

 

@Mrak1983, подскажите, может ли администрация отказать мне, то есть не будут снимать с КУ и будет этот участок " просто болтаться" с ВРИ "огородничество" ничей?

 

Что будет с "огородами" в черте населенных пунктов?
разве такое ВРИ по новому классификатору есть?

 

Вот я тоже спрашивала и в администрации и в Росреестре, никто ничего вразумительного не ответил, сами не знают. Ладно участки, которые по площади подходят под ИЖС, или которые можно соединить и получится такой подходящий (такие выставят на торги), а маленькие? Посмотрела по кадастровой карте, у нас таких участков, которые люди оформляли в аренду "под огородничество", чтобы выравнять какие-то линии на улице или оформить кусок пустыря, давно прирезанный к участку и обрабатываемый, огромное количество.

 

Могут, это же администрация, а способов законодательно заставить их снять участок с учета я не знаю.
У нас администрация выходит из таких ситуация следующим образом:
С участка снимается аренда. Между участком в собственности и участком муниципальным делается перераспределение, в результате которого образуются 2 новых участка один из которых будет площадью 1кв.м. Большой участок администрация предоставляет в собственность, а маленький остается за муниципалитетом.

 

Не совсем поняла, зачем так делать. Но вся проблема в том, что даже сняв с аренды, участок останется с ВРИ "огородничество" на КУ, они не могут ничего с ним делать, так как участков с таким ВРИ не должно быть. Мне объяснили, что не могут сделать перераспределение с моим участком, так как у моего и арендованного разные ВРИ, и оба ВРИ сейчас недействительные. ВРИ своего участка я могу поменять а вот ВРИ арендованного...

 

Потому что при перераспределении нескольких ЗУ должно остаться минимум два участка. А объединение частной собственности с муниципальной запрещено.

Перераспределение осуществляется на основании утвержденной СРЗУ, где для каждого ЗУ будут прописаны новые разрешенки.