Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что то я уже запутался, похоже здесь каждый о чем то своем пишет. И похоже вы путаете понятия перераспределения и объединения.
Давайте сначала разберемся с терминологией.
Объединение - несколько ЗУ объединяются в один, на выходе соответственно получаем один большой ЗУ. Нельзя объединить ЗУ в частной собственности с ЗУ в госсобственности.
Перераспределение бывает двух видов: 1. Перераспределение ЗУ с землями - это "прирезка" к участку с целью увеличения его площади, увеличение идет за счет неотмежеванных земель. 2. Перераспределение нескольких ЗУ между собой. Т. е. минимум два участка изменяют свои смежные границы и на выходе должно остаться так же минимум два участка.
У @Maxmus, есть два участка, один из которых в собственности, а второй муниципальный. Объединить их нельзя, следовательно остается только перераспределение. Для перераспределения остается два варианта: 1. Снять муниципальный участок с кадастра с провести перераспределение с землями.
2. Провести перераспределение между двумя участками, но в этом случае должны обязательно остаться так же два участка. Один из участков будет в частной собственности но его площадь увеличится, второй останется муниципальным и его площадь будет например 1 кв. м.
Вид разрешенного использования роли особой не играет, главное, что бы образуемые ЗУ соответвовали мин. и макс. размерам по ПЗЗ.

 

@Mrak1983, а как участок в 1 кв. м. может соответствовать минимальным размерам? А так Вы всё верно поняли и разъяснили. Мне только вот непонятно, участок, который в аренде 174 кв. м. станет после перераспределения 173 + к моему и 1м - отдельный участок? Разве такое возможно?

 

Это уже зависит от ваших ПЗЗ, нужно смотреть минимальные размеры для различных ВРИ и выбирать подходящий. У нас в городе, к примеру, есть много ВРИ для которых минимальный размер вообще не регламентирован.

Да, это обычное перераспределение. Вот смотрите пример подобного перераспределения. Изначально было два участка 38:31:000001:41 (частная собственность) и 38:31:000001:43 (аренда), цель такая же, что и у вас, забрать все. Но объединить их нельзя, поэтому с участка 38:31:000001:43 сняли аренду, после чего эти два участка перераспределились и образовались участок 38:31:000001:273 (частная собственность) и участок 38:31:000001:272 (муниципальная собственность). Площадь участка: 272 стала ровно 100кв.м., так как именной такой минимальный размер установлен по ПЗЗ. В итоге собственник смог забрать всю желаемую площадь за минусом всего 100кв.м., которые остались за муниципалами

 

@Mrak1983, ну 100м это не 1 м, изучала как-то на досуге ПЗЗ нашего города, но про ВРИ без минимального размера не помню. Там почти везде минимальный размер 400кв.м. Буду ещё смотреть. Ещё, извините за назойливость, вопрос. Если перераспределять два участка с разным ВРИ, то один большой получится с ВРИ - допустим, ИЖС, а маленький остаточек может быть с любым ВРИ, разрешённым в этом районе, лишь бы минимум подошёл под ВРИ?

 

ВРИ образуемым участкам может быть установлен любой предусмотренный ПЗЗ, это прописывается в постановлении об утверждении СРЗУ. Даже в моем примере выше, у исходных участков были разные ВРИ, а на выходе получили два участка с ВРИ "Строительная промышленность 6.6.". Там правда администрация сама себя перехитрила, кадастровая стоимость исходных была около 12 млн. руб., а после перераспределения по новому ВРИ стоимость пересчитали и она составила всего 2млн. руб. Собственник прыгал от радости, а вот администрация наоборот...

 

@Mrak1983, спасибо за ликбез. Представляю глаза нашей администрации, когда предложу им такой выход из ситуации. Проблема в том, что у нас, кажется, нет подходящих вариантов ВРИ, пересмотрела ПЗЗ, не нашла ничего.

 

Имхо - администрация не пойдет по пути "перераспределение двух" участков - возни много, опять же с минималкой не ясно, никто не поставит на кадастр 1 кв. м.
Советую идти по пути перераспределения с "землями" (снять участок с КУ), но почему администрация утверждает что-то про торги? Земли - они ничьи, их можно перераспределять без всяких торгов.

 

@Maxmus, в любой администрации есть такой документ:

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЙ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЗЕМЕЛЬ), НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
поищи в своей

 

Давайте все таки поймем - почему нельзя снять с КУ "ранее учтенный" участок без суда?
Если отказаться от договора аренды - у такого участка не будет "прав"?

 

Про торги они говорят только из-за невозможности продажи этого, уже стоящего на КУ, участка - купить я могу, только выиграв аукцион, на который участок выставить не могут, так как он меньше минимальных размеров для всех ВРИ в этой зоне. Только через снятие с КУ, вот тогда земля и станет "ничьей", и перераспределение. Но вот со снятием проблема, лишние телодвижения для нашей администрации не надобны, уговаривают подождать до окончания срока аренды, а там "вдруг что-то изменится". Сомневаюсь, что изменится в сторону обычных граждан, обычно наоборот. Одна надежда, что таких участков много, и они всё-таки что-то решат.

 

Пыталась. Но у наших не нашла.

 

@Maxmus, укажите свой нас. пункт я поищу в гугле документ
И -какая "зона" там у вас?

 

Потому что законом такое действие не предусмотрено.

Верно, участок останется на кадастре, в графе "собственность" будет стоять прочерк.

 

В личку отправила. Спасибо.

 

Почему прочерк? Если я откажусь от аренды, участок, наверное, так и останется как и сейчас
"
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
Статус: Учтенный "