Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тема для меня интересная буду изучать мат. часть.

 

Ага, вы правы. Если за администраций право зарегано, то оно так и останется.

 

А поменять "огород" на садовод" он может?
У них же нет минималки?
Вот прошла инфа:

 

Спойлер: для ваших "огородов" в зоне Ж-3 мин. 50 кв.м

Правила землепользования и застройки
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГОРОД ТУТАЕВ
(Утверждены решением Муниципального Совета
городского поселения Тутаев от 21.05.2008 №21

в редакции решения Муниципального Совета
городского поселения Тутаев от 23.08.2018 г. № 253)

https://admtmr.ru/city/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki.php?clear_cache=Y


Ж3 Зона усадебной застройки (стр.108)

Вспомогательные виды использования
Ведение огородничества (13.1)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции на придомовых участках

мин. 50

макс. 1000

Так что мешает его выкупить:
-без торгов (новое в ЗК)
-с торгами
Идите по пути выкупа "без торгов".
Подаете заяву о прекращении аренды и ОДНОВРЕМЕННО заяву о продаже этого участка "без торгов" (ссылку на регламент я вам выслала в ЛС)
По ЗК "без торгов" участки продаются ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
Единственный неприятный момент - это публикация о продаже. Если во время публикации появится еще "желающий" - то тогда торги.
Потом, как собственник, сможете менять ВРИ, объединять, перераспределять...
Сразу скажу - тропа "без торгов" мало хоженая, теткам из администрации неведомая, но вы должны их заставить четко идти по пути их собственного регламента.
ИМХО.
Зы: а вы "садовод" - у вас в кадастре
Назначение: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
там реально 8 тыр. кадастровая стоимость? Аха-ха. Выкупайте.

 

@Maxmus, вот ваше перераспределение:
http://xn----7sbbico1ezaaj.xn--p1ai/documents/410.html
Местного регламента не нашла, на сайте администрации не опубликован
Значит - строго по ЗК, там все сроки прописаны

 

@Добраямама, в том то и дело, что продать они мне этот участок не могут, хоть с торгов, хоть без них. Так как (по словам администрации), на продажу его не выставить из-за ВРИ и из-за размера меньше минимального. Если бы он был более 400м.кв., то они бы поменяли ВРИ и выставили бы на торги. А про минималку для огородов 50м, это наверное, если ВРИ ИЖС основное, а ВРИ- огородничество - вспомогательное. Это ведь должно быть прописано в кадастровом паспорте на землю? У меня стоит просто "огородничество".
И для "без торгов" я не подхожу, если только я буду одна желающая.

 

@Maxmus, главное - в вашей зоне есть в ПЗЗ "огороды" и оно прописано в твоей кадастровой выписке как "Для ведения гражданами садоводства и огородничества".
Свежую выписку из ЕГРН давно брали?

 

Выписку вообще не брала, незачем было. А про в ПЗЗ "огороды", мне объяснили, что это вспомогательный вид для ВРИ ИЖС, а те участки, где прописано ВРИ - "огородничество", сейчас вне закона .

 

@Maxmus, топчемся на месте
Займитесь выпиской
Она вам потом пригодится
Вашему участку УЖЕ УСТАНОВЛЕН вид разрешенного использования.
Вспомогательный.
и никто его менять не собирается.
"садоводство в черте населенного пункта" - вполне законный ВРИ, его никто не отменял
Все администрации обязаны привести ВРИ своих участков в соответствие с Классификатором до 2020 г.
Может они ваш уже и "привели" вон в 16-м году вносили изменения:

Спойлер: сведения из ПКК

Тип:
Земельный участок
Кад. номер:
...
Кад. квартал:
...
Статус:
Учтенный
Адрес:
...
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
Собственность публично-правовых образований
Кадастровая стоимость:
8 492,94 руб.
Уточненная площадь:
174 кв. м
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
Для огородничества
Кадастровый инженер:
...
Дата постановки на учет:
01.12.2011
Дата изменения сведений в ГКН:
04.08.2016

 

@Добраямама, получила выписку, "огородничество", ничего не изменилось. Вот только этот пункт для меня не очень понятен

 

Это про аренду, имхо
А можно там глянуть ВРИ?

 

Можно, конечно

 

Подавай заявление о приобретении без торгов. В заявлении указываешь:
основной вид использования: Ж-3 Зона усадебной застройки
вспомогательный вид использования Ведение огородничества (13.1)
и выкупай
И давай на этом в этой теме больше не флудить (перераспределить нельзя) - пошли в эту:
https://www.forumhouse.ru/threads/368965/
если какие-то моменты в регламенте будут непонятны - там и обсудим
и вот эту тему тоже почитаем:
https://www.forumhouse.ru/threads/400392/

 

Форумчане, подскажите пожалуйста как быть? В 2016 году я подал заявление о прирезке 4х соток муниципальной земли к своему участку, на момент подачи заявления на мой вопрос о стоимости данного участка в администрации меня заверили что она небольшая что-то в районе 5-10% от кадастровой стоимости. Погуглив ФЗ о прирезке я увидел цифру в 15%, что меня в общем тоже устраивало. Оплатил работу кад. инженера, собрал необходимые бумаги и подал заявление. Каково же было мое изумление, когда получив на руки соглашение, сумма за прирезку составила втрое выше рыночной цены!
Оказалось, что благодаря труду наших омских законотворцев родивших Постановление 210-п, стоимость прирезки составляет 100% от кадастровой стоимости! Я отказался подписывать данное соглашение, т. к. стоимость участка меня не устроила. О чем и поведал в администрации. В общем бросил я эту затею. Временный, незарегистрированный участок состоящий из моего и муниципальных земель так и остался висеть на кадастровой карте. Шло время, стройка шла своим чередом, наконец пришло время регистрировать права на дом.

Первая приостановка: Ваш дом находится на двух участках- учтенный и временный, на временном не зарегистрировано право собственности!
Ок, пишу заявление о снятии его с учета, прошел месяц, но и тут приостановка: Участок состоит из вашей земли и земли администрации, нужно и от них заявление о снятии его с учета.
Хорошо, пишу заявление в администрацию, прошел еще месяц, в ответ администрация собралась подавать на меня в суд! Вместо снятия участка с учета администрация области принуждает меня к подписанию соглашения от 2016г на основании п. 13 ст 39.29 Земельного кодекса РФ.
На сколько правомерны их требования и как мне теперь отказаться от заключения заведомо невыгодного для меня соглашения? Упоминание статьи ГК 421 на них никакого впечатления не производит...

 

Мы тоже отказывались в 2014 - нам за 1,26 сотки "впаяли " миллион. Мы потом выкупили за 15% кадастровой - за 20 тыс. И то же в процессе снимали временный статус маленького участка.
https://rosreestr.ru/site/press/news/status-zemelnogo-uchastka/

Вы должны были написать в администрацию заявление об отказе заключать соглашение и попросить "аннулировать" в ГКН сведения об земельном участке с кадастровым номером...
После "аннулирования" вы получите свой "старый" кадастровый номер
У нас это заняло 2 месяца