Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

так я уже и на своём участке не вижу формы собственности и на соседских. Может случайно нажал чего ни будь не то.

 

Проблем уж точно было бы меньше)

 

Здравствуйте. Может кто сталкивался с такой ситуацией. Обратилась в Администрацию по вопросу перераспределения земельного участка. Согласовали схему, поставила участок на кадастровый учёт - кадастровая стоимость 50т.р. Обратившись после в Администрацию по вопросу заключения соглашения о перераспределении земельного участка. АДМИНИСТРАЦИЯ определила в соглашении стоимость выкупа земельного участка в размере 150 т. р.(выше кадастровый стоимости участка, установленной Росреестр). Законны требования Администрации?

 

Я сталкивался. Вы в какой области страны?
Если в Московской, то решение, бесплатное, пусть и, возможно, не быстрое, есть. Напишите, где Вы.

В тот раз у меня получилось сделать перераспределение по нормальной цене, у нас в МО это 50% от кадастровой стоимости, в разных регионах свои проценты. А сейчас новую прирезку к тому же участку не дают сделать, в отказе писали, что изменилось законодательство, участок находится в охранной зоне аэропорта, и предложили поставить дом на учёт, только тогда должно получиться. Мне повезло, дом уже стоит на кадастровом учёте, сейчас кадастровый инженер делает какой-то план дома для МФЦ, заново обмерили дом, заплатил 15000р. С этим планом в МФЦ, несколько сотен рублей в Сбербанк, недолгое ожидание, и должны зарегистрировать.

Логика в повышении стоимости участка у них есть, как и почти всегда в "законном" мошенничестве "властей". Мне говорили, что та кадастровая стоимость участков, что у нас в селе, это стоимость с учётом некоторой скидки, а для новых участков этой скидки по закону нет. Предложили ждать ежегодной переоценки земельных участков, которая бывает в начале года. А будет ли она? Нашёл другой способ.

Несколько сумбурно, знатоки, поправьте, если я неточен.

 

NetaMa, пока Вы не ответили, напишу способ, пригодится и остальным. Если Вы не в МО, ищите, возможно у Вас тоже появилось такой.
Некоторое время назад в МО появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Я в электронном виде подал туда заявление, никакой оценки участка не делал, сослался на стоимость окружающих участков, и через несколько месяцев, может 3-4, мой вопрос, таки, рассмотрели, и пересчитали кадастровую стоимость присоединяемого участка как среднюю по селу.
Потом опять тот же пакет мы сдали в МФЦ, и на этот раз сумма, которую нужно было платить, была ожидаемой нами.
Вот страница той госструктуры:
mio. mosreg. ru/deyatelnost/deyatelnost/komissiya-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoi-stoimosti
Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка». Тут обещают управиться за 30 дней.
Я бы сейчас сделал оба варианта сразу, результат должен быть хорошим, хотя, судя по статистике ответов той комиссии примерно в 50% случаев они дают отказ. Но то, возможно, просто человек решает (а вдруг?) уменьшить кадастровую стоимость своего участка.

 

Спасибо за отклик. Нахожусь в Смоленской области. Администрация ведёт расчёт, применяя среднее значение удельного показатель кадастровой стоимости по кварталу. Росреестр оценивал в соответствии с Приказом Минэкономразвития N514 (применяя наименьшее значение удельного показателя кадастровой стоимости).
Среднее значение удельного показателя кадастровый стоимости по кварталу утверждено постановлением Смоленской обл. Расчёт выкупной стоимости ведётся в соответствии с постановлением Смоленекой области N130. (сзупкс x S участка).

 

Размер кадастровой стоимости, установленный Росреестром, меня устраивает. Я обратилась в Администрацию с вопросом об определении в соглашении выкупной стоимости участка в размере кадастровой стоимости. Получила отказ и предложение идти в суд.

 

В настоящее время в Московской области действует Распоряжение Минмособлимущества от 26.12.2018 N 15ВР-1816 (ред. от 08.11.2019) "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности". В Регламенте имеется Примерная форма соглашения о перераспределении земельного участка. В п. 2. примерной формы данного соглашения определяется Размер платы за увеличение площади
Вот его содержание:
2.1. В соответствии с Соглашением размер платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате его перераспределения в соответствии с законодательством Российской Федерации составляет _ рублей (_ миллиона _ тысяч _ рублей _ копейки) (согласно расчету размера платы за увеличение площади земельного участка, являющемуся неотъемлемым приложением к Соглашению).
2.2. Оплата стоимости земельного участка в сумме, указанной в пункте 2.1 Соглашения, производится Стороной 2 в течение _ календарных дней с даты получения Соглашения, до его регистрации в _.
Таким образом размер устанавливается по соглашению сторон. Оспорить в суде размер платы в данном случае достаточно сложно, т. к., согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ,
исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

.

 

Добрый день. Пришел ответ от Администрации как поступать в данной ситуации ? есть у кого практика обжалования, оспаривания ?

 

Добрый день, форумчане. Подскажите, может у кого был подобный опыт.
Имеем участок 11.26, необходимо поделить его на 2. Но поделить можно только по 6 соток. Появился вариант перераспределить с муниципальной землей (прирезать у дороги, по факту сделать границу как она есть, сейчас она идет прямо по дому 50-х годов постройки, явно ошибка когда-то закралась).
В общем, направили в администрацию заявление с приложением схемы (по публичной кадастровой, по карте правил землепользования данной территории все находится в зоне ж1).
И получили отказ с отсылкой нас на какую-то карту "предложений по развитию территории".
Карту сейчас эту запросили.
Но вопрос: насколько это правомерно, ведь это всего лишь какие-то их предложения, даже не принятые как поняли.
В общем, что делать и к кому бежать.
Во вложении документы

 

Стоит вообще связываться с Администрацией ? или только время убьешь

 

Комиссия заседает два раза в месяц по четвергам, в зависимости от того, когда сдадите, то попадёте на очередное заседание.

Вот только требования к отчётам об оценке там своеобразные, а так же замечания к ним весьма спорные.

У меня на третий заход указали отсутствие номеров телефонов владельцев участков рассматриваемых в качестве аналогов...

Видимо, суд неизбежен.

 

опыт есть, выиграл первую инстанцию, сейчас жду апелляцию. Но у меня причина отказа другая, по вашей не подскажу, но вообще есть перечень причин для отказа, прочитайте регламент предоставления услуги перераспределения зу. Не уверен на 100%, но кажется, что причина по которой вам отказали не соответствует правилам перераспределения.