Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

может нормы изменились, давать советы без документов не благодарное дело. В Калуге например в 2019 году люди делили участки по 3 сотки, а щас нельзя минимальная норма 5 соток. нужно изучать документы и местные ПЗЗ

 

понятно.
буду искать выход

 

Хреново конечно.
Но унывать не будем.
Будем искать варианты

 

Приветствую коллег!
у меня не прошло и два года как появились подвижки в моем деле присоединения земли с сомораскатанной дорогой сбоку моего участка.
кассацию админка проиграла. натравил на админку приставов, и чудо! куми утвердила мне схему.
сделал уже новый паспорт, поставил на учет и жду соглашения. но без ложки дегтя в нашей стране никак нельзя. кадастровая стоимость нового участка увеличилась более чем в два раза (причем смотрел по всему селу- у всех увеличилась! и стоимость выкупа местные депутаты приняли оказывается полную...
не сильно большие деньги. но обидно как то. два года назад, когда все затевалось, может в два раза дешевле все бы получилось

 

надо посмотреть даты, мне кажется что стоимость должна быть установлена на момент подачи заявления в КУМИ ну или на крайняк на момент вынесения незаконного решения.

 

Здравствуйте!
Получил отказ от администрации по заявлению о перераспределению земли, на основании ЗК РФ ст. 11.9. так как присоединяемая земля находится в 2 зонах Ж-1 и Л-1 (зона лесов). При этом забыли указать ссылку на документ в котором определена зона Л-1. В ПЗЗ упоминания о данной зоне отсутствуют, на карте градостроительного зонирования тоже.
Могли они зону Л-1 взять из других документов, как лучше это уточнить?
По кадастровой карте это земля без определённого статуса в границах населенного пункта, вокруг земля лесфонда.

 

Добрый День!
Подскажите что можно сделать в данной ситуации.
Получил отказ в перераспределение земельного участка. Имеется участок ИЖС 15 соток Волоколамский район, граничит с муниципальной земле 11 соток, было подано заявление на перераспределение 4,9 сотки. Получен отказ.

 

я так понял, что вы хотите прирезать чей то участок который УЖЕ в частной собственности. но подробности лучше уточнить. пишут не понятно канешна, чиновники они такие. почему нельзя один раз нормально написать, чтобы люди по 1000 раз не звонили и не уточняли.

 

Форумчане, доброго дня, помогите с ответами пожалуйста, кадастровые инженеры отмалчиваются почему-то. Где курсор-наш участок, сейчас идет его регистрация, поэтому не определяется на карте (кад.номер 50:27:0020106:45) ,рядом сосед (в его собств-сти 55,52,510,509 участки) в начале участка заступил на нас, а в конце отдал даже чуть больше (кад.номер 50:27:0020106:55 на 2 фото видны его границы), перераспределить границы он не против. Инженер вынес точки в натуру, это действительно так. Возникли вопросы: 1) сосед говорит, что его несоотв-щие границы связаны с тем, что уч. оформляли до 2010г, а потом появилась спутниковая съемка, так вот возможно, что он то прав? Или не важно в этом или нет проблема, теперь он обязан привести их в соотв-е?
2) у него лпх, у нас ИЖС, правда ли, что за перевод лпх в ИЖС ему потом начислят налог 30% от кадастровой ст-сти? Это же немалые деньги 3) еще он заступил на 524 участок (где красная крыша на 2 фото видно) при распределении придется ли их разрешение брать или мне главное привести с ним в порядок мою начальную и конечную точку? 4) Можно ли как-то будет оформить безвозмездное перераспределение, чтобы мы не попали на налог? 5) между нашим участком и участком 17а есть пустые 2 метра, принадлежат Москве, правда ли, что сейчас приходят одни отказы и никому не дают оформить кусочки такие в собств-сть? Буду благодарна каждому за подсказки!

 

@Mary1602, на кадастровой карте не совпадают схемы расположения участков со спутниковыми снимками. посмотрите внимательно по всей деревне- все сдвинуто в одну сторону на метра три примерно.
меня местная администрация даже пыталась как то наказать типа я вылез за границу своего участка. пришлось им доходчиво провести ликбез.

 

@aleksey_trb, на генплане где якобы зона лесов как закрашено? отличается по цвету от зоны Ж-1?
если отличается то в условных обозначениях должна быть расшифровка другого цвета.
вот к примеру смотрите как у меня рскрашено.
если другим цветом не раскрашена эта зона якобы лесных насаждений, я бы подал в суд.
если иначе, то облом по моему.

 

@Васян, если рядом с вами действительно расположена муниципальная земля 11 соток то скорее всего отказ законен. посмотрите в своем ППЗ минимальные размеры участков для своей зоны. скорее всего для иЖС будет указано 6 соток или еще могут быть другие виды использования- там размеры могут быть еще меньше указаны. если только не найдете какие нибудь ограничения для образования таких участков.
у меня был такой же формальный отказ. я судился что нельзя образовать участок потому что много разных ограничений а не только формально площадь. смотрите ст 11.9 ЗК

 

Здравствуйте!
Вам повезло, что имеются подробные схемы. В моем случае генплан и карта градостроительного зонирования из ПЗЗ разработаны в очень мелком масштабе, говорить о границах можно только условно.
Между генпланом и схемой ПЗЗ есть некоторое противоречие в зоне присоединяемого участка.
В генплане зона Ж1 ограничена кадастровым кварталом (рис. слева), все что вокруг - леса, граница населенного пункта даже не показана, при этом она шире квартала.
В ПЗЗ уже есть границы населенного пункта и все что внутри относится к Ж1 (рис.справа). Черный квадратик это прирезаемая земля. Пикселезация говорит о детальности схем, это не мой косяк.
По логике ПЗЗ должен быть более точен и ближе к реальности, по сравнению с ГП.

 

@aleksey_trb, а как все выглядит на кадастровой карте? там должны быть указаны и границы кварталов и населенного пункта. если она соответствует вашей второй схеме, значит верна все таки вторая схема и вы все просите законно.