Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, подскажите - есть уже отмежеванный участок ИЖС (Ж1), по ГПЗУ он отступает от красной линии и линии собственности соседей на 2-3 сотки (во вложении квадрат муниципальной земли отмечен стрелкой) - т. е. вдавлен по фасадной части, где стоит забор.
Хотелось бы прирезать данный фасадный участок к основному, чтобы линия собственности шла по красной линии.
Проблема в том, что весь участок 27 соток при максимально ПЗЗ в 25 соток, т. е. по размеру уже превышен.
Т. е. и как отдельный его не оформить по ПЗЗ (Минимальный в ПЗЗ = 4.5сотки), но и прирезка по ПЗЗ как полагаю будет отказ по причине превышения?

Если ли смысл подавать заявление на прирезку?

В теории, в увеличении общей площади необходимости нет, имеющихся 27 соток вполне достаточно - и при прирезке фасадных 3-х соток готов отдать эти 3 сотки с другой тыльной стороны (она тоже примыкает к муниципальной земле). Но при этом с прирезкой этих 3 соток уменьшать участок до 25 - то есть отрезать от тыльной 5 соток не готов...

Какие есть варианты?

Есть ли вариант по которому администрация может согласовать параллельный перенос отмежеванного участка (поворотных точек) без изменения его размеров? Как называется этот формат и какое заявление нужно подать?

Заранее благодарю за ответы!

 

Здравствуйте!
Потихоньку продолжается моя история с перераспределением земельного участка, ранее получил отказ от администрации из-за принадлежности присоединяемого земельного участка к лесфонду, которого нет ни на кадастровой карте, ни на на графической части ПЗЗ, в отказе ссылки на документ тоже нет, типо лес и все...(на последних страницах обсуждалось, текст отказа прикладываю).
На мою претензию ответа пока нет, но по телефону исполнитель сослался на отказ департамента лесного хозяйства в согласовании и прислал письменный отказ от лесников, где написано на принадлежность земли лесничеству и приложена нечитабельная схема наложения участка (тоже прилагаю).
На удивление все сотрудники оказались на местах и удалось пообщаться по телефону.
В лесхозе проверили по карте и развели рукам, кругом лес, лесничество залазит на населённый пункт, есть наложение на весь ряд существующих участков и что делать не понятно, проблема повсеместная. Схему согласовать не могут, дать координаты для корректировки тоже, так как они МСК-33 не используют...В качестве решения проблемы предложили вызвать сотрудника лесхоза для определения границ на местности, только что он может там намерять с такими картами не понятно.
Есть идеи по решению проблемы?

 

Коллеги щас по перераспределению схема изменилась? Подали заявку администрация предлагает сначала сформировать участок поставить его на кадастровый учёт. И только потом они пеоераспределят. Раньше вроде по другому было

 

Натурное обследование дело полезное, может пригодиться. Приедет чел со своими картами, планшетами, сами заодно посмотрите, что там у них и куда накладывается.
В отказе должно быть указано каким конкретно выделом квартала идет накладка. Соответственно закажите выписку из лесного реестра на конкретный выдел квартала, там тоже должно быть описание границ. Возможно случиться чудо, и это описание будет выражено в координатах поворотных точек.

 

Если согласовали схему расположения земельного участка, то, естественно, его надо ставить на кадастровый учет. Только потом заключается соглашение о перераспределении. Другого порядка не было.

 

Спасибо! Начну с выписки.
Насколько я понял, заказать её задача не тривиальная, на госуслугах и сайте департамента только описание регламента, нашел бланк заявления, куда отправлять и как оплатить пока нет.

 

Коллеги при перераспределении земли была утверждена схема и поставлен на КУ ЗУ, который сильно суживает дорогу к участкам другу и его соседям. не остается место для прокладки коммуникаций. как можно противостоять этой схеме? писать жалобу что не приняли во внимание 11.9 ЗК РФ. одно же желания мало наверно, в земельном отделе говорят щас 5 метров по новым правилам проезд и он у вас будет. на каких основаниях нам основываться?

 

Какие нормы могут быть нарушены при перераспрелении участка? за что зацепиться?

 

Дд! Хочу прирезать 2,4 сотки в СНТ. Прирезаемый участок не отмежован – неразграниченная госсобственность. ППТ не утвержден. Чиновники в администрации требуют предоставить решение общего собрания СНТ, ссылаясь на выдел земли СНТ. Насколько это правомерное требование?

 

Господа, есть вопрос, ответ на который пока не смог получить.
Получил выписку из ЕГРН от Росреестра по ЗУ, который планируем перераспределить (находится в государственной/муниципальной собственности) - по первому этапу. Заявление на Соглашение не подавал.

В выписке "данные отсутствуют" в поле Кадастровая стоимость, руб. Это обычное дело?
На каком этапе должна быть установлена кадастровая стоимость и кем?
Или для решения этого вопроса следует самостоятельно запросить эту информацию?

Вытекающий из всего этого вопрос: текущая стоимость участка 500 тыс. рублей (10 "соток"), прирезается ещё, предположим, на ~100 тысяч (2 "сотки").
Понимаю, что цена одной сотки участков 10 и 12 "соток" может отличаться.
Таким образом (предположу), участок с "прирезкой" оценят в 600 тысяч за 12 "соток".

Правильно ли я понимаю, что на этапе подготовки Соглашения о перераспределении земель Администрацией в договоре будет учтена разница 12-10=2 сотки (~100 тыс)?

 

Такое вполне возможно. Кадастровая стоимость будет определена у образованного в результате перераспределения земельного участка. Поэтому делать ничего особо не надо.

Так оно обычно и бывает: в соглашении о перераспределении земель указывается размер платы, перечисляемой на счет администрации, в виде стоимости прибавляемой части образованного земельного участка, которая исчисляется пропорционально исходя из кадастровой стоимости образованного в результате перераспределения земельного участка.

 

Увы, по этой причине отказали (успели) по п 13.3.1.1 Регламента в МО (Отсутствие в ЕГРНсведений о кадастровой стоимости образованного...).
И в толк не возьму, как быть? Ещё одна странность, кадастровый номер вновь образованного ЗУ "бьётся" по реестру сайта http://rosreestr.ru/, но в Публичной Кадастровой Карте его нет. За публичной картой замечал: Росреестр подготовил все документы, признаки (категория, площадь) обновились, а графическая часть обновляется только на 4-5 сутки. И то на разных масштабах.
По реестру - есть площадь, адрес, квартал совпадает с существующий ЗУ (даже кадастровый номер - следующий за крайним в квартале), но нет стоимости.
Как же они посчитают 50% от присоединяемой?
В электронном виде Услуги такой не обнаружил, только "жаловаться" (50 суток) на стоимость или получить разъяснение по текущей стоимости ЗУ (30 суток).
Тупик.

Понял. Да, в п. 14.2 Регламента (Расп.12ВР-1842, 08.11.19, Московская Область) это указано ("50% от кадастровой стоимости присоединяемой части").

 

В Росреестр сделайте обращение. Почему они не устанавливают кадастровую стоимость земельного участка, тем самым нарушая закон.

 

Подскажите, пожалуйста, каков шанс прирезать береговую полосу? Участок заканчивается в 15 метрах от уреза воды реки Пахра, хочу прирезать 2 метра (у меня там навес стоит) Или без вариантов отказ будет?