Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня форумчане.
Хотим с соседкой изменить форму смежной границы наших участков с ломанной линии с четырмя поворотными точками на прямую линию. Площадь участков не меняется. Участки ЗНП, ИЖС. Межевание имеется.
Пообщались с кадастровым инженером телефон которого дали в администрации района (Приозерский район, Ленинградской области), а этот инженер сказала, что Росреестр такое действие откажет, поскольку его не предусмотрено законами РФ.
Насколько я понял изучая форум практика перераспределений есть и она работает?

Получается указанный КИ просто неграмотен?

Можете помочь подсказав какие именно статьи законов позволяют изменить форму границы смежных участков?

Из того, что нашёл по нормативке сам:
1. в ЗК РФ есть статья 11.7 говорит о том, что перераспределение ЗУ возможно, но не говорит по каким причинам.
2. Особенности учёта при уточнении границ участка регулирует 218 ФЗ, точнее его статья 43. Я не очень понимаю позволяет она осуществить задуманное или нет:
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Правильно ли читать этот пункт, что государственный учёт (т.е. регистрация в Росреестре) осуществляется только при несоответствии требований к описанию?

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Похоже на мой случая - т. е. есть два участка с кривой смежной границей, всё зарегистрировано, спора между собственниками по поводу кривизны границы нет - есть только желание сделать её прямой. Но что такое "изменение характеристики объекта недвижимости"? Изменение границы без изменения площади относится к "изменению характеристик"?

буду очень рад за ответы. заранее спасибо!

 

К вам относится только первый пункт, все остальное это уточнение границ, т. е. обычное межевание.

Может все таки есть какая то причина? Например ваши ПЗЗ не позволяют образовать участки нужной площади или разрешенное использование у них разное. Просто так ни один КИ не скажет, что перераспределение не предусмотрено законом.

 

Да нет. по ПЗЗ участки ИЖС могут быть до 25 соток. Соседкин 17 соток, мой 23. При перераспределении площади участков сохраняем.
Т. е. просто по желанию изменить смежные границы с точки зрения закона возможно? При этом положение внешних границ не меняется. В моём понимании государству только хорошо от этого - в бюджет пойдут пошлины.

 

Не просто возможно, это самая обычная практика.

 

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста. Приобрел я участок с домом (52:19:0304009:1131). В силу того, что рядом проходит ЛЭП, участок по сути крайний и образование новых участков ИЖС по 8+ соток там невозможно. Есть желание расширить участок насколько это возможно за счет перераспределения муниципальных земель.

Если смотреть просто публичную карту, то ограничние ЛЭП проходит достаточно далеко, но если посмотреть выписку

То у соседнего участка там "скошен" угол на расстоянии еще +10 метров от имеющегося ограничения. Таким образом, я предполагаю, что реальная граница "запрещенной зоны" проходит так, как я ее дорисовал светло-зеленым



Что, кстати, согласовывается с границей участков 507 и 546.

Вопрос такой - на что я могу рассчитывать, в плане расширения своего участка. Могу ли я сделать так (+7 соток)?



или это будет считаться изломом границ и можно сделать только так (+4,5 сотки)?



Или подать в администрацию просьбу по максимуму, а они сами скорректируют?

Надеюсь на помощь

 

Охранной.
Картошку сажать можно.

 

@matanmaster, а мах. размер з/у для вашего ВРИ позволяет перераспределить к твоему участку еще квадраты?
может проще взять под "огородничество"

 

Это Ж-1, тут только земли ИЖС. Максимальный размер у нас 20 соток, мой участок 11,5 - вроде есть еще куда прибавлять

 

Надо перепробовать все
А за сколько у вас перераспределяют?

 

Подскажите, пожалуйста. Имеется в собственности участок в СНТ площадью 2,7 сотки, фактически используется 3,7 сотки, одна сотка из муниципальных земель, которые граничат с садоводством. Можно ли к имеющемуся участку присоединить эту сотку земли? Никак не могу разобраться в том, какой размер можно присоединять по перераспределению.

 

Можно, если это точно "земли", а не чей нибудь з/у

 

ЗК. Статья 11.7
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Статья 39.28
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 

@morozov, вопрос был именно о размере участка. Можно ли присоединить одну сотку к 2,7 соткам? В законе сказано, что площадь не должна быть больше, чем на 10%. Пытаюсь разобраться от чего эти 10% измеряются.

 

В каком?