Перераспределение частных и государственных земель

Добрый день, подскажите, знающие люди, пожалуйста, в следующей ситуации: имеется участок ИЖС 1230 кв. м., Моск. обл., на кадастре с 2004 года. С самозахватом ок. 250 кв. м., который хочу узаконить перераспределением. И мой участок, и самозахват располагаются в функциональной зоне Ж2.
Администрация в перераспределении отказала: «Согласно заключения комитета архитектуры и градостроительства Московской области №…, сообщено, что испрашиваемый к перераспределению земельный участок располагается в функциональных зонах: частично жилье (усадебного типа) и частично зеленые насаждения общего пользования согласно ППТ... Испрашиваемый к формированию земельный участок не соответствует утвержденному проекту планировки территории».
Как дальше поступить:
Можно как-то оспаривать «зеленые насаждения общего пользования», т. к. участок земли от которого я «откусил» представляет собой овраг с бурьяном и аварийным деревом (вместе с моим самозахватом размером чуть менее 5 соток)? Только через ГрК РФ Ст. 5.1? И насколько это реально и стоит ли вообще того? Может есть какие-то варианты?

 

Посмотрите ПЗЗ: территориальная зона может отличаться от функциональной.

 

Кстати, ППТ и функциональные зоны, фигурирующие в отказе администрации, датированы 2010 годом.
В ПЗЗ территориальные зоны Ж2 и Ж2. В Ген. плане функциональные зоны Ж2 и Ж2.
А на что это может повлиять? У Ген плана, ПЗЗ над ППТ есть какая-то приоритетность/старшинство?

 

В ПЗЗ указаны ВРИ, которые можно менять без согласования.

 

Извините за несообразительность, не могли бы, пожалуйста, разъяснить, как это могло бы мне помочь?

Я так понимаю,

согласно Зем. кодекса основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

и менять мне нужно ППТ, а это, похоже, совсем не просто

 

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

 

"Общего пользования" не приватизируются, это правда
но!
их можно взять в аренду

 

И можно будет этот арендованный ЗУ отгородить (читай не переносить уже имеющийся забор)? А каким ВРИ там можно будет заниматься?

 

Наверное, не очень понятно написал, СРЗУ имеется, с ней и подавался на перераспределение, в котором и отказали по несоответствию утвержденному ППТ. Собственно, так я и узнал про ППТ, а порывшись на сайте администрации нашел нужный. Действительно, сразу за границей моего ЗУ (без самозахвата естественно) - зеленые насаждения общего пользования (которые по факту пустырь).
ПМТ уже запросил из ИСОГД на мосрег, посмотрю, что там будет интересного

 

А реально внести изменения в ППТ? И стоит ли оно того (я имею ввиду, что с нашими властями совершено не ожидая того, можно легко ухудшить своё положение)?

 

можно
Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, ... 12.0.2

ЗК РФ Статья 39.34. Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2) в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения,