Перераспределение частных и государственных земель

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Высший исполнительный орган

 

Добрый день! У нас при выносе границ КИ ошиблись и вынесли участки со сдвигом примерно 5 метров в северную сторону. Все начали строится и когда ошибка всплыла то СНТ стало комплексными заказами ее исправлять поквартально. Длилось это несколько лет, но до сих пор не закончилось - один квартал и часть домов вдоль главной улицы с смещенными кадастровыми границами.


Сейчас мы попытались для своего участка (на плане под номером 43) подать заявку на перераспределение что бы сдвинуть северную границу к существующему забору. Сделали СРЗУ и отправили заявку.

Получили следующий отказ:



Как видно по плану части участков удалось вынести границу северней с увеличением площади, а часть из них перенесли границы.

Гуру, подскажите, если какие либо шансы при таком отказе решить кадастровую проблему путем перераспределния или надо идти путем переноса границ?

Приложу на всякий случай и СРЗУ:

 

На территорию вашего садоводства утвержден проект межевания, схема вам вообще не нужна. Изучайте проект, если понадобится, то вносите в него изменения. Но никак не через утверждение схемы.

 

Благодарю за полезную информацию, а есть какой нибуть ресурс где можно было бы почитать что бы получить ликбез как обычно получают этот проект и какие возможны шаги по его изменению?

 

Про само понятие проекта межевания можно прочитать в Градостроительном Кодексе, ст. 43. Подготовку проекта как и внесение в него изменений, заказывают обычно в проектный организациях или у кадастровых инженеров. В вашем случае скорее всего заказчиком проекта был председатель садоводства.

 

Всем привет.

А тем кто успешно прошёл квест в Московской области, подскажите, пожалуйста, ваш межевой план при постановке на учёт строго соответствовал вот этому документу https://base.garant.ru/403803210/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000 ? Мне кадастровый инженер присылает набор файлов и они совершенно в другом порядке и формате, при этом росреестр отвечает большим набором текста, более похожим на отписку, т. е. они не пишут, что он по этой форме сделан, просто ссылаются на несуществующий в моём плане номер раздела и говорят, а вот там должно быть...Отдельная хохма, что они не считают электронно подписанный документ от администрации района заверенным надлежащим образом. Далее фрагмент приостановки:

1. В соответствии с пунктом 35 Требований при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "7" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", строке "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках", строке "5" реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
2. В представленном межевом плане неверно указан способ образования земельного участка.
3. Представленное постановление не заверено уполномоченным органом в установленном Законом
4. В нарушении пункта 52 Требований не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизите "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера"..

1. У меня и раздела то такого нет, сведения указан в другом.
2. Указан в заголовке
3. Непонятно, электронная подпись присутствует
4. Тоже такого раздела нет, сведения указан в другом.

В моём понимании, понимании либо регистратор чудит, либо надо в каком-то строгом соответствии с шаблоном подаваться. Сможете подсказать?

 

все вопросы к кад инженеру. пусть исправляет меж план

 

1. У вас на участке расположен зарегистрированный ОКС, кадастровый инженер не указал его кадастровый номер. Такой раздел есть, его не может не быть.
2. Вы смотрите печатную версию межевого плана, а нужно смотреть xml-файл, именно там указывается способ образования участка.
3. Скорее всего КИ не включил файл электронной подписи в состав межевого плана.
4. Есть такой раздел. Скорее всего КИ указал не все реквизиты документа, устанавливающего предельные размеры.

Судя по приостановке чудит все таки КИ.

 

замечания максимально непрозрачны, т. к. все якобы отсутствующие сведения присутствуют.

1. Раздел есть, но с другим названием и номером, кад. номер строения в нём присутствует.
2. Действительно смотрел в бумажную, но и в XML всё корректно.
3. Это отдельное веселье, электронная подпись якобы отсутствует на постановлении администрации, но она присутствует и была сдана вместе с другими документами.
4. Да, реквизиты документа не указаны вообще, только размеры.

Судя по ответу Росреестра вопрос именно к форме, а не содержанию, и я именно это и хотел узнать, требуются ли строгое соответствие названий и номеров разделов вот этому приложению https://base.garant.ru/403803210/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000

 

Файл *sig ?

 

да

 

У вас ссылка на бумажную форму межевого плана, но регистратору она не интересна, он работает только с электронным видом в формате xml. Вот ссылка на форму xml схемы: https://pbprog.ru/xml-docs/10767/

В xml файле в строке <FormParcels Method="7">, точно стоит цифра "7"? Если нет, то некорректно.

Вы извлекли файл *.sig из архива межевого плана и убедились в этом? В этом файле должны быть две цифровых подписи, КИ и лица подписавшего постановление.
Если есть желание, то можете мне сбросить архив с межевым планом, проверю и скажу точнее.

 

@aqualiker, я проверил присланный вами межевой план. Могу сказать, что регистратор к вам очень добр, он не все ошибки описал, по факту там еще много до чего можно докопаться.

1. Номер ОКСа указан только для образуемого участка, для исходного почему то нет. Т. е. получается, что ОКС на образуемом участке возник ниоткуда.
2. Способ образования указан как "перераспределение", а должно быть "перераспределение с землями"
3. Включенное в архив постановление не заверено ЭЦП администрации. КИ затер подпись администрации своей, а должен был ее дополнить.
4. Предельные размеры указаны только в заключении КИ. В соответствующих разделах они вообще не упоминаются. Так же не указаны полные реквизиты документов, устанавливающих такие размеры.

 

Добрый вечер. А есть у кого либо информация - есть ли вообще реальные случаи получения разрешения Сбера на увеличение участка? Ближайшее Подмосковье, участок ИЖС 10 сот, хочу выкупить у администрации за 50% кадастра еще 4 сотки, заказала схему перераспределения, её нужно сначала Сберу предоставить, а он посмотрит дать разрешение или нет. Есть ли у нас шанс.

 

@MStankevich, хм...у вас все в порядке?
Сбер" - это финансовая организация, частная.
Государственными землями не распоряжается