Скрытые недостатки в проданном доме. Прав ли суд?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сдается мне, что Вы многого не договариваете.
Ваше утверждение относительно стоимости пароизоляции абсурдно, т. к. в масштабах дома это доли процента. Даже если речь идет о "фирменном" изделии. Но, в качестве паробарьера" прекрасно работают дешевые материалы типа пергамина или обычной полиэтиленовой пленки, которая без воздействия ультрафиолета сохраняет свои свойства десятки лет. Установка пароизоляции тоже стоит копейки и не занимает много времени. Для того, чтобы установить пленку на перекрытие даже большого дома требуется не более часа и дешевый степлер со скобами. Поэтому стоимость работ весьма условна. Понятно, что теперь боржоми не поможет. Дом надо разбирать.
Уверен, что отсутствие пароизоляции не единственный принципиальный "косяк".
Ваше утверждение, что "дом строился для себя" является типичной отмазкой (аргументом) и грамотного покупателя только заставит насторожиться. Также, как при продаже авто, все пишут, что "размер автомобиля мал, а семья выросла" или "захотелось купить более крутой автомобиль". Типа "продаю, в связи с покупкой нового авто". Авто продают в 90% случаях тогда, когда оно (он) начинает разваливаться или в перспективе дорогостоящий ремонт.
В суде Вы тоже решили сэкономить, не наняв юриста. Но юрист не панацея. Вы даже не изучили свой договор о продаже. На его основе можно было относительно легко отбить все претензии покупателя. Во всяком случае, на основе цитат, Вами приведенных.
Теперь есть призрачная надежда на вышестоящую инстанцию. Почему призрачная? А потому, что рассматриваются материалы дела. В них Вы уже фактически свой косяк признали. Судьи обычно заносят в протокол только то, что укладывается в концепцию решения. Вы не настояли на том, чтобы в протоколе появились грамотные возражения. Поезд ушел, как это не печально.

 

Не отвечает она вопрос откуда появился вопрос о пароизоляции-значит проявились последствия.

 

Правильно выполненная кровля.
Четко видно, в морозные дни кол-во влаги, которая выходит через. вент. отверстия. И это с пароизоляцией.

Без нее ситуация в десятки раз хуже. За сезон, при постоянном отоплении, утеплитель превращается в хлам. Несущие конструкции сгнивают за два - три сезона при отсутствии пропитки. С пропиткой убиваются чуть медленнее, но тоже быстро.

 

Юриста я нанимал. Я сам проживаю в небольшом сельском населенном пункте/4000 жителей/.Поэтому адвоката крепкого у нас нет. Договорился по телефону с юристом из близлежащего города. Я его раньше не знал. Ничего плохого про него не скажу, но в тоже время не скажу, что он супер-супер.Обжаловать решение суда я обязан в областном центре, в г. Архангельск. До него ехать на поезде моему юристу двое суток. Авиасообщения между этими городами нет. Поэтому юрист не горит желанием туда ехать. Может есть люди с Архангельска, которые могут скинуть мне в личку контакты грамотного адвоката, который мог бы поучаствовать в судебном процессе в г. Архангельск.

 

7. имхо нет
6 прописано с древних времен, как обязательное условие для п. 1жилой дом: Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие: + гидроизоляцию
5. так эксперт и должен указать ссылки
4. не Вы первый, каждая проигравшая сторона дела так считает
3. Решение не хотите (не можете), тогда уж нарушения коротко перечислите пожалуйста
2. Он и поймал Вас на скрытых дефектах, не отраженных в передаточном акте
1. см ответ на п. 6. Вы построили не хозблок, а дом который должен соответствовать признакам жилого

 

Откуда цитата?

 

Сп 54
+ 384 ФЗ ТР

 

Вроде этого достаточно, что бы требовать выполнение ВСЕХ снипов и гостов.

 

Этого достаточно для признания, что на момент подписания договора купли-продажи стороны не имеют претензий и каких либо требований к друг другу.
О чём вы тут говорите? Снипы, госты ... ЁПРСТ!
На момент заключения сделки, дом продавался как есть, а не как его хотел бы видеть покупатель.

Если покупатель подписал эти пункты в договоре купли-продажи, ВСЁ!
Какие нахрен скрытые дефекты! Какие нахрен скрытые недоделки! О чём вы говорите?
Любой покупатель перед покупкой любого товара всегда осматривает, трогает, пробует на вкус. Не может сам - вызывает специалистов. Как только деньги уплачены - ВСЁ! свободен! Его никто насильно не заставляет покупать.
Сегодня ему пароизоляцию, завтра стены утеплить, послезавтра ещё что-нить придумает. Думать надо было до покупки.
Снипы, госты - это хорошо! Таким макаром каждые 9 из 10 сделок по продаже домов должны проходить по судебным инстанциям. Если сейчас применять к каждому проданному дому снипы и госты, и прочую строительную документацию, тогда всех строителей надо под суд.
ТС. Ваша ошибка в том, что вы решили попробовать себя в роли адвоката, но каждый должен был заниматься своим делом. Вам в суде не надо было доказывать свою правоту, достаточно было указать на пункты договора:

и на подпись покупателя под ними. Теперь нужен толковый адвокат, будете защищаться сами - есть шансы снова проиграть.

 

про доказательства прописано в ГПК
суд то как раз и суд экспертизой и руководствовался,
как то ТС пропал на простые вопросы - молчание
к чему эмоции про косяки Застройщик (собственника ЗУ)? т. е ТС.

 

Для выявления недостатков осмотреть, потрогать и попробовать может быть недостаточно.
А принцип "заплатил и ВСЁ свободен" попробуйте применить к себе. Вряд ли вас самого он устроит.

 

Согласен, недостаточно. На это есть специалисты. А если сомневаешься - нехрен покупать.
Повторю ещё раз: на любом объекте частного строительства можно запросто найти кучу несоответствий требованиям строительных нормативов. И что? Всех под суд?
Вы предлагаете ТС построить покупателю новый дом? с учётом всех требований снипов и гостов? за свой счёт?
Примерьте на себя, вас это устроит?

 

Небыло там судебной экспертизы, была досудебная со стороны покупателя.
И что это за строительная экспертиза за 42 т. р., которая смогла выявить только один недостаток - отсутствие пароизоляции? Вам ничего не кажется странным?

 

Продают и покупают всё что угодно. И все довольны.
В данном случае продано не правильно.
Потому и конфликт.

 

Вам продали якобы исправную машину, не предупредив, что в ней не работают тормоза.