Скрытые недостатки в проданном доме. Прав ли суд?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Только тупой баран купит машину, не заведя двигатель, не проехав на ней пары километров, не проверив её ходовые качества. Извиняюсь за жёсткость.
Любой нормальный автопокупатель всегда берёт с собой на осмотр машины брата, свата или договаривается с продавцом загнать авто к знакомому в сервиз. Никто никогда не заплатит за машину, не пощуповав её на зубок.
Не надо утрировать мои слова.

 

"Тупой", как Вы выразились, но законопослушный "баран", не может сесть за руль чужой машины, если он не вписан в страховку.
Отсутствие пароизоляции даже опытный строитель не определит, не разломав ограждающие конструкции. Ни один прибор не покажет. А последствия будут, как при езде на машине без тормозов. Дом потребует капитального ремонта, со вскрытием всей внутренней обшивки. Если данный момент упустить, то одной установкой пленки не обойдешься. Проще будет новый дом построить.
Это не всего лишь один, маленький косяк. Это принципиальный косяк.

 

Ну что за манера перефразировать чужие слова! Все всё прекрасно поняли.
Если вы покупаете машину, даже не попробовав как она ездит (для этого ненужна страховка, достаточно заехать на частную территорию, и катайтесь, сколько влезет), ну что ж флаг вам в руки.

Ненадо так зверствовать. Опытный строитель не будет взламывать, он аккуратно вскроет. И не везде, а только там где надо, на то он и опытный строитель, умеющий проводить подобные экспертизы.
А брать 42 т. р. за определение отсутствия пароизоляции, это по вашему нормально? Я уверен, что если взять в руки СНИП и пройтись по дому в этой теме, то можно найти как минимум 10-15 серьёзных недостатков. Однако такая дорогостоящая экспертиза смогла обнаружить только одно.
Вам это не кажется странным?

 

Чё то я совсем потерялся...молодцы юристы, могут напустить туман..да так, что не понимаешь хде суть...
А суть проста.
ФЗ разрешает строить частному домовладельцу нечто, (безусловно соблюдая обязательные противопожарные и сан. пин нормы), что потом, он регистрирует как жилой дом - БЕЗ проекта, БЕЗ рекомендаций СНиП и БЕЗ обязательств следовать рекомендациям производителя? (если это не так, просьба сослаться на любой закон обязывающий собственника следовать всему этому)..
Скажу больше, собственник даже вправе быть блондинкой и наняв бригаду совершенно не знать таких слов, как пароизоляция...(если это не так, опять прошу дать ссылку)
И вот построив это нечто и введя его в эксплуатацию (по полной ли процедуре, по амнистии ли, что собственно не запрещает ему делать закон) он становиться владельцем жилого дома.
Вопрос - отвечает ли этот дом СНиП-ам? Ответ - а с чего ради? Где обязывающий документ?

И последнее..имеет ли право, эта самая, блондинка продать своё имущество? Ответ - да имеет? А имеет ли она (блондинка) обязательство быть осведомлённой во всех областях и тонкостях строительного мастерства и как следствие скрытых дефектов своего же имущества? Ответ, я думаю - очевиден...нет - не обязана... и вот и финиш. тогда на ком лежит ответственность за выявление ВСЕХ недостатков (и скрытых и открытых) приобретаемого имущества? Правильно - на покупателе...потому как покупает он нечто не в магазине или строительной конторе (которая, кстати обязана соблюдать все нормы),со сроками гарантии, а у частного лица вещь по сути б/у-шную.

Я в этой цепочке ничего не пропустил?

 

СП 54 - называется Здания жилые многоквартирные (где вы видите тут многоквартирный?)
Второе, где закон обязывающий соблюдать это СП - самостройщику в малоэтажке?
По поводу ФЗ...я не нашёл ничего про пароизоляцию в ФЗ 384...может укажете, где там эта цитата?
(правда я не знаю, этот ФЗ является обязательным в малоэтажке?)

 

За полчаса осмотреть весь дом, снять плинтус, разобрать часть ламината, чернового пола еще и на чердак слазить, какой-то шустрый эксперт. Как обычно для себя утепляют чердачное перекрытие, накидали утеплителя и все, или сначала горячо любимую в народе пленку потом утеплитель. Если у ТС так сделано, тогда вопрос почему речь идет только о пароизоляции

 

Ну зачем же называть ерундой, то чего не знаете...
Изобрели..давно уже.
ЭППС - называется...(водопоглощение до 0,5%)

 

1. Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:
4) нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
3. В расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, ...
-
1. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие:
2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту;
3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

что СП 54 что СП 55 и иже с ними СП 64.13330.2011 СП 31-105-2002 СП 28.13330.2012
смысл одын: скрытый дефект, приведший к «ограниченно работоспособное состояние».

еще раз: ТС как то не договаривает- нет смысла из-ка какой о прокладки лесом в суд ...

сп54 кл. Ф1.4
5.1 Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин.

10.4 Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.

проект не обязателен,
обязательность остального- как в договоре прописано

 

Если ТС ничего от нас не скрывал, то вы попали в самое яблочко!

 

В каком договоре? Вы о чём? Если я сам себе строю дом, я должен с собой договор заключить?
Ненадо здесь цитировать СНИПы и пр.
Человек строит себе дом. Его мало волнует требования строительной документации, не потому что он на неё чихал, а потому, что ему некогда эту документацию изучать - строить надо.
А через полгода наступает ситуация, требующая продажи этого дома.
По вашему получается, что надо разобрать дом и построить его заново в соответствии требований строительной документации. И только после этого он может его продать.
Ерунду не говорите.
Samstroileo, вы привели длинную цитату, прочитайте её ещё раз. Там много раз повторяется словосочетание "должно быть", но ни разу не написано "обязано" - почуствуйте разницу.

 

@rozetka1, верно тут пишут, что частная постройка -дело личное, как хочу, так и строю. Нравится, построю из горбыля и за соответствующую цену найдется покупатель.
я сама ранее писала

Ключевое здесь -условия договора. Вас сгубила эта фраза из договора

Хоть вы и умолчали основания иска и решения, наверняка покупатель уцепился именно за этот пункт договора и экспертизой доказал несоответствие дома этим самым требованиям.
Все, точка. Обжаловать нечего. То что эксперт получил деньги минуя счет суда -так это почти абсолютная практика. Никто не заморачивается этими счетами. На правильное по существу решение никак это обстоятельство не повлияло.

 

А теперь, тогда уж, при внимательном рассмотрении найдется что-то еще.
например, теплосопротивление едва ли соответствует нормативу.
А нельзя вернуть деньги за дом и расторгнуть сделку?

 

Да вроде ТС предлагал покупателю:

 

Ты нашел изъян, тебе не нравится - получи деньги обратно.
А что в таких случаях говорит закон?

 

Это уже право покупателя выдвигать те или иные требования.
И не при всяких недостатках он вправе расторгнуть договор, а только в случае существенного нарушения требований к качеству товара -обнаружения неустранимых недостатков и т. п.