Соседи вымогают деньги за согласие перевода жилого помещения в нежилое

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тут только - независимая экспертиза поможет, вопрос только:
за чей счет она будет произведена.
По результатам экспертизы:
если повреждения несущей/ не несущей стены произошли по вашей вине, то возмещение убытков в добровольном порядке - за ваш счет, опять же по сметной стоимости оценщика.

Размещение рекламных постеров, банеров, светящейся рекламы на стенах, балконах, выносах, частях кровли и скатах итд, МКД - допускается только по решению общего собрания собссников квартирок /членов ЖСК/ТСЖ МКД.
Если вы убедите правление своего ЖСК /ТСЖ вынести этот вопрос на Общее собрание, а оно должно будет проводится уже этой весной и большинством голосов - будет принято решение "ЗА", то гражданин "шустрый" - пролетает в получении этих 500 000 рублей!
Если граждане проголосуют - против, то вас не спасет выплата "шустрому" любой суммы, любой собссник начнет вас доить, потому как является содольщиком ОИ МКД, обратившись ЖИ, Роспотребнадзор итд.
Вот как то так.

 

@Елена 007, спасибо. Я полностью с Вами согласен, но до этого и дело ещё не дошло. Администрация просит с меня согласие Всех собственников помещений в многоквартирном доме именно на реконструкцию и изменение режима пользования частью земельного участка под многоквартирным домом, всех 100%! Они не подписывают мне Постановление о разрешении на перевод без согласия этих двух "граждан"!

 

Поэтому, в случае принятия решения на ОСЧ ЖСК/ТСЖ - о разрешении проведения вам этих мероприятий, в Протоколе общего собрания вносится запись:
обязать граждан...подписать...на основании решения ОС.
Это будет ваша - броня!
Главное грамотно поставить ваш вопрос на Повестке Дня ОС, внести в Протокол ОС, и тогда у граждан "шустрых" - не будет места для маневра!

 

@Елена 007, Даже запись Протоколе общего собрания:
обязать граждан...подписать...на основании решения ОС, для этих "шустриков" не значит равным счётом ничего. Ну не будут они подписывать и что?
И Администрация требует не положительное решение ОС, а подписи и формально они правы. Хотя если будет решение ОС, они при желании могут и разрешить прикрыв свой зад решением.

 

как их можно обязать ... подписать? они - не согласны! Именно за своё согласие они и просят деньги.

 

Вот для этого и утверждаются положения Устава ЖСК/ТСЖ, и нормы статей ЖК РФ в части регулирования правоотношений:
члены ЖСК/ТСЖ - обязаны выполнять решения ОСЧ, принятые и одобренные большинством голосов.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

Хм... если на ОСЧ - решат - да ну нафиг, чинить сломаную канализацию, давайте сливать к Васе из 1й квартры - большинством голосов - то, по вашему, Вася должен будет безропотно плавать в стоках...?
предваряя ваш ответ - вот так же и переводом, да пусть хоть зарешаются, это ущемляет законные права собственника - и точка.

 

А что в этом удивительного? Я бы тоже на их месте был бы несогласен.
Они живут в доме, в котором рядом с ними нет нежилых помещений, которые можно использовать под магазин, склад, пивной бар и т. д. Это сейчас Вы говорите, что там будет тихий офис, но что будет в реальности, когда Вам нужно будет найти арендатора, приносящего реальный доход.
Вот граждане и не хотят для себя проблем. А как они живут, это их личное дело. Главное, чтобы другим не мешали.

 

Вот ещё, вроде бы:
ЖК РФ Статья 36:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
статья 40:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

отсюда, наверное, 100%, а не просто Решением ОС.

 

Решение ОС - об обязании подписать 2 собссников квартир МКД, это не затратный вариант решения.
Ничего не мешает вам его реализовать.
Либо - платить им, но после проведения экспертизы (за трещину и ремонт- и тогда требовать подпись!), а со вторым "шустриком" - действовать по другому:
пусть представит обоснования (технические) - каким образом установленная вами рекламная конструкция нарушает его права и законные интересы, письменно, с заключением специалистов.
Других вариантов не имеется.

 

А если не будут выполнять решение ОС, решением того-же ОС лишить их собственности и сантехник дядя Вася решением ОС обязан выбросить их на улицу. Хеппи энд!

 

Anton152
Вы затрагиваете общее имущество?

 

@SSergeyA, вы сами - как видите решение данного вопроса ТС?

 

@Елена 007, Вы уж определитесь, сначала Вы пишите "

",
потом:
"

".
Сначала:

 

Да вот и у меня от нашего законодательства и " шустриков" мозги кипят.
Ну а так, думаю топику придётся платить или использовать проверенные временем схемы с администрацией.