Капитальное и не капитальное строение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет! Собираюсь до окончания строительства и регистрации основного дома, на участке поставить цельносварную теплицу 6х24 на мелкозаглубленном фундаменте. Вопрос, не припишут ли при регистрации дома, эту теплицу к объекту капитального строительства?

 

Сосед когда дом регистрировал, к нему приехали дом обмерять, то даже уличный туалет померяли зачем то.
Налог потом платить за теплицу не придется?

 

Получаете справку о "некапитальности строения" в БТИ и ничего оформлять не нужно. Но справка платная)

 

Уважаемые форумчане, мозг уже кипит от нашей бюрократии, поэтому прошу помочь советами и аргументами применительно к моей ситуации:

Купил я землю сельхозназначения для сельхозпроизводства. Из общего надела выделяю в отдельный участок 6 га под КФХ, с последующим переводом ВРИ, для застройки.
Изначально предполагалось возвести порядка 20 небольших, одноэтажных, капитальных строений. В департаменте строительства и архитектуры района сказали предоставить им:
1) СПОЗУ;
2) Архитектурные решения;
3) Схему организации движения;
4) Календарный план строительства.
После чего они будут ваять под это дело ГПЗУ.
При этом они нам заявили, что лучше указать все строения и капитальные и некапитальные, включая навесы.

Но дело в том, что ситуацию мы кардинально переиграли и решили отказаться от капитального строительства вообще в пользу некапитального каркасного. Количество сооружений останется прежним, но возводить их мы планируем без фундамента, на основания из бетонных боков 200х200х400, которые установим непосредственно на грунт. Схему такого основания прикрепляю к сообщению.

Где-то слышал, что некапитальные сооружения (без фундамента и которые можно разобрать без ущерба), можно возводить без согласований и получения разрешений.
Хочу попросить знающих людей подтвердить или опровергнуть такую точку зрения. Если это действительно так, то чем аргументировать мою "самодеятельность" с некапиталкой перед администрацией и россельхознадзором?

Огромное спасибо!

 

Хороший вопрос. Капитальное отличается от некапитального тем что перенос капитального на другое место по стоимости соизмеримо со стоимостью строения. А как и кто определяет капитальность строения? Возвел я например 8х4 каркасный дом на покрышках на скалистом основании. никакого бетонна и свай, нет привязки дома к земле. 16 тонный домкрат легко дом поднимает. Сделав у него внизу обвязку из швеллеров можно вообще по идее поместить его на прицеп который контейнеры тягает.

 

Терпеливо жду ответа на вопрос -как влияет наличие- отсутствие фундамента на капитальность дома и соответственно кадастровую стоимость.

 

Боюсь не дождётесь. Вопрос у Вас философский.
Влияние фундамента на кадастровую стоимость прямое.
Есть фундамент- есть дом- есть кад. стоимость.
Нет фундамента-нет дома - нет стоимости.

 

.. это где-то написано?

 

что написано, что без фундамента дома не построить?

Kaпитaльнoe cтpoeниe (KC) – этo тakиe пocтpoйkи (здaния, coopyжeния), иныe cтpoитeльныe oбъekты, koтopыe иmeют pяд cyщecтвeнных пpизнakoв, a иmeннo:
cтpoитeльныe oбъekты нe нocят вpemeнный хapakтep;
пocтpoйkи пpивязaны k kaпитaльнomy фyндameнтy;
нa гoтoвый oбъekт выдaeтcя дokymeнтaция, yдocтoвepяющyю пpaвo coбcтвeннocти влaдeльцa.

Пocтpoйka kaпитaльнaя тecнo пpивязaнa k зemeльнoй плoщaди и pacпoлoжeнa нa фyндameнтнoй ocнoвe. Этo oзнaчaeт, чтo cтpoeниe нe пoдлeжит пocлeдyющeй paзбopke и пepeнocy. Takжe, coбcтвeнниk moжeт пoлyчить нa здaниe дokymeнты, пoдтвepждaющиe влaдeниe пo пpaвy coбcтвeннocти.

 

Необлагаемая налогом площадь хозстроений 50 кв. м? капитальных или некапитальных ? а если 50 капитальных и еще 100 кв. м. без фундамента? летняя стайка, навес для сена?

Я про то кто ходить то будет проверять, что облагается налогом, что нет? Что капитальное, что нет? Кто ходить - смотреть фундаменты что ли будет?

 

Ребят, зашел спор у меня с человеком, который занимается строительством - как его основная деятельность, к тому-же сам себе строил дом и подавал разрешения на строительство и так далее
Так вот, когда он увидел мой отказ в разработке ГПЗУ из-за:

"Согласно части 4 статьи 57.3 ГрК РФ в случае, если в соответствии с требованиями ГрК РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории (далее - ДПТ), выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, а также для получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой ДПТ."

Мой знакомый стал утверждать, что тебе отказали в ГПЗУ для строительства ИЖС, а не на "объект кап. строй.(ОКС)", в письме не указана формулировка "ИЖС" и то что вообще ИЖС не является ОКС...
Я искал долго, нигде не нашел где было бы разложено по полочкам, и сказано, что ИЖС - один из видов ОКС, таких Капитальных строений как например Мост к Крыму), а то что фундамент, на фундаменте и туалет и баня может стоять, что тоже не может быть ОКС)
Кто разрешит спор аргументированно, желательно с ссылкой на разъяснение!

 

@Free3nergy, Вы что понимаете под ИЖС? Я задаю этот вопрос для того, чтобы понять, с какого конца Вам дальше все разъяснять.

 

Покажите товарищу ПКК, где все постройки (жилые дома (тот самый ИЖС в вашем понимании), бани, сараи, гаражи и т. п.) отнесены к ОКС.