Капитальное и не капитальное строение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Формализовать этот момент, как мне кажется, можно, опираясь на действующую редакцию Градостроительного кодекса, в котором есть два таких пункта:

"10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
(п. 10.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)"

Если исходить из пункта 10.2, то даже жилой дом может быть некапитальным строением, если он удовлетворяет соответствующим критериям. В требованиях к одноквартирным индивидуальным жилым домам, в том числе требованиях к их безопасности для проживания людей, ничего не сказано про необходимость их прочной связи с землёй и невозможность их перемещения и (или) демонтажа и последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению.

Кстати, интересный вопрос: например, каркасный деревянный дом на свайно-винтовом фундаменте может по пункту 10.2 ГрК считаться некапитальным строением?
Сам дом не имеет прочной связи с землёй (её имеют только винтовые сваи, да и то их можно выкрутить - какая же тут "прочность"), а если он к тому же небольших размеров, то его можно при необходимости переместить в пределах участка, или даже перевезти на новое место.

 

При современных технологиях перемещать можно даже многоэтажные каменные здания. Так что это всё очень условные определения.

 

любое определение условно. но если оно прописано в законе, то почему бы на него не опираться?

 

А как в практическом плане Вы будете опираться на это определение? Когда придет к Вам КИ для изготовления техплана на жилой дом, он не будет разбираться в технических деталях можно эту постройку переместить без несоразмерного ущерба или нельзя. Ну если только это не вагончик на колесах.

 

ИЖС - индивидуальное жилое строение
Каркасный 7 метровый, одноэтажный (холодный чердак), размером 8х8, на винтовых сваях, как-то можно считать некапитальным строением ?)

Интересно, можно ли проживать легально в доме без тех. плана ?) Для чего я спросил, если получится отстоять позицию, что строю не капитальное строение)

 

ГрК РФ:

У Вас же фундамент на винтовых сваях. А сваи вкручены в землю. Значит, связь с землей имеется и она прочная, т. к. сваи просто так выдернуть, как зубочистку, не получится.
А с другой стороны, если на то есть добрая воля и необходимое оборудование, то можно и Кремль разобрать и собрать в другом месте.

 

Что Вы спрашиваете не понятно.
В домах "без техплана" легально живут сотни тысяч и даже миллионы людей.
Но некапитальное строение жилым быть не может.

 

Ходят и променяют сотрудники БТИ.

Если возникают спорные моменты с надзорными службами, назначают техническую экспертизу дома.
Если доходит дело до суда, проигравшая сторона оплачивает все расходы.
И приводите все к нормам, отступам и регистрируйте по дачной амнистии пока до марта 2020г

Юристы говорят что некапиталка, не ОКС это когда

Фундамент разборный, сваи или ФСБ, плиты подъемные для крана, с разборными соединениями, без монолитных работ и связей.
Здание временного использования до 25 лет.
Площадь до 20м. Типа бытовки или жилого модуля под демонтаж краном.
Нет магистрального газа и центральной канализации.
В общем, на своем участке садовый дом на сваях, на блоках сносить никто у вас не будет, но никаких документов как на регистрацию, на передачу по наследству и стоимость как жилой недвижимости при продаже вы не имеете в таком случае.
Это просто самострой для внутреннего употребления.
П. С.
В мос. области летают квадрокоптеры делают а. фотосьемку.
Приходят уведомления о наличии у вас постройки на участке.
Или как за жилой дом или как хоз постройку платите, и налог или штраф.
И так скоро будет на всей территории страны.

 

Значит некапитальное строение? Откуда это?

 

Интересная тема, но ответа для себя не нашел. У меня ситуация такая, я бы как раз не хотел чтобы дом признавали как капительное строение и прописка в нем не нужна. Хотя по факту хотелось бы домик в котором можно жить круглый год. Думаю СИП сделать на сваях. Не хочу чтобы квадратные метры считались жилыми. Это не проблема?

 

Если строение, исходя из его коммуникаций и конструкции, можно по формальным признакам использовать как место жительства, его оформят как жилое. Можно конечно в неотделанный дом привести БТИ и сказать, что это такой вот крутой склад для хозяйственных нужд, а для оформления строения, если не ошибаюсь, достаточно 70% его готвности. Только ведь там тоже не идиоты. Тем более, если вы говорите "жить круглый год", значит санузел, отопление и канализация, какие-никакие, но будут. Если уверены, что вас потом не проверят, что маловероятно, т. к. наши власти собирают каждую копейку с людей, то можно рискнуть.

Хотя за налог, а именно он является ключевым источником дохода местного бюджета и косвенно, карманов чиновников, скорее всего придут, и застявят рано или поздно переоформить дом. Раньше помнится, когда такого контроля не было, люди крыльцо делали из дерьма и ручку к двери не прикручивали (условно) и считалось, что это недострой. Но недострой, это не хозстроение, а жилой недострой по-любому. В общем, я бы не советовал ззаморачиваться. Даже остап Бендер считал, что входить с законом в конфликт - чревато, а ему можно верить. Лучше чтить гражданский кодекс, и жить спокойно.

 

Спасибо за развернутый ответ. Теперь понятно. Да, первое время там действительно не будут готовы канализация, отопления и т. д. Ни времени, ни лишних финансов как обычно. Там в принципе совсем не много домов где люди живут круглый год. У многих в лучшем случае дачи или бытовки.
Т. е. когда будет достроен (в том число канализация будет, санузел, отопление..) тогда только звать БТИ? Или еще перед началом строительства куда-то нужно заявить/получить разрешение? п. с. Извините что столько вопросов, просто не задавался такими вопросами ранее и совсем не курсе. Тем более сейчас законы часто меняются, боюсь теперь как бы чего не нарушить. Спасибо

 

Вы б вид разрешенного использования земельного участка написали для начала

 

Написано так: "Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено..." Слова "не установлено" конечно, напрягают немного) Хотя когда я обратился с этим вопросом к юристу, он прочитав это сказал: "Строите, домик из СИПа можно.." Вместе с тем, это СНТ, и сейчас, как я понимаю, наш председатель ведет переговоры с местными властями чтобы получить статус именно под строительство домов. В то же время там уже успели построить не один дом и некоторые люди уже живут на ПМЖ не первый год

 

Здравствуйте уважаемые эксперты. Подскажите пожалуйста является ли кирпичный сарай сложенный на песчаноцементном растворе в пол кирпича 12 см., без фундамента капитальным строением?