Договор Долевого Участия - налоги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При государственной регистрации договора долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме, нужно сдаваться в налоговую о приобретении или только после оформления свидетельства на право собственности?

 

Для уплаты налога на имущество? Нет, пока не получите свидетельство о праве собственности.

 

Вообще не нужно. им автоматически информация поступает. вот если продали - тогда надо, а то пока до них дойдет с вас еще налогов на то, чего уже нету снимут

 

Чуть уточню.
Все изменилось с 01.01.2015 с внесением изменений 52-ФЗ от 02.04.2014 в ст. 23 НК РФ:
"2.1. Налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Сообщение о наличии объекта налогообложения, указанное в абзаце первом настоящего пункта, не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы."
Правда, штрафы только с 2017 г.

 

@Людочка, мы были не в курсе. купила землю 09.15 года и в налоговой/личном кабинете она появилась сама где-то в декабре. никому ничего не сообщали. бодались только по факту продажи - нам квартиру никак с учета снимать не хотели

 

Старый порядок продолжает действовать и Москомрегистрация по-прежнему обязана сообщать в налоговую (как и ГИБДД), а с 01.01.2015 теперь и у физлиц появилась такая обязанность

 

Буду благодарен если подскажете про налогооблажение при продаже квартиры по переуступке по ДДУ в новостройке

 

Здравствуйте.
У меня такой вопрос. Участвовал в долевом строительстве многоэтажки в 2014г. Куплена квартира была за 1.3 млн, "зеленка" была получена 01.2015. т. е. как я понимаю при продаже время владения считать именно от этой даты. Хочу продать квартиру за 1.5 млн, если в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры 1.3, то мне не прийдётся платить налог?
А если будет стоимость указана 1.5, то налог составит 13% от разницы (1.5-1.3)*0.13)?

 

@CruZaEd, все верно

 

А есть ещё какие-нибудь варианты. Что-то типа возврата?
Раньше не делал возврата. От чего ещё зависит есть право на возврат или нет?

 

От того использовали Вы свое право или нет, а так же от того есть ли чего возвращать, т. к. для получения НВ должны быть налоговые отчисления в налоговый год.
Если Вы не использовали свое право на НВ и есть из чего возвращать, то очените сначала целесообразность получения НВ, т. к. если акт-приема передачи был подписан в 2014-ом, то при получении НВ, Вы теряете право на получение остатка НВ.

 

Чуть поправлю, если бы акт приема-передачи был от 2013 г., а с 2014 г. как раз новый порядок по 212-фз и право на вычет не теряется. Если других доходов кроме продаваемой квартиры нет, можно даже продать ее за 1,5 млн. руб.,заявив док. подтвержденные расходы в размере 1,3 млн. руб. На подпадающие под НДФЛ 200 т. р. можете заявить имущвычет

 

т. е. из вычета (вроде 2млн) вычтется 13% от 200 т. р?

 

Да, если 200 т. р. Ваша налоговая база с единственным доходом, то по проданной квартире с 200 т. р. налог платить не придется. Но в дальнейшем Вы сможете воспользоваться имущвычетом только на оставшиеся 1,8 млн. руб.

 

Но получается, если я работаю и отчисляю налоги, то эта схема не пройдёт?
А если оформить как полагается возврат на квартиру. А после этого её продать, то возврат так и будут перечислять?