Нужен ли "самозастройщику" архитектор, конструктор?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для утверждения достаточно оформить паспорт застройщика. Там всего страниц 5.

 

Прочитал тему, в принципе мне близка позиция Zlomer, нас по жизни сопровождает очень много навязанных услуг, которые реально нафиг не нужны. Но при одном условии, если мы являемся конечными и окончательными потребителями товара и услуги. Например я никогда не куплю айфон за штуку баков, ни при каких заработках, а куплю телефон за 50 который будет только звонить, и все дизайнеры айфона могут идти далеко. Но я конечный потребитель телефона, никому не собираюсь его перепродавать, просто выкину если сломается или подарю если надоест.
С домом гораздо сложнее, жизнь может по всякому повернуться, никто не может на 100% быть уверен, что "дом мечты" не придется когда-нибудь продавать. И вот тогда во весь рост встает проблема называемая "ликвидность". Дело даже не в цене, а в отсутствии покупателя как такового, или окажется что вам придется просто "простить" стоимость дома и отдавать участок по цене земли, а дом пойдет под бульдозер. Скажем если бы я был уверен, что НИКОГДА не буду продавать дом, и встречу в нем старость, и что я всегда буду жить один, то построил бы бетонную(распространено мнение мол неэкологично, но мне пофиг) коробку на 200м2(30-50м для меня крольчатники) и 4-5м высотой в одном углу кровать, в другом кухня, в третьем стол с компом, вообще без окон(видеокамеры с ЛСД панелями), но кому я этот ангар продам?
Поэтому мучаюсь с планировками и буду нанимать архитектора, четко осознавая, что эти затраты окупятся не при строительстве или эксплуатации, а при продаже(возможной).

 

На каждый товар. есть свой покупатель... Разговор о "неликвидности" дома, мягко говоря... странноват. В России ДЕФИЦИТ жилья, а не переизбыток. И если есть свой покупатель на древнюю ВАЗ 2101 (много вы видели машин выброшенных на свалку?), то найдётся и покупатель на "бетонную коробку". Что касается возврата своих денег, скорее всего вы их вернёте. Нажиться вряд ли удастся, но ведь такой задачи и не стоит? Ведь пишем о том, что "если, когда нибудь. придётся..."

Моё мнение однозначно: КАРКАСНИК СТОЛЬКО НЕ СТОИТ!
Кстати, некоторые путают понятия "цена" и "стоимость", а между тем, это АБСОЛЮТНО разные понятия...
ЦЕНА - вашего каркасника 2 500 000 р.? Хорошо... Но вот СТОИМОСТЬ его, вряд ли более 20-25 % от указанной суммы.

 

Бгг.. судя по примеру Вы сами слабо представляете этимологию этих слов.

 

Дефицита жилья в России нет. Дефицит это когда не купить товар за любые деньги, когда его физически нет. Квартир как грязи, любых, нет платежеспособного спроса по этим ценам. Вы продавали когда-нибудь недвижку?
Продавцы различаются на тех кому важен процесс и на тех кому важен результат - продажа и если первые могут годами ждать "своего покупателя", то вторым нужно продать объект в обозримые сроки при этом не снизив безрассудно цену в пол. А возможность это сделать и есть ликвидность.
Продать можно что угодно снизив цену до 1 рубля, но это глупость. А выброшенные машины каждую весну стоят по обочинам, гниют подснежники.

 

Неужели? А где же аргументы?

 

какие нужны аргументы - словарь толковый откройте.

 

Дефици́т (от лат. deficit — недостаёт) — термин, означающий недостачу, недостаточность. (с) wikipedia.

Вы правы и неправы, дефицит он есть, не важно как он создан, есть деньги но нет товара или есть товар но нет денег.
В данном случае есть дифицит жилья доступного большинству населения
а не просто дифицит жилья.

 

Вот это верно!
Вспомним советский период и доступные цены на всё. Только ничего не было! А сейчас, именно дефицит жилья. И платёжеспособность тут совсем не причём. Если предположить, что жильё будет раздаваться бесплатно, всем нуждающимся (заметьте, не желающим, а нуждающимся), всё равно всем не хватит. А если ещё сюда всех желающих добавить... Тогда совсем ахтунг! Это ли не дефицит?

 

Вы можете пойти и прямо сейчас купить практически любую квартиру хоть 1комнатную хоть 10 комнат, практически в любом районе(ну кроме промзон), причем готовую, хоть новую, хоть на вторичке. Покажите где дефицит? разве есть очередь и люди с ночи жгут костры и пишут номерки на руках? А если у вас нет необходимых денег это другой вопрос. Можно говорить, что цены вздуты или лично у вас доходы не соответствуют, но физического недостатка жилья нет. Как нет сейчас недостатка в мерседесах и BMW, очередей на них нет, можете пойти и купить если есть деньги. Если вы жаждете панических распродаж жилья за копейки, то это не имеет отношения к теме. Я бы тоже прикупил пару квартирок по дешевке, но это фантастика.

 

А при чём тут мои доходы? И при чём тут распродажи "за копейки"? В советском союзе, вы тоже могли купить ЛЮБОЙ дефицит, при наличии денег. Из-под полы. Однако, это не значит, что дефицита не было. Сейчас "из под полы" не продают, но в связи со спросом НАМНОГО превышающим предложение, и держатся ТАКИЕ цены.

 

Не могли, в этом и разница, нужны были связи, нужно было знать людей которые могли "достать", если бы вы пришли с улицы и просто сказали дайте дефицит плачу 3 цены, никто бы вам ничего не продал. Связи были зачастую важнее денег.
Цены и балансируют спрос и предложение, снизь цены и тут же появится физический дефицит, т.к. подешевевшее тут же раскупят, а новое еще не будет построено. По-моему я какие-то прописные истины пишу, которые давно описаны в книжках по экономике для начинающих.
Вы в итоге то чего желаете? чтобы цены на жилье правительством регулировались? или чтобы строили больше? или чтобы просто подешевело по щучьему велению?
Я так понимаю, что предпосылок для снижения цен пока нет, поэтому строю дом в пригороде, это в разы дешевле. Были бы другие доходы был бы другой выбор.

 

Не совсем так.. НУжно учитывать социальную и регулирующую функцию гос-ва. ИМенно оно и защищает или смягчает внезапные колебания рынка.
Нынешний кризис опроверг мнения оголтелых "рынок все отрегулирует". Нет. Вернее, не совсем так. Гос-во формирует коридор стратегических интересов и образ общественного блага.
Например с недвижимостью: Нужно глушить спекулятивный спрос регулированием налога на лишние метры и одновременно формируя фонд ипотеки на социальное жилье по минимальному % 1-2 (Так поступают в большинстве цивилизованных стран). Так как многие люди - желающие улучшить жил. условия могут позволить не ждать 20 лет в соц. очередях а получив льготный кредит и добавив свои сбережения вступать в долевое стр-во на стадии "котлована". Онсновная проблема сегодня - не "рынок" - а "бюрократия и коррупция"..

 

Если боле менее серьезное строение, то его конечно должен проектировать специалист, а небольшой домик можно и самому продумать. Мне например ни архитектор ни конструктор не нужен, я по образованию физик математик, руки растут из нужного места и к тому же я домик строю полутороэтажный, ну какие там могут быть расчеты? давление фундамента на грунт? такие задачки дети в школе решают! к тому же грунт скала, а это прощает многие ошибки. соседние дома практически без фундаментов стоят (на штык лопаты) несколько лет без отопления отмосток и прочего и ничего, ни трещинки. примерный проект есть в голове, по нему и строю. по поляне целыми днями ходил, колышки поставлю похожу подумаю, ночью просыпался шагами мерил не мало ли или наоборот не много где то переставлю, где то оставлю, пока не определился что мне точно нужно: расположение дома на участке и планировка комнат, не думаю что архитектор ходил бы по участку и шагами вымерял, он бы на компе показал бы несколько вариантов - выбирай, если не устраивает, то втри раза дороже, но почти то же самое... да кое что получается нестандартное, не "как у всех" но у меня и запросы своеобразные: ширина участка 20 метров на них и дом уместить и терасу застекленную по всей длинне дома и гараж под фуру и чтоб машина во двор могла заехать, скважину прочистить или тот же навоз привезти, а не как у некоторых под домом вывалят и потом тачкой во двор завозит. да, это уже не типовое решение, сколько лазил по инету, такого не нашел а индивидуальный проект это я так понял больше сотни тыс получится... я на эти деньги лучше 40 камазов навоза привезу, все больше пользы! сознаю, что возможно его придется продать... но все же строю в первую очередь для себя! поэтому строится максимально рационально (на мой взгляд) это вовсе не означает что "простая бетонная коробка" те же коммуникации, долго думал что и как сделать и постепенно решение пришло. за те деньги что мне "насчитают" за инженерку, я ее всю смонтирую! то же самое электричество, хоть и Ваше Величество, но я с ним на ТЫ! смотрю порой на цену проекта на баню или навес для авто за 20 тр и диву даешься... неужели человек (место для ненормативной лексики) такой пустяк не может продумать и просчитать короче говоря я считаю что свой дом нужно самому проектировать, потому что так как ты для себя так никто не сделает