Таунхаус. нюансы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Снесенные дома были в СНТ, на пятаках рядом с дачами, здесь КП со всей инфраструктурой. Откройте Esri в ПКК или в гугле гибриде

Присоединюсь и кое что ещё. По участку вопросов почти нет, а что с домом? Зарегистрирован в ЕГРП? Сканчик глянуть бы. Договор какой, что за предмет договора?

 

Пока свидетельство о собственности своими глазами не видела, но оно есть, указано в техпаспорте БТИ. на днях увижу-отпишусь.
поселок коттеджный, закрытый. вся инфраструктура есть. газ, вода (своя в поселке скважина), канализация центральная, свет, всё подключено и заведено в каждую секцию отдельно. чердаков и подвалов общих нет. половина поселка состоит из индивидуальных домов, а вторая половина из таунхаусов. земля выделена под каждый таунхаус отдельно. у соседей двух оформлена уже ими самими земля под квартирой именно. это видно и на кадастровом плане.

 

А с застройщиком всё нормально? Там уголовка на гендиректора была за попытку умышленного банкротства. И на сайте МеталлДома ни слова о поселке. Кто собственник?

 

да, всё верно. металлдом признан банкротом. сейчас имущество должника выставлено на торги. данные квартиры в залоге у банка. хочу через ипотеку данного банка приобрести одну квартиру.
сдан был поселок еще в 2010 году, до их банкротства. сейчас руководит конкурсный управляющий.
название этого поселка Грин Гарден.

 

Этот детектив я уже раскрыл). Не совсем понятно на каком основании квартиры попали в банк, и что значит в залоге. Здесь разберитесь подробнее.

 

То что оно в принципе есть, это, конечно, хорошо. Но оно может быть и на долю.

 

Как следует из материалов дела, 22.06.2011 ОАО «Россельхозбанк» Волгоградский региональный филиал (кредитор) и ООО «Металлдом» (заемщик) заключили кредитный договор №114600/0036 в редакции Дополнительных соглашений №1 от 15.02.2012, №3 от 17.09.2012, №4 от 30.10.2012.

В соответствии с условиями договора заявитель (кредитор) принял на себя обязательства предоставить должнику (заемщику) денежные средства в сумме 80 000 000,00 рублей с начислением 10 % годовых, со сроком возврата до 15.05.2013 года, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить комиссии и проценты, установленные договором.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером №3843 от 29.06.2011, находящимся в материалах дела.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору №114600/0036 от 22.06.2011 обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Металлдом», в соответствии с условиями договора об ипотеке (залоге недвижимости) №114600/0036-7 от 22.06.2011, в редакции дополнительных соглашений от 15.02.2012, 17.09.2012, 30.10.2012, залогодатель предоставил в залог банку следующее имущество: квартира № 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу... И далее перечень имущества, в том числе этой квартиры

 

мне переслали копию свидетельства.
в свидетельстве Объект права: квартира. вид права: собственность.

 

Вот расчет аренды: две тысячи в год, не пять)

 

Кстати расчет АП за 2011), кадастровая стоимость, я думаю, изменилась.
Если это КП, то на вас ложится содержание УК и поддержание инфраструктуры. Это может быть в разы больше аренды.
В чей собственности находится квартира?
Какой правоустанавливающий документ, обременения есть? обратная сторона свидетельства пустая?

 

кадастровая выросла. с 850 000 до 3 000 000. это в 3 раза. то есть около 7 тысяч в год на весь восьмиквартирный дом делится.
меня текущие расходы не сильно волнуют. это другая сторона вопроса, я с ней знакома. меня волнует в данный момент соответствие документов действующему законодательству. не хочу чтобы его снесли потом.
обратная сторона свидетельства пустая. обременения отсутствуют. выдано в 2010 году. собственник указан-ООО Металлдом. документ-основание- разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

А вот это палево.

 

что именно

 

Продается квартира, которая в залоге, причем обременение не указано.

 

Насчет дома, не бойтесь, ничего не снесут. Мне не понятно, как квартира, находящаяся в залоге, продается компанией банкротом.