Выбор участка, сельхоз. земля рядом с деревней, не будет ли проблем? Нарисовала схему

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На все 3 не надо.
Сразу выкидывайте из списка СНТ, КП и т. п. В них вы попадаете в пожизненную кабалу и оплату хотелок непоймикого

 

А выбора особо нет, или тот участок в поле (самый дешевый вариант, дешевле чем в СНТ в 3 раза), но столько возможных проблем, или в деревне, но самый дорогой вариант, 6 соток и в 2 раза дороже чем 10 соток в СНТ, цена слишком кусается, с этим вариантом придется влезать в долги (правда на днях удалось добыть телефон старосты деревни, возможно удастся найти еще какой-то вариант, продаж в деревне почти нет, удалось найти 1 этот маленький участок за год). Так что пока что, даже учитывая поборы, разницы между ценой СНТ и деревни мне хватит на 30-40 лет поборов в СНТ, а участок по площади больше, склоняюсь к этому варианту теперь.

 

Да не как достался, а как образовался. Было поле, вдруг возник участок... Кто-то ведь принял решение - участки просто так по воле граждан не образуются. Наверняка решение принималось не в отношении одного участка, а в отношении всей зоны ("поля", по-вашему). Вот это и прояснит что-то. Это как квартира в доме: вначале узнаётся, что за дом: муниципальный, кооперативный, ТСЖ там хозяйничает или УК...

Утихла уже эта история, поэтому ссылок мало попадается. Можете это прочесть - когда это решение вступило в силу, то "сила Кащея" исчезла. Дальше были уже судороги. Ещё это, но тут не начало истории и не конец. Впрочем, этого достаточно, чтобы понять, что вас может ожидать, если на это "поле" кто-то положит жадный глаз "управленца". Ну и сами можете поиском поработать - СНТ "Ново-Васильевское", оно же ТИЗ "Ново-Васильевское", оно же СНТИЗ ... Много шуму-то было. Вот ещё. Там такую милую фразу суд написал:

Я всё время об этом говорю, однако мало кто понимает: создание юридического лица никак с землёй не связано. Даже если бы у граждан, "которые объединились в СНТ", не было никакой земли в собственности, налоговая это юрлицо обязана была зарегистрировать, поскольку в перечень документов, подаваемых при регистрации, свидетельства не входят. Порядок регистрации вообще заявительный. Ведь всегда есть возможность получения земель, если не на нашей планете, то хотя бы на Марсе
Впрочем, это дела давние - тогда ещё подобное только начиналось. Сейчас это уже норма. Прочтите, что происходит сейчас. Ссылки откройте, судебные решения почитайте...

Когда подключались, то и МОЭСКа ещё не было... Было Мосэнерго. Всё было построено на наши деньги, а потом Мосэнерго заключило договор с несуществующим юридическим лицом. Когда начались суды, жулики под этот договор и создали то самое юридическое лицо (см. выше)... Дальше продолжать?
Сейчас договоры прямые, только не с МОЭСК (это сетевая компания), а с Мосэнергосбытом. Сеть, как и прежде, ничья. Детали займут много страниц...

При чём тут староста? Даже если бы он был вашим родственником, у него нет никаких полномочий.

 

Так потому и дороже, что люди уже хорошо осведомлены о "прелестях" жизни в СНТ...
Вы всё же этот красный участок не списывайте со счетов, у вас слишком мало пока информации. Хуже, чем в СНТ, вряд ли будет, а может быть и лучше. Если присоединитесь к сетевой компании и есть подъезд через общие земли, то "наехать" на вас будет весьма не просто. Если сами глупостей не наделаете и не вступите в какое-нибудь "добровольное" объединение.

 

Золотые слова!
Прям сами в шапку раздела просятся !
@Masheus, Я вот читаю тему и думаю, а почему вы упёрлись именно в эти участки?

 

Не понимаю что для этого надо узнать, какие документы достать, и где?
Участки же можно покупать у государства, может быть так образовался.

Спасибо! Это и есть история про ваше СНТ, да?

Совсем запуталась. Не понимаю тогда вообще как от этого обезопаситься, если и в поле опасно брать, и в СНТ, и ИЖС?..

Ясно, спасибо!

Не поняла, полномочий в чем? Я старосту упомянула в контексте "на территории деревни соседствующей с полем и СНТ нет продаж участков, попробую найти варианты через старосту деревни", тогда думала что ИЖС спасает от всех проблем. Но в любом случае, участков в продаже как оказалось нет, так что остается поле или СНТ

 

Транспортное сообщение + цена в первую очередь. Чистка основной дороги за счет государства, доступность подъезда зимой, проживание людей зимой в деревне, красивые места, общалась с проживающими в СНТ и в деревне, воровства нет, до инфраструктуры и крупного поселка близко. Строительства заводов/дорог рядом не планируется до 2020 года, в ту цену что ищу, находила варианты только где жители узнавали о строительстве и скидывали дешевле. Градостроительные карты изучила, на этой территории все хорошо, планируется открытие нового магазина рядом и т. д. положительные нововведения.

А зачем искать другие варианты, когда тут "косяков" нет и самое лучше что смогла найти? Хотела брать в СНТ уже, но нашла на карте этот участок в поле, решила поинтересоваться. До этого 6-7 мес перебирала сотни и сотни вариантов, в основном ДНП и КП, отказалась от затеи, потом еще 4-5 месяцев перебирала СНТ и деревни, этот вариант самый лучший, зачем еще что-то искать? Разве что с вариантом СНТ - сборы высоковаты и "ни за что".

Или подразумевался именно участок на сельхозке, красный квадрат? В таком случае, потому что он самый дешевый из того что там есть (2-3 раза дешевле СНТ, 6-7 раз дешевле деревни), бюджет ограничен сильно, глупо было бы не попытаться разобраться с этим вариантом.

 

Ну так и разбирайтесь. Что могут сказать про этот участок участники форума? "Под каждой крышей - свои мыши", "В каждой домушке - свои игрушки" и т. п. Есть общие принципы (общие страхи), но для конкретики нужны детали, которых вы не знаете, а мы - тем более.
Так что берите ноги в руки и выясняйте. БОльшую часть информации вам может и должен дать продавец. Вы хотя бы документы на эту землю видели? Далее - поселковая администрация или район, в зависимости от того, кто образовывал и предоставлял этот участок. Вопросы, которые надо прояснять, я вам уже перечислил. Если он существует недавно, то были торги, хотя бы притворные. Условия и результаты торгов публиковались в районной газете...
Когда риэлторы готовят сделку по покупке квартиры, они пытаются восстановить всю историю её владельцев с момента строительства дома. В вашем случае - с момента образования участка.

 

Весь вопрос сводился только о возможных подводных камнях сельхозучастков. Остальное уже дополнения были для картины: расположение на картинке, близость к деревне, категории ближ. участков, отсутствие массовой нарезки юрика и т. д.

Нужны Общие советы по любым сельхозучасткам! Конечно не по моему конкретному) По моему только доп. информация думала поможет с картинки, и все.

Если честно я ничего не поняла из всех постов... Только:
1. Что проблемы могут быть как на сельхозке, так и на ИЖС, с самым главным подводным камнем рейдерский захват в ДНП. Не понятно тогда что вообще брать-то можно?

Решение проблемы: узнавать "Под кем участкок "ходит", но при этом информация на связанная с кадастром - тут вообще не пойму что подразумевалось и что искать?

2. Необходимо узнавать кому принадлежит ближайший столб, чтобы он не оказался частным (эта проблема может быть тоже как на территории населенных пунктов, так и на сельхозке?)

Можно ли подать какую-то заявку до покупки участка и узнать о возможности электроснабжения, чтобы понять не будет ли еще каких-то подводных камней, не знаю. коммуникации под землей, болотистая местность или еще что-то из-за чего могут отказать в подключении и обернется все в крупные суммы взяток?

Несколько раз внимательно читала все сообщения, не нашла вопросов и какой либо конкретики. Я не понимаю что значит "под кем ходит участок".

Это единственное что было) Ага, уже немного понятнее.

Участок поставлен на учет в 2009 году. Торги в газетах уже не найти, если они и были.
Не могли бы вы написать список вопросов который надо озвучить в администрации?
Или прямо так и спрашивать "Как образовался и когда?"/"Каким органом был веделен и на каких основаниях?" они сразу поймут что это означает? (Я не понимаю какие тут могут быть варианты? Кроме вариантов: продан на торгах/выделен безвозмездно под огородничество - не представляю что еще может быть. И не понимаю что мне отвечать если не поймут этот вопрос и спросят что именно меня интересует) И что именно спрашивать про остальную часть поля которая не размечена на кадастре?

Какую информацию я должна получить и как ее интерпретировать в плане "все чисто, можно брать" или "что-то не то, нельзя брать", чтобы соориентироваться о доп. вопросах на месте?

 

Вопросы все еще актуальны, может быть кто-то знает что именно необходимо запрашивать в администрации для принятия решения о покупке такого участка? Скоро уже ехать.

 

если пилился большой участок собственником,
а дороги часные участкии ИЖС

в населенном пункте главное чтобы 500м до сетей СО было

 

Поправлю...300м город и посёлок городского типа, 500м сельская местность.

 

Все думают что и как, прикидываю материальные и юридические аспекты, но ни кто не учитывает простых вещей покупая участок в деревне в отличии от дачи или ижс, Вы должны быть готовы к свинарнику у соседа и смраду круглый год и т. п. и обид здесь не должно быть ни каких, так в деревне людям необходимо просто выживать .