Оптимальное строительство. Рамочный проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы уже близко к пониманию почему это почти некому не надо.

Это предложение не для селян. Это вариант для ипотечников, сиречь городских. Поэтому перефразирую вас. То есть горожанам надо переезжать в глушь без нормальной инфраструктуры и всего остального.

Ну я думаю молодым семьям есть чем заняться окромя стройки.

 

Нет, горожанам - потенциальным ипотечникам надо искать участки в пределах получаса езды от города, с максимально возможной инфраструктурой (электричество и сотовая связь однозначно, нормальная дорога тоже, желательно вода, газ, канализация). Т. е это в небольших селах.
Если откинуть Москву и Питер, то такие участки вполне за 300 т. р. можно найти. Но нужно искать, приложить усилия.

 

и в окрестностях Питера такие найти можно. У меня как раз примерно по этой схеме, пусть газ пока только планируется, но с электричеством и дорогами всё в порядке. ИЖС.

 

И у меня. К вышеописанным удовольствиям добавлю, что в больших селах есть школа, садик, медпункт, магазин (ы), уличное освещение какое-никакое, вывоз мусора. У нас даже стадион есть и хоккейная коробка освещаемая с раздевалками.

 

Рязань, нормальные участки от 500К. За 300К с гемороем.
Стоимость подведения коммуникаций + 40-200К
Уже так стоимость домика более чем в 2 раза в плюс.

 

Нее, стоимость дома-то тут причем? Это участок дорогой просто. Надо искать дешевле, хотя Рязань близко к Москве, может у Вас и правда так дорого.

 

При том что, "за морем телушка полушка, да рубль перевоз." Не учитывать стоимость земли в бюджетных вариантах никак нельзя. Иначе может получиться что квартира дешевле выходит.

Рязань это как раз недорого.

 

Очевидно, что главный "недостаток" любого недорогого решения в любой отрасли - это отток клиентов от более дорогих вариантов, выдаваемых за "эксклюзив".

 

Если рассуждать здраво, то да, всё стоит очень дорого и браться за это означает буквально обречь себя на муки долгостроев и несбыточных идей.
Однако есть народная мысль - дорогу осилит идущий.

Не саморекламы ради, а для примера - купил участок 2 года назад (было мне 27 лет) по случайному стечению обстоятельств, появилась возможность сделать это в рассрочку на год. Не то чтобы у меня было много денег, т. к. только рассчитался с кредитом за авто, но работал на 2-х работах и это казалось далеко не самым плохим вариантом их вложения.
Что-то строить изначально не планировал и в страшном сне, т. к. на это просто не было бы денег. Да и опыта стройки не имел никакого, по образованию IT-шник.

Когда дело дошло до того, что физически прошёлся по собственному участку, возникло желание выполнить хотя бы какую-нибудь бытовку, для начала. И тут попал на форумхаус, который меня буквально поглотил на пару недель, а когда я смог вырваться, в голове пульсировал пусть пока еще смутный, но план - постройка бани, с перспективой жизни в ней на время постройки мифического основного дома.

Через 3 месяца уже стояла коробка под крышей. При этом принципиально не влезал ни в какие кредиты и долги. Правда экономил абсолютно на всём, конфетки себе не позволял, семьи своей нет, поэтому других особых расходов не было.

И тут 2-я работа накрылась (работать одновременно заказчиком и исполнителем не слишком правильно с точки зрения организации работы подрядных организаций, пусть и делал я всё добросовестно), а соответственно и с финансами стало всё совсем плохо. Благо успел рассчитаться за участок.
Тут в принципе все понимают, что коробка - далеко не самая большая статья затрат и без какого-то дополнительного источника дохода баня моя бы не была закончена еще долго.

Помог счастливый случай - знакомый приехал посмотреть на мою стройку с намерением оценки каркасной технологии под его желание заниматься стройкой как работой. После оценки он же предложил мне сразу несколько объектов, которые я в итоге спроектировал и построил в одиночку. Потом уже участвовал в заливке фундаментов (включая плиту на 80 м3 бетона).

И тут уже появились финансы на окончание моей собственной стройки (чем сейчас и занимаюсь), а так же перспектива на постройку основного дома под ПМЖ.
И тут я "загорелся" стройкой, получаю огромное удовольствие от самого процесса, чего по основной специальности у меня давно уже нет. Постоянно впитываю информацию (за что огромное спасибо всем форумчанам) и имею возможность применять её на практике.

Вот так само по себе строительство послужило мостиком к стройке собственной, а так же, возможно, к изменению всей направленности моей жизни. Если бы руководствовался наличием финансов, то не имел бы сейчас ровным счётом ничего, т. к. без чёткой цели деньги имеют свойство расходиться незаметно.

 

Рядом с Екатеринбургом можно участок за 200-300 т. р. найти. Причем неплохой, с дорогой, электричеством, сотовой связью, а иногда и с газом.

 

Поверьте, более дорогие решения вообще никак не страдают. Выпуск "ОКИ" никак не влияет на продажи "KIA spectra". Более того "ОКА" несмотря на её дешевизну, не особо кому и нужна.

 

Вы знаете, лет пять назад я с вами согласился бы на 100%, но сейчас нет. Слишком узок ваш путь, не подходит почти никому.

 

Не путайте можно найти, и есть в доступе. Проект то "массовый".

 

@sepavi, т. е. Вы пересмотрели за 5 лет принципы, описываемые Вами в топике https://www.forumhouse.ru/threads/100842/ ?

 

Ребята, в России, 2,5 млн. аварийных изб. Стариков своих поселить в комфорте, это плохо? Не заслужили? В комфорте, это хотя бы, чтоб не топить и сортир не в зеленом домике.
Разгребусь, сделаю микровариант. 6*6 в тепле, + 6*3 - сени/веранда. Думаю тыщ в 350-400 влезу.
Дальше, практика. Сосед, по весне собирался ставить сруб. Показал ему наброски. Он репу почесал... и отложил на год, пока все не устаканится. Печку с малолетства топит, надоело... Я к тому, что не стоит мужиков от сохи за лохов держать. Да, "деды строили". Но "городская" - лучше. А если еще дешевле избы и не надо каждый день топором махать... А вот дизайн, как-то пофиг.

>То есть горожанам надо переезжать в глушь без нормальной инфраструктуры и всего остального.
Повторюсь. Инфраструктура - большинству людей - нужна. Даже мне
Раньше мог месяцами шарахаться, а теперь - недельки три и домой хоцца

Из инфраструктуры нужно:
- дорога, пусть грунтовка, но всесезонка. С дорогами - напомню, это не север, где между нитками шоссе - от 1000 верст.
У вас, на Большой Земле, так всего понатыкано, что куда не пойди, 5-8 км и столбы/деревня/дорога, т. е. 10-20 мин и ты на трассе.
- электричество, будет хоть 5 кВт, уже за счастье.
- вода, относительно приемлемого качества на глубине 30-40 метров,
- нормальная сота (связь, инет). С учетом бустеров, наверное уже повсеместно.
Газ не нужен, нет смысла вести в дом, который до -17 не нужно топить. Горячая - электробойлером.
Водопровод не нужен, своя скважина, колодец, с железками - 100 тыс.
Канализация не нужна. Очистные на 3-5 чел. - 56 тыс.
Вода и стоки: скважина на 30 м + ЛОС с аэратором + вся сантехника + монтаж - 200 тыс. Цены этого лета, Вологда.
Таких мест по России - немерянно. Брошенные, полуброшенные деревни в 3-5 км от трассы и 30-40 км от города. Возле меня, в пределах 15 км - пара десятков полупустых деревень стоит.

Стоимость сотки в таких местах - 8 тыс. руб.

10-15 соток - за глаза, косить замучаешься.
Поколесить пару неделек по деревенькам, сельсоветам, поискать.