Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Торги не состоялись. Участвовал один участник из областного центра (ИП-ник, афиллированный к ОМСУ подрядчик УКС и МКУ) - ему и "слили" участок площадью в 3 га по начальной стоимости 125 т. р. в год (под строительную деятельность).
Вот такая наша раша "беспредельная действительность"...

 

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто определяет вид разрешенного использования при формировании земельного участка?
Согласно правилам землепользования и застройки нужного мне поселения в соответствующей зоне предусмотренно несколько основных видов разрешенного использования:
1) ИЖС
2) размещение дачных домов и садовых домов
3) приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства
4) блокированная жилая застройка
Исходя из правил вырос такой "план действий":
1) получить ЗУ без торгов в аренду с разрешенным использованием - ЗУ для личного подсобного хозяйства (п. 19 ч. 2 ст. 39.6 ЗК) Вообще имеет ли значение различие в формулировках: "приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства"-как в правилах ЗиЗ и "для ведения личного подсобного хозяйства"-как в ЗК?
2) приобрести участок в собственность без торгов (п.6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК)
3) изменить вид разрешенного использования
Большое спасибо

 

А в чём проблема? Почему сам не заявился?

 

Такая схема не покатит, так как по выбранной вами пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗУ для ЛПХ можно взять только за пределами населенного пункта.

 

Наверное немного не по теме, модератора прошу не ругаться и если есть подходящая тема перекинуть, кто в курсе есть какие - то ограничения кроме минимального размера земельного участка для деления садового участка в категории садоводчество? А то у нас участки динные и узкие, хотим с соседом объекдинить и разделить поперёк, а не по вдоль. Заранее благодарен за аргументированный ответ.

 

А зачем Вам вообще это? Сформируйте что хотите через перераспределение.

 

Так мне не нужен этот участок, зачем мне участвовать в торгах? Я хотел посмотреть как другие срывают акуционы или не срывают. Желающих больше не нашлось. Странно, ЗУ в апреле поставлен на ГКУ этим же лицом (сразу со статусом "учтённый", а не "временный", такое бывает?), а в июне уже торги и выигрыш без претендентов. Высший пилотаж! А люди годами аукционы ждут и бьются за свои клочки земли, как я к примеру...

 

не подскажите какие еще акты почитать, кроме ЗК, актов субъекта и муниципального образования?
Постановления правительства, министерств и других ведомств, обзоры судебной практики и т. д?

 

Добрый день! Запуталась, подскажите, пож-та.
Катастрофические не хватает своей земли 5 соток в Мос. обл., присмотрела участок через дорогу от своего дома (10-12 соток) с целью реального огородничества (стройка дома не интересует). Планируем выращивать для себя и на продажу саженцы кустарников и деревьев. Участок так себе: около леса, требуется выкорчевка, рядом ЛЭП и газовая станция через соседний участок, непонятка с подключением коммуникаций. В общем, не ахти и вкладывать придется в землю не хило. Весь плюс в том, что можно в тапочках в тепличку ходить к себе. Обратилась в зем. комитет Ногинского р-на и обалдела!) 5 человек стояли вокруг меня, склоняли к рыночной покупке и утверждали, что аренда будет от 7-8% от кадастра (около 200-300т в год!), только аукцион, 90 дней на рассмотрение, под огородничество Вам никто землю в аренду не даст и тп. Азарта прибавилось, буду биться)
Я готовлю через Росреестр СЗРУ, но не могу определиться, как лучше поступить, если, согласно ПЗЗ поселения, участок находится в зоне Ж-2 (есть 6 основных ВРИ среди которых и ЛПХ и ведение огородничества с условно разрешенными видами использования: ведение садоводства и ведение дачного хозяйства):
1. могу ли я подать заявление на аренду 10 соток (можно больше?) под садоводство или огородничество на землях поселений с ВРИ ЛПХ? и как потом его выкупить? меня заверили в комитете, что придет отказ, т. к. гос-ву не выгодно сдавать под огород участок=ИЖС. Практики перевода из ЛПХ в огород нет, но я нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество (вот номер извещения на сайте торги. ру 130317/0530477/03 и ее кадастровый номер участка 50:16:0401010:812). может тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? как потом будут обстоять дела с изменением ВРИ?
2. второй вариант- подать заявление на аренду земли ЛПХ 10 соток под эти 200-300т, за год поставить маломальский сарайчик с заглубленным фундаментом (или сдать как незаконченное строительство) и срочно в течение года его выкупить? Расходы составят 300т+стройка тыс. 200=500т. вообще космос.

Аренда огорода? Покупка огорода? или Аренда и последующий выкуп земли ЛПХ? Ценник кусается. Участок не стоит своих денег, поэтому не готова вкладывать в него большие средства и влезать в долгоиграющую аренду. Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить свой кусочек пирога?

 

Под огородничество выдаются участки без торгов, на 3 года, в собственность их сложно будет оформить, а вот продлевать думаю можно будет без проблем, тем более если действительно земля будет использоваться.

Насчет выкупа, под садоводство лично у нас (не Москва) выгодно выкупать, кадастровая стоимость в розы дешевле (например под ЛПХ по кадастру 300 000 руб за 10 соток, а под садоводство этот же участок уже 30 000 руб) так что в этом случаи выкупить проще, но возможно предется пройти процедуру торгов.

 

Здравствуйте.
Подскажите, если мне приглянулся участок, есть кадастровый номер.
В егрн имеет статус "временный".
Дата истечения срока действия временного характера - -2020
Данных об аренде\купле-продажеи т. д. - нет.
Значит ли это, что он никому не принадлежит?

И еще вопрос:
Можно ли запросить участок в аренду под огородничесво
если он находится на землях населенных пунктов, в зоне Ж1,Ж2?
С какой формулировкой запрашивать?

 

С вероятностью 95%

Надо смотреть ПЗЗ. Если ПЗЗ допускает этот ВРИ в этих зонах, то можно.

 

Скажите, а если для огородничества, то все равно через аукцион?

 

Под огородничество без торгов, но на 3 года с последующим продлением.