Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет, к сожалению(
получается, согласно пп. 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ:
(" 19. земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;")
без торгов в аренду на ЗНП возможно взять ЗУ только по трем пунктам. И если взять, допустим, под огородничество, то это целевое использование не привязать к "сельскохозяйственному производству"...
Печально(

 

Да, уж, печалька...

 

А что если попробовать другую схему.

1. 
   Взять в аренду без торгов
   
   согласно пп. 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ:
   (" 19. земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;")
   без торгов в аренду на ЗНП возможно взять ЗУ только по трем пунктам. И если взять, допустим, под огородничество
2. Смотрим Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017
   
   13.1 Ведение огородничества
   
   Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
   размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
   (введено Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
3. Производим строительство некапитального жилого строения, но подрядной организацией с документами закупки материалов, актом приемки объекта и т. п.
   При этом условно возникнет право собственности на некапитальный объект, которое подтверждается: договором подряда на возведение временной конструкции, и договорами купли-продажи на элементов, материалов (там, панели, стойки, настилы, крепления и т. п.), актом приемки объекта.
   1. 
      (т.к. объект некапитальный, в росреестре зарегистрировать, естественно не можем)
      
      4.
      Далее пытаемся выкупить участок из аренды, согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3.Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
      
      1. При этом, упомянутая ст. 39.20: Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
         
      
      
      

 

Однако, есть одно большое НО: ст. 39.20 подразумевает что здание/сооружение является капитальным, соответственно является недвижимостью и подлежит регистрации в Росреестре на собственника, который и приобретает первоочередное право. А на огороде мы можем строить только некапитальные жилые строения…

1-Как обойти?

2-Если все таки удастся обойти этот вопрос, то, какую цену выкупа в собственность могут назначить ОМСУ (н-р, при назначении рыночной цены (у нас в регионе она значительно превышает кадастровую) – все становится нецелесообразным!)?

 

Выделено ключевое слово.

1. Вы сами себе ответили. Никак. Т. б. аренду огорода дают максимум на 3 года.
2. ст. 39.4.
Ты плохо читал профильные темы, есть один вариант - берёшь огород и идёшь кланяться админам чтоб перевели в лпх или ижс. Это пролазит без торгов!

 

Есть ли у кого-то опыт покупки через аукцион земли под Огородничество в Новой Москве? Дело в том, что есть участок с домом, хотелось бы узаконить прирезку. Строить там ничего не планирую. Через перераспределение земель в Москве 100% кадастровой цены выкуп, а кадастровая цена ИЖС выше рынка, поэтому ищу другие варианты.

 

Какие минимальные требования для дома, что бы перевести участок из аренды в собственность?

Где-то читал, что необходимо иметь основные конструкции (стены, кровля, окна, двери). А есть ли минимальные размеры строения? Может практика есть или законодательство какое в эту тему

 

@NeverEver15, почитайте, например, вот этот пост и полистайте ту тему -
https://www.forumhouse.ru/posts/19398550/

 

Подскажите, как разрешилась ситуация с участками под многодетных? Так же история у меня, дали отписку, что планируют отдать участки многодетным, ссылок на документы нет. Жаловались ли вы в минимущество?

 

Читайте тему до конца

 

Ок,

просто читаю в обратном порядке со 108 стр, видимо пропустила мысль

 

Продолжение: https://www.forumhouse.ru/posts/19318186/
Через некоторое время напишу о дальнейшем продвижении
Пока что никуда не жаловался, хотя уже накопилось очень много нарушений со стороны данной администрации (не только по этому заявлению)

 

Друзья, подал заявление предварительное согласование ЗУ и получил категоричный отказ, документы прилагаю. Подскажите, я чего-то недопонимаю или администрация абсолютно необоснованно отказывает?

Перед подачей заявления долго штудировал все темы связанные с этим, анализировал все планы ЗУ и лоты на torgi. gov. ru и конечно, нормативные документы. Соседи имевшие опыт, подскажите, обоснован ли отказ?
Заявление НЕ на предоставление без торгов (как пишут в отказе), а на предварительное согласование. На торги никто ЗУ не выставил, просто отказ...

 

@Domostroymsk, основание для предоставление Вам ЗУ без торгов - это пп. 15, п. 2, ст. 39.6. ЗК РФ (писАть в заяве).
Но уже давно известно, что ст. 39.18. не хочет работать в МО. У вас быстрей получится, если вы пойдёте по пути ст. 39.11.
Здесь кто то недавно выкладывал такой же отказ, поищите.

 

Добрый день, форумчане! Решили с мужем тоже поучавствовать в этом не простом деле. Особо не разобравшись, сварганили схемы и подали по 2 заявления от каждого в адм. Всеволожского р-на ЛО. Получили отказ. Поняли где накосячили в заявлении) Надежду не теряем) Будем писать еще. Но появился вопрос. В отказе нам написали, что подавать заявление можно только через МФЦ. Позвонили им, стоимость услуги 5300р. Кто-нибудь подавал уже через МФЦ, неужели за каждое заявление нужно по 5300 выложить.
И в схеме, кстати, написали, что координаты должны быть до 0,01м указаны!