Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пришла в мфц, говорят нет у нас таких заявлений на участие в аукционе. Только на предварительное согласование есть. Идите говорит в приемную туда пишите. В приемной дали по сути чистые бланки, хотя на сайте есть шаблоны заявлений. Написала заявление по шаблону. Взяли листы с заявлениями и выдали взамен малюсенькую бумажечку на которой написано входящие номера, дата и телефон. На заявлениях внизу поставили штампики.
Отксерила заявления со штампиками.
Девочки в приемной как то хитро переглядывались и улыбались. Такое впечатление, что меня опять побрили

 

Вы всё правильно сделали, а хитро улыбались над вашей дотошностью.

 

Текст такой
Это нормально или опять идти?
Где тут смайлики в шоках

 

Добрый день!

Подал заявление на предварительное согласование земельного участка под ИЖС в Приозерском р-не Лен. области. После подачи заявления имел личный диалог с местной администрацией, в ходе которого мне сообщили, что по заявлению будет отказ, т. к. запрашиваемый мной участок не попадает в зоны, где согласно ген. плану (который есть на руках у администрации) д. б. размечены участки. В связи с этим предложили выбрать один из участков, который планируется образовать в соответствии с ген. планом и ни один из которых меня не заинтересовал.

При этом запрашиваемый мной участок попадает в зону, предназначенную для ИЖС, не занят постройками, не пересекается с границами соседних участков и со слов самой же администрации земля там ни чем не занята, согласована для использования под ИЖС, но не внесена в ген. план.

В связи с чем данный участок может быть согласован, только в случаи разработки и согласования мной ген. плана части территории поселения, куда попадает мой участок.

Не могу понять, как сочетается информация, полученная мной в местной администрации с текущей редакцией земельного кодекса (ст. 39.15), где никакого упоминания необходимости внесения запрашиваемого участка в ген. план я не увидел?

Может ли администрация дать отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что он не внесен в ген. план и будет ли такой отказ правомерен?

В приложении, поданная мной схема расположения ЗУ и приблизительное расположение ЗУ на схеме использования территории, взятой с оф. сайта администрации, где желтым обозначена территория под ИЖС.

 

Сформировать участок отсутствующий на генплане администрация не имеет права. (на кадастр не поставят)
Средств на разработку генплана отделом архитектуры, наверняка, в бюджет не заложено.
Администрация идёт вам на встречу, предлагая самостоятельно разработать ген. план.
Стоимость разработки и согласования ген. плана в ЛО колеблется от 30 до 300 т. р.
В противном случае, вы будет бодаться за этот участок годами...

 

Интересно, что вы понимаете под генпланом? Какой-такой участок там должен присутствовать? Как разработчик генплана может отобразить участок, который, может быть, сформируют через двадцать лет?

@smirnovp, к вам похожий вопрос: точно речь идет о генплане? Потому что последствия отсутствия генплана установлены в п. 4 ст. 9 ГрК РФ. Может, они зачем-то хотят планировку территории?
Еще может быть, что отсутствие генплана не позволяет определить категорию земель (т.к. непонятны границы населенного пункта), но это маловероятно.

 

Спасибо большое за ответы!

В администрации мне показывали книжечку, которую называли ген. планом и в ней были схемы земель поселения. Тот участок который я изобразил на схеме размещения ЗУ попадает в зону "Ж1", т. е. под ИЖС (разметка зоны была аналогичная схеме использования территорий, которую я привел ранее). В ходе беседы акцент ставился именно на то, что в указанном мной месте по ген. плану не размечены участки и поэтому не может быть согласован размеченный мной участок. Именно на этом месте у меня и возникли некие противоречия: Получается, если бы я попал на уже размеченные участки (но не внесенные в кадастр), то был бы отказ, так как это противоречит утвержденным планам развития поселения (или что-то похожее), в данном случае я не попал на эти участки и значит, получаю отказ по озвученной ранее причине.

Вот и не могу пока разобраться, кто прав и что делать. Нагуглить похожих ситуаций не удалось.

 

Переводите общение в письменную плоскость, незаконные отказы - обжалуйте. Другого варианта в общении с госорганами нет.

 

Приветствую, форумчане!

Решил я попробовать взять участок в аренду у администрации. Но вот в чем загвоздка. Интересующие участки как бы уже образованы, в ГКН они пробиваются по номеру и имеют статус "ранее учтенный", но границы у них подлежат уточнению, т. е. на публичной карте их нет.

Я написал заявление о предоставлении. Пришел отказ, мотивированный тем, что согласно пп. 24 ст. 39.16 ЗК РФ участки не предоставляются, если их границы подлежат уточнению. И еще дописали, что будут делать эту процедуру и когда-нибудь можно будет попытать счастье вновь. Но когда они это сделают - может пройти не один год.

Вопрос: как правильно выбивать такие участки? При встрече, представители муниципалитета говорили, что надо или ждать, когда они сделают кадастровые работы сами, или прикладывать к заявлению схему расположения участка на кадастровой карте. Но в ЗК, насколько я разобрался, схема расположения нужна только тогда, когда участок требуется образовать. Как правильно поступить? Я в тупике. Делать самому кадастровые работы? На каком основании, если это участок чужой? Не понимаю...

 

Привет
На участок, границы которого подлежат уточнению, надо подавать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав его кадастровый номер (пп. 3 п. 1 ст. 39.15; п. 13 ст. 39.15). СРЗУ делать не надо.

 

@zamyslenysh, да вот тоже были мысли, что "заявление о предоставлении участка" и "заявление о предварительном согласовании предоставления участка" не одно и то же. Только в ЗК не нашел этому подтверждение. Может ткнете пальцем?

Получается, подаю заявление о предварительном согласовании. Если отказать в этом поводов у администрации нет, что происходит дальше? Они публикуют это в СМИ чтобы проверить, нет и других желающих? И если нет, то я делаю кадастровые работы и на основании предварительного согласования получаю участок без аукциона. А если желающие есть, то работы они делают сами и организуют аукцион. Все верно?

 

Я же привел пункты и статьи. Почитайте.
39.15 - ПСПЗУ
39.17 - ПЗУ
В 39.15 расписан ваш случай.

Да, вроде все верно вы понимаете.

 

Ст. 39.18.