Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

Всем здравствуйте. Подал заявление на предоставление участка для ижс в аренду через торги. Спустя четыре (!) месяца получил отказ, что якобы на карте администрации на участке числится другая фамилия. Я правильно понимаю, что это все филькина грамота? Куда лучше обратиться в таком случае, в прокуратуру или суд? Спасибо

 

@katya_zi, для начала не забудьте про -
ст. 11.10. ЗК,
Приказы МЭР № 762 и 658
Затем почитайте эту тему - https://www.forumhouse.ru/threads/402209/
Потом ст. 39.15 ЗК.
И уж напоследок -

Ознакомьтесь!
Если короче, то пишите заяву на предварит. согласование, прилагаете СРЗУ (какую положено) и копию своего паспорта, больше ничего. Ждёте ответа от 10 до 30 дней.

@Yakutsvr, почему же "филькина"? У участка есть хозяин (с прошлого века).
Идёте в администрацию, просите показать карту и похозяйственную книгу на предмет обременения ЗУ (не факт, что покажут).

 

спасибо большое, пошла читать!

И еще, нигде в интернете не могу найти допустимые размеры для запрашиваемого участка, написано только, что минимум 3 сотки, а мах? Ну те понятно, что полгектара я просить не буду но я так понимаю, что основная площадь, которую запрашивают это 10/12/15 соток

 

В ПЗЗ должно быть написано мин. и мах. S одного участка. Количество участков любое но, в сумме не более 0,5 га (ЛПХ в НП). Можно и больше га, если местные разрешат.
Смотрите ПЗЗ. В заяве - 20 лет аренды (39.8. п. 8 пп. 3)!

 

Уважаемые подскажите пожалуйста...торги уже на носу, но не могу разобраться...торги на право аренды ЗУ под ИЖС на 20 лет.
участники точно будут и потому цена может дойти до "хорошей" величины - например минимум 200 т. р.
Я правильно понимаю, что потом победитель торгов будет платить ежегодно по 200 т. р в течении 20 лет (итого 4 млн. р) или другая схема.

 

Да, только строятся по быстрому, оформляют дом, и выкупают участок. Все уплоченное идет в расчет.

 

Надо читать условия торгов и договор аренды. Право аренды - это единовременный платеж. Напротив, арендная плата - на регулярной основе. Судя по Вашему посту торги объявлены на право аренды. В Договоре д. б. указана арендная плата и она может быть другой.

 

Привет друзья! вести с полей:
В мин имущества Города сказали что земли для льготников нет, и не предвидится. ждите.
но! если вы самостоятельно найдете подходящий СВОБОДНЫЙ участок, мы вам его дадим.
В администрации Района, вообще сказали без прописки в районе мы вам ничего не дадим.
проштудировав, кадастровую карту, генплан, проекты планировок и правила землепользования города пришел к выводу что земли свободной и правда очень мало. Всему виной идиотский генплан города, в котором предполагается многоэтажная застройка всех близлежащих пустырей, это при сокращающейся численности населения города...Нашел для себя пару подходящих вариантов.
1. по генплану в "перспективном" районе малоэтажного строительства, далеко от города, в гетто, без дорог, на болоте, зато можно выбрать место у реки (моя блажь) - вот не знаю можно ли строить дом в непосредственной близости от реки? 64,519222 N 40,363425 E тут или тут 64,512612 N 40,360507 E или тут 64,529698 N 40,374196 E

3. 64.533439 N, 40.690161 E близко к городу, у речки, в отличном месте, рядом с ижс, но там земли сельхоз назначения, по генплану тоже сельхоз. там нарезано 4 свежих участка, назначение - садоводство и огородничество. что то я сомневаюсь что люди взяли себе землю, чтоб сажать картоху посреди леса. наверно они как то будут эти земли переводить в другую категорию, но как?
что посоветуете?

 

В условиях торгов указано вот это:
Администрация городского округа _ сообщает о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Сейчас на руках есть вот такой документ - проект договор аренды земельного участка №_
В котором есть раздел:
3. Размер и условия внесения арендной платы.
3.1. Размер стоимости арендной платы согласно протокола №_ от_ года составляет_ руб.
Расчеты арендной платы с_ по _указаны в приложениях к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.
3.2. Арендные платежи вносятся арендатором на счет:
Уфк по _ (администрация городского округа _)
_
3.3. Арендные платежи уплачиваются ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным.
3.4. Не использование арендатором участка не является основанием для не внесения арендной платы.
Вопрос - так как же расценивать данную информацию? как максимальную сумму, объявленную на торгах - подлежащую единовременной и разовой уплате или как ежегодную оплату в течении 20 лет?

 

Очень даже не всегда. При написании извещения о торгах организаторы вааще не задумываются о трактовке написанного, просто слизывают с образца.

@vworld, они, согласно протокола завершённого аукциона, внесут в ДА последнюю сумму, оглашённую на торгах. Это будет арендной платой за год.
Вам правильно советовал @DenZZ - надо по-быстрому строиться и выкупать ЗУ за процент, установленный местными НПА. Уже оплаченная аренда (до стройки) может не войти в сумму выкупа, а то, что сверху, должна войти.

 

такой расклад не потянуть если на торгах сумма за ЗУ взлетит а она явно взлетит
А можете примерно подсказать - выкупать ЗУ за процент, установленный местными НПА каким может быть этот процент?

 

Никто и не говорит, что всегда. И очень плохо, что не задумываются. Еще раз повторю, надо читать внимательно условия торгов и договор аренды. Бывает, их размещают на сайте во вкладке "документы", а лучше запросить накануне торгов договор и изучить его.
Если результат торгов они внесут в арендную плату, то это можно оспорить, т. к. такое действие противоречит условиям торгов.
На счет совета @DenZZ, все верно, но не у каждого желающего получить участок в аренду, сразу есть средства на постройку дома, некоторых вполне устраивает арендная плата.

@vworld, Вам лучше уточнить у организатора торгов, но, судя по цитатам, на торги выставляется право на аренду, арендная плата - это отдельная история. А какая она будет - задавайте вопрос туда, они обязаны ответить.

 

такие документы у меня есть на руках, и частично я их цитировал выше, но понять и разобраться не могу.
Меня бы устроил единовременный платеж и небольшая арендная плата, т. к. все разом не потянуть

 

Я ж не знаю где твой участок, в самом Катере или в обл. Например вот -
https://www.forumhouse.ru/posts/19881034/