Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

ypiter_ · 20.11.17

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

zamyslenysh сказал(а): ↑

невозможно

А может все же как то можно? Почему невозможно, где то четко прописано это?
Видел как два участка так оформили, вот охото понять на сколько это законно и правомерно.

Cedric_1 · 21.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

1. Нет ли здесь подвоха в том, что они сами будут регистрировать договор? Вроде бы я должен это сделать (не секу в этой теме).
2. Договор на 20 лет, но в договоре прописано, что переуступить право аренды я могу с согласия арендодателя (т.е. администрации).
Нужно ли мне писать по этому поводу протокол разногласий, ведь в п. 9 ст. 22 ЗК говорится, что согласие арендодателя мне не нужно, а я просто их должен уведомить (если возникнет такая ситуация)?
Или же не стоит париться по этому поводу и подписать договор в таком виде, а если возникнет необходимость переуступки аренды, то этот пункт будет считаться ничтожным (вроде так это называется), и я сославшись на п. 9 ст. 22 ЗК легко переуступлю свое право аренды?
3. Участок передается без передаточного акта. Это значит, что я потом сам буду искать его границы и придется потратить немного денег на услуги КИ?
4. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за 60 календарных дней. Это вообще как так? То есть администрация может отказаться от договора аренды и все, тю-тю?
5. Если не сильно затруднит, посмотрите пожалуйста договор. Нет ли в нем еще чего-нибудь нехорошего?

1. Подвоха нет - пусть сами подают на регистрацию. Только напомните им, чтоб не забыли заказать выписку, а то бывает, что забывают это сделать.
2. Забейте. Это положение договора ничтожно, как Вы правильно указали.
3. Да, границы будете искать сами, но от наличия/отсутствия передаточного акта это не зависит.
4. Нет. Договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Вообще такая норма присуща договорам аренды без возможности застройки.
5. Не понятно почему

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Зарегистрировать настоящий договор в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течении 10 календарных дней с момента подписания его Сторонами.

если подавать на регистрацию будет арендодатель.

И

3.3.5. Расторгнуть договор аренды в случае образования просроченной задолженности по оплате арендной платы более 3 месяцев.

более 6 месяцев - неуплата в течение 2-двух сроков подряд. По договору 1 срок = 1 квартал, а не месяц. 2 срока = 6 месяцев или 2 квартала, а не 3.

Меня заботит другое - участок-то на КУ администрация поставила? Как-то про это Вы ни слова не сказали. И второй момент - договор администрация должна Вам направить уже подписанным со своей стороны. Так что скажите им, чтоб поправили и прислали Вам подписанный вариант.

Cedric_1 · 21.11.17

aliala сказал(а): ↑

Ребят ну как тут бороться? Куда еще писать?

В судебном порядке обжаловать результаты торгов.

zamyslenysh · 21.11.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

1. Подвоха нет - пусть сами подают на регистрацию. Только напомните им, чтоб не забыли заказать выписку, а то бывает, что забывают это сделать.
2. Забейте. Это положение договора ничтожно, как Вы правильно указали.
3. Да, границы будете искать сами, но от наличия/отсутствия передаточного акта это не зависит.
4. Нет. Договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Вообще такая норма присуща договорам аренды без возможности застройки.
5. Не понятно почему

если подавать на регистрацию будет арендодатель.

И

более 6 месяцев - неуплата в течение 2-двух сроков подряд. По договору 1 срок = 1 квартал, а не месяц. 2 срока = 6 месяцев или 2 квартала, а не 3.

Меня заботит другое - участок-то на КУ администрация поставила? Как-то про это Вы ни слова не сказали. И второй момент - договор администрация должна Вам направить уже подписанным со своей стороны. Так что скажите им, чтоб поправили и прислали Вам подписанный вариант.

Спасибо огромное вам за помощь!
1. Получается, что они должны будут прислать мне кроме зарегистрированного договора еще и выписку из ЕГРН?
2. Да, участок уже на КУ стоит. Я ведь подавал заявление о предоставлении ЗУ в аренду без проведения торгов.

Cedric_1 · 21.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

1. Получается, что они должны будут прислать мне кроме зарегистрированного договора еще и выписку из ЕГРН?

Я бы сказал "выдать", а не "прислать".

zamyslenysh · 21.11.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

Я бы сказал "выдать", а не "прислать".

Понял
Начинаю действовать

Не придумал ничего лучше, чем отправить им вот этот докУмент (сочинил как смог ), т. к. побоялся, что от телефонного разговора результат будет нулевой.

Cedric_1 · 22.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

Не придумал ничего лучше, чем отправить им вот этот докУмент

Про усиленную ЭЦП эт Вы загнули красиво.

Вообще до администрации надо донести мысль о том, что надо
а) убрать все глупости из договора и
б) направить его Вам уже подписанным.

Без п. б) их обязанность, установленная ст. 39.17 ЗК РФ, не является выполненной.

Далее, получив договор, и, при наличии несогласия с его отдельными пунктами, подписываете его вместе с протоколом разногласий и отправляете назад администрации. А она уже может, либо передать договор на регистрацию, либо оспорить положения протокола разногласий в суде.

дачкаудачка · 22.11.17

Добрый день!
Прошу, подскажите, я то-то запуталась!
Хочу купить участок в одном поселении через администрацию. Как действовать? Искать свободный участок? Через кадастровую карту? если да, то что должно быть написано в статусе участка? Или ехать в администрацию и спрашивать у них есть ли свободные участки?

ypiter_ · 22.11.17

дачкаудачка сказал(а): ↑

Или ехать в администрацию и спрашивать у них есть ли свободные участки?

В свое время, я просто пришел в Администрацию и сказал что хочу вот тут участок оформить, посмотрели, участок свободен и написал заявление на него.

Перед этим на кадастровой карте ищите участки там где нет ни каких границ, участков, свободное место.

zamyslenysh · 22.11.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

Про усиленную ЭЦП эт Вы загнули красиво.

Вообще до администрации надо донести мысль о том, что надо
а) убрать все глупости из договора и
б) направить его Вам уже подписанным.

Без п. б) их обязанность, установленная ст. 39.17 ЗК РФ, не является выполненной.

Далее, получив договор, и, при наличии несогласия с его отдельными пунктами, подписываете его вместе с протоколом разногласий и отправляете назад администрации. А она уже может, либо передать договор на регистрацию, либо оспорить положения протокола разногласий в суде.

Добрый день!
Да, действительно, мощно я про ЭЦП ляпнул
Спасибо Вам за очередную корректировку моих действий! Очень рад, что Вы мне помогаете.
На мой протокол разногласий (если его можно так назвать) они прислали следующий ответ:

Странно, что они не могут изменить договор
Разве им что-то может грозить за это?
Значит выход только один. Напишу им, чтоб выслали договор и дальше буду действовать так, как Вы сказали.

Cedric_1 · 22.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

Странно, что они не могут изменить договор

На какое ещё извещение они ссылаются? Вы же договор без торгов заключаете.
Расскажите им про содержание ст. 39.17 ЗК РФ.

zamyslenysh · 22.11.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

На какое ещё извещение они ссылаются? Вы же договор без торгов заключаете.
Расскажите им про содержание ст. 39.17 ЗК РФ.

На извещение о возможности предоставления в аренду земельного участка, которое они опубликовали после получения моего заявления о предоставлении ЗУ без торгов. К этому извещению они прикрепляли проект договора аренды. Вот видимо и считают, что теперь из-за этого не могут поменять договор.
Сейчас тогда отправлю им официальное обращение, в котором попрошу исполнить их обязанности, прописанные в п. 5 и п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ

Cedric_1 · 22.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

К этому извещению они прикрепляли проект договора аренды. Вот видимо и считают, что теперь из-за этого не могут поменять договор.

Это их проблемы.

zamyslenysh · 22.11.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

Это их проблемы.

Согласен
Но и отчасти мои тоже, так как мне снова приходится с ними "бодаться"

Cedric_1 · 22.11.17

zamyslenysh сказал(а): ↑

Но и отчасти мои тоже, так как мне снова приходится с ними "бодаться"

Вам теперь торопиться некуда - участок, по сути, уже Ваш, осталось всё оформить должным образом. Не будут слушаться - пишите кляузу в прокуратуру.

Быстрый поиск

Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

Живу здесь

ypiter_

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

zamyslenysh

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

zamyslenysh

Живу здесь

Вложения:

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

дачкаудачка

Живу здесь

Живу здесь

ypiter_

Живу здесь

Живу здесь

zamyslenysh

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

zamyslenysh

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

zamyslenysh

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор