Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хорошо, так и поступлю
Спасибо!

 

Здравствуйте!
В декабре 2016 года подавал СРЗУ через МФЦ. В январе 2017 года поступили встречные заявки и участок начали готовить к торгам. Наконец это свершилось и участок выставили на торги, НО (цитата из аукционной документации):

Участок 17 соток в деревне, стартовая цена 100 000 в год, договор на 9 лет. Самая ближняя граница участка расположена в 480 метрах от реки Озёрна. После "меня" почти вся деревня и кусок леса, есть участки в собственности и в 200 метрах от реки.

Звонил в Управление Землепользования, тётушка на том конце провода сказала, что оформить в собственность этот участок нельзя, только аренда, но по истечении 9 лет аренду можно пересчитать по коэффициенту, если за это время построить и зарегистрировать жилой дом.

Изучаю аналогичные случаи, где участок даже полностью входит во 2-ой пояс, народ не просто берёт эти участки, но ещё и торгуется. Обычно стартовая цена удваивается. Они познали Кунг-Фу "как оформить этот участок в собственность"? Иначе какой смысл платить по 100-200 тыс в год на протяжении 9 лет, если за эти деньги можно купить такой же участок рядом сразу в собственность.

Подскажите, есть законный способ перевода в собственность такого участка после строительства дома? Если не ошибаюсь, 2-ой пояс является расчётным, нет точных цифр в метрах в СП 2.1.4.2625-10. Можно ли сделать независимый пересчёт и опротестовать в суде или это фантастика? Всё-таки почти полкилометра от реки и такая печалька...

 

Получил ответ на свою жалобу.

Участок предоставлен в аренду физ. Лицу для сенокошения итд. без торгов (успел прочитать до того, что при ВРИ сенокошение такое возможно)
Почитал не много закон, сказано, что участок сдаётся в аренду с ВРИ для сенокошени:

) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

А так же:

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Т. е. мне теперь необходимо узнать на сколько заключён договор аренды (с кем я догадываюсь) и попробовать подать заявление на выкуп по истечении срока договора аренды, вероятно через три года.

Так же как мне решить вопрос с подъездом, оформлять серветут (у кого - арендатора? Или собственника?) Пока решается эта проблема ездить пока не поставит забор.
Что мало вероятно, по тому же закону в водохранной зоне с тем же ври, должен быть обеспечен доступ для отдыха итд.

Предоставят ли мне информацию с кем заключён договор аренды? Если возникнут проблемы с подъездом идти в суд ? или пытаться ссылаться на нормы закона о том что к участку должен быть подъезд итд.

Позже закину принтскрин с расположением участков

 

Карта
Мой участок 6-й, тот что меня интересует 53.

35 и 36 принадлежат собственнику, который беуспешно пытался купить мой участок у предидущего хозяина.

 

ну так торгов не было.

 

Очень хочется позитивных историй про ближайшее подмосковье. хоть кому то это удалось?
прям чтоб совсем все получилось. и участок сами выбрали в нужном вам месте и придирок было по минимому и заняло не десятилетия.
пожалуйста, поделитесь позитивными историями, они бы здорово помогали не опустить руки

 

Добрый день!

Хочу выкупить участок, который находится рядом с моим. Участок естественно без воды, света.
В данный момент участок не сформирован и на учете не стоит, просто кусок поля. В населенном пункте есть несколько семей, которые стоят в очереди на получения участка, как многодетные.

Если я начну всю процедуру необходимую для формирования участка, с целью в дальнейшем выкупить его на аукционе, не получится ли так, что этот участок будет передан многодетным семьям, миную аукцион?

Какой нормативно-правовой акт это регулирует? Подскажите пожалуйста.
Спасибо.

 

Надо смотреть местную нормативку, но обычно многодетным и прочим льготникам дают не любую землю, какую захочется, а из выделенных администрацией "резерваций".

 

А в какую сторону хотя бы смотреть? Сходить к местным властям с этим вопросом?
А то получится интересно, если все оформить - и участок уйдет очередникам =)

 

Вот с чем столкнулся я сегодня. Подавал заявление на выкуп участка льготный, так как на участке стоит, жилой дом, участок в аренде по ауку на пять лет, вчера позвонили договор готов, я сегодня радостный мчу, хотел еще в рассрочку, подхожу к окошку, дают договор читаю и вижу цифру далекую от 3% от кадастровой стоимости, кадастровая 740 примерно, дают на 699, с рассрочкой, все дела, говорю типа как так льготный должен быть, послали к исполнителю, исполнитель сказала есть постановление 629 в котором цитирую:
3. Определить, что цена земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, устанавливается в следующем порядке:

до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка - в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости;

(в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2015 N 213)

по истечении срока действия договора аренды земельного участка - в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
То есть, пока действует договор аренды ни чего не выкупить по льготной ставке. Аренда сорок тыр в год, довольно таки большая для нашего участка (рыночная край 450-500). Такая вод подстава. Главный архитектор тогда меня уверял, пиши заяву на 20 лет аренды, за пару тройку лет построишь, выкупишь, если бы взял на 20 лет я бы за это время заплатил еще больше чем кадастровая стоимость, правда мог бы выкупить, если сумма арендных платежей за период приблизилась к кадастровой минус 3 %, за оставшиеся 3 %. Вот теперь думаю что можно сделать в данной ситуации. Стоимость аренды как то уменьшить, но говорят что по результатам аукциона это сделать нереально, уменьшить срок аренды до трех лет и выкупать через оставшиеся два года или смириться и выкупать чз 4 оставшихся года. Еще вся это ситуация заставлял меня построить очень быстро дом, я построил 6*6, строил гостевой домик что бы узаконить участок, теперь осознавая что мои телодвижения были в этом направлении напрасны и к тому же я остался с маленьким домиком, когда мог не торопясь построить дом побольше.

 

Что значит оспорен, без судебного решения это как? Фантастика какая-то, расскажите подробнее как у вас получилось? В моем случае прокуратура вмешалась и внесла представление на имя главы об устранении нарушений законодательства, но админка и ухом не повела, пришлось обратиться в Арбитраж. Только там я смог переломить ситуацию.

 

@flamefly, пол года мониторю ветку и понял что в Московской области до 40км от МКАД халявы нету! На сайтах http://torgi.mosreg.ru, https://torgi.gov.ru и госзакупки посмотрел результаты торгов и офигел, народ выигрывает аукционы на аренду ИЖС в Ногинском районе за 1,5 млн. руб (начало 300т.р), сумасшедшие люди! Правда на кадастре уже дом красненький, видимо за пару месяцев строят и регистрируют. В общем в нашей стране хрен чего получишь от властей.

 

Романыч1978 наш девиз "безумие и отвага" мы верим, что можно победить любую систему.

Cedric_1 по сути вы выиграли тот самый участок, на который с самого начала рассчитывали. Это внушает оптимизм.
Именно с калужской области началось мое знакомство с возможностью получить участок от государства.