Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Где то читала, что с 17 года новые участки будут сразу учтенные, временного статуса больше не устанавливают

 

@Cedric_1, Здравствуйте, наверное мой вопрос больше по вашей части, но может кто еще знает...
Вобщем я прошел всю процедуру согласования СРЗУ поставил участок на КУ, отдал документы в КУС для организации аукциона, заявление на инициацию аукциона у меня даже не попросили, сказали все сами мол организуем, но мой земельный участок сначала пройдет независимую оценку, т. к. кадастровая стоимость слишком низкая и он будет выставлен по рыночной стоимости...
Но самый главный вопрос, что именно будетпредметом аукциона? право аренды или право собственности? заявление о предварительном согласовании (на которое нашлись встречные заявки) я подавал на аренду, но будет ли это учтено и могу ли я как то повлиять на право собственности которое будет на аукционе? может все таки написать заявление о инициировании аукциона на право аренды?
Извините за сумбур, но иначе не знаю как описать ситуацию)

 

Я писал заявление на проведение аукциона в котором указал годовая арендная плата.

 

Это всё было лишним, ваша "процедура согласования" закончилась в момент появления встречных заяв. Всё остальное должны были делать админы, а вы сидеть и ждать торгов.
И, прежде, чем что то делать и тратить свои кровные, которые к вам могут не вернуться, иногда надо заглядывать в ФЗ.
Этот совет не только Вам.
УО сам принимает решение о предмете аукциона, остаётся только цель использования ЗУ. (ст.39.18. п. 7).

 

@Patiboy, это могут быть древние участки, розданные ещё в прошлом веке.

@Сказка42, а можно посмотреть на первоисточник?

 

@Cedric_1, а можно ссылочку на это? А то п. 7 можно по-разному трактовать.

 

@Cedric_1, и ? Я здесь вижу, что они могут оставить только цели (ИЖС, ЛПХ и т. д.), а торги объявить по-своему усмотрению, т. е. по этому пункту у них есть место для разворота.
Я конечно понимаю, что встречки подаются на право, указанное в первой заяве и менять предмет торгов смысла нет, но императивной обязаловки я в ЗК не встретил.
Я опять ошибаюсь?

 

Скорее всего это косяки кадастровых палат. Ну не умеют они правильно отображать, путаница у них.

 

@Cedric_1, моё мнение совпадает с твоим но,

Что не запрещено, то ... ИМХУ.

 

Камрады, помогите советом...
Вопрос: Механизм поиска свободного ЗУ? + мои впечатления от ситуции с ЗУ в Сочи.
Почитал много на тему как купить/арендовать участок у гос-ва. Механизм ясен. Научился делать схемы ЗУ, выписки из КПТ брал в мфц. Т. е. готов подать схему на согласование.
Но есть непонятки. У себя в Саратове местность знаю, найти участок в зоне для ИЖС не такая уж проблема, и цены кадастровые адекватные и рыночные тоже, и в черте города. Но по работе я зимую в Сочи, и хотелось бы здесь выбить участок для дома, здесь с этим всё сложно.
1.) Цены просто шизофренические. Я конкретно рассматриваю долину реки Мацеста с одноименным поселком, и за ним в доль реки есть село Краевско-Армянское. Т. е. это НЕ Сочи само, и даже не пригород, просто село. 15 км до центра. Здесь очень ограничено везде место под строительство, т. к. местность горная, но на взгляд мест пригодных полно. По сути в долине реки располагаются участки по одному с каждой строны. Есть СНТ вокруг села. Так вот цены за участок не в хорошем даже месте 1.5-2млн. розница. У нас в Саратове в такой деревне, по такой цене, дом неплохой еще с трудом продать можно будет, хотя Саратов совсем не деревня и с работой не так плохо как в Сочи. Кадастровая стоимость в самом селе около 200т.р. сотка, в СНТ 50-70т.р. сотка. Цены реально завышены раза в 4, и на квартиры и на землю, и на дома. И полно тут домов явно не тянущих на цены рынка. Странно что селянин живет ветхом доме, где земля стоит 5 млн. и гоняет на жигулях 7-ке. Но видимо есть спрос, ведь не мало людей со всей России желающих приобрести недвигу в Сочи, хотя за эти деньги пол мира можно объездить.
2.) Т. к. с работой в Сочи сложновато местные здесь всё что-то мутят с недвижимостью. Город живет, кипит, даже зимой без туристов, и все на чем-то зарабатывают. Исходя из этого тут наверняка большая проблема с коррупцией по поводу участков.
Перейду к вопросу самому.
Вот есть село, оно всё имеет квартал кадастровый свой. На нем размечены участки в частной собственности, а есть большие участки "нечейные", т. е. села. На моем примере это участок 23:49:0308007:947, по карте он имеет только площадь и стоимость, большая часть его это горные склоны, но есть площадка и для стройки в доль дороги. Могу ли я попробывать нарисовать схему ЗУ для этой площадки с просьбой выделить из этого большого участка, участок для ИЖС. Там кусты, деревья, но впрочем здесь везде деревья, не на территории домохозяйств. Манипуляции с картой дали понять что это не не лесной фонд и т. д. Какие мои действия дальше, составлю схему, нести в администрацию села, или в комитет по имуществу г. Сочи? Могу ли я составить схему ЗУ находящегося за пределами села, там дорога и лес вокруг, ограничений тоже не каких, как потом быть со подключением электроэнергии? Я не пойму сам механизм кадастрового учета. Вот есть село, естественно квартал оформлен в рамках уже имеющихся домов, а вот я хочу построить на окраине, дальше последнего дома, как же село расширяется (растет) собственно?

 

Очередная порция про Сочи Если вы хотите получить участок без торгов, то вы его там не получите. Зато потратите деньги на выписку из ИСОГД Вы хоть что делайте, хоть какой участок просите, хоть какое место выберите - только торги.

 

Мы с вами уже это обсуждали. Всё-таки цель использования - это ИЖС, ЛПХ и т. д. Вид права, на котором будут торги после отказа в ПС выбирает администрация. Эта проблема была поднята в поправках в ЗК от минэконома, но эти поправки так и не стали частью закона на данный момент.