Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот откуда-

Да, если не появятся ещё желающие на ваш ЗУ, во время публикации извещения. В чём я лично сомневаюсь, в МО.

 

Дык это с учетом вывешенного извещения. А он волнуется, что дни идут, а извещения нет.

Говорят, чудеса случаются

 

Эт вы откель взяли, что с учётом?
С учётом выставления на публикацию, да.

 

Мы видимо о разном говорим.
Когда вы человеку сказали, что "у них еще 27 дней есть", на его вопрос, почему на торг. ру извещения нет, это о чем?

 

@Gudvin19,
Все смешалось в доме Облонских...
Вы же тоже согласны что в общий пятидесятидневный срок предоставления услуги входят 30 дней на "висение" объявления на сайте торги. ру?

 

@HOMEP1, если верить словам в регламенте -
8.3. Максимальный срок предоставления Государственной услуги, в случае необходимости опубликования извещения о предстоящем предоставлении земельного участка, составляет 36 рабочих дня с даты регистрации Заявления в Администрации.
То, да. Я не прочитал сразу ваш регламент.

 

Блин! Что делать-то?
Звонить им или не звонить?
Позвонишь, скажут: "Извините, мы нарушили регламент, подавайте заявку заново."
Не позвонишь может случиться тоже самое, а м. б. наоборот, сделают вид что не заметили своего косяка и разрешат заключить дог. аренды. А потом, после того как я уже сделаю геодезию и поставлю его на учет, скажут: "Извините, мы нарушили регламент, подавайте заявку заново."

 

@HOMEP1, извещение должно быть в любом случае, если не отказали. Они не будут подставляться (не публикуя извещения).
Звоните им! Не тяните.

 

@HOMEP1, Попробуйте еще на торг. ру с более широкими условиями по адресу поискать. Вот в Домодедово, например, есть Домодедово (г), а есть Домодедовский р-н (хотя и района то уже нет). А вот последнее объявление они именно там разместили.

 

На оф. сайте района тоже должно быть извещение.

 

Звонил.
Сказали ждать опубликования, а потом добавили: "и это еще не известно что решит министерство!". На вопрос про сроки стали рассказывать какая у них эпидемиологическая обстановка по ОРВИ...
В общем буду ждать. В случае отказа буду жаловаться на несоблюдение сроков, чтобы следующий раз работали пошустрее.

 

А куда жалобу писать на этих дармоедов? В регламенте указано, что можно в администрацию, на рпгу и на досудебном сайте. На рпгу по просрочке ноту недовольствия передали и все на этом. На досудебке я не нашёл такой возможности - нет такой услуги из списка представленных. Писать в администрацию на своих же сотрудников? Судя по отзывам тут и прокурорские слабо помогают.

 

Добрый день.
В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. В обоснование заявления указал, что прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м по адресу: г. Калуга, ХХХ для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для обращения являются следующие документы:
• Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» г. Калуги от 29 июня 2012 г. N 210-п;
• Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 N 12;
• Земельный кодекс РФ;
• Генеральный план городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 26.04.2017 N 64;
• Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи.
В декабре 2018 г. был получен ответ, в котором мне отказали в утверждении схемы расположения земельного участка по следующим причинам:
Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее.
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги предоставляет земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила), Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план), утвержденных решениями Городской Думы города Калуги, и других нормативных правовых актов.
В соответствии с Генеральным планом, испрашиваемый Вами земельный участок расположен в пределах территории, на которую распространяются требования по соблюдению мероприятий по новому строительству. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 14 Правил, в случае освоения территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане необходима подготовка документации по планировке территории
В соответствии со ст. 13 Правил, планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. В виду отсутствия утвержденного для данной территории проекта планировки территории определить вид разрешенного использования земельного участка и другие характеристики земельного участка не представляется возможным.
Кроме того, согласно утвержденным Правилам испрашиваемый Вами земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 № 74, в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, а также садово-огородные земельные участки.
Кроме того, в непосредственной близости от испрашиваемого Вами земельного участка расположен питьевой колодец. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 40 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.1175-02» в радиусе ближе 20 м от колодцев не допускается осуществление видов деятельности, способствующих загрязнению воды.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. 3 п 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, удовлетворить Вашу просьбу, к сожалению, не представляется возможным.
Приложение: 1). Схема расположения земельного участка на 2 л. в 1 экз.
Привожу свои доводы в неправомерности отказа:
1. Согласно ПЗЗ участок располагается в зоне Ж-5 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа);
2. Образуемый земельный участок располагается на землях неразграниченной государственной собственности на территории населенного пункта;
3. Образуемый земельный участок попадает в санитарно-защитную зону молочно-товарной фермы согласно ПЗЗ утратившей своё существование в начале 2000 годов, где на её месте остались только развалины;
4. В непосредственной близости от участка нет никаких питьевых колодцев, а согласно «Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи» в населенном пункте упоминается только про 1 родник, и тот находится на другом конце населенного пункта;
5. Схема земельного участка нарисована в программе Арго 7 (Узкоспециализированное программное решение, которое помогает кадастровым инженерам подготавливать технические планы и проекты межевания);
6. Кадастровый план территории получен путем приобретения выписки с сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
7. Образуемый земельный участок не имеет острых углов, не пересекает границы населенного пункта, соседнего кадастрового квартала, существующие земельные участки, не пересекает ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), имеет подъезд с трёх сторон;
Прошу прокомментировать данный отказ с правовой точки зрения.
Вопросы:
• Какие действия нужно мне предпринять в случае досудебного (внесудебного) обжалования решения и действий (бездействия) управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, его должностных лиц либо муниципальных служащих;
• Какие необходимо запросить документы, подтверждающие законность обоснования данного отказа, и как можно это сделать.

 

Всем привет. Кто-нибудь может подсказать отличается ли стоимость аренды в МО:

- если без торгов (никто не заявился)
- аукцион признан несостоявшимся, потому что был один участник

?

Нигде не смог найти инфу на эту тему, запутался в базовых ставках и начальных ценах аукционов.