Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень рада за него, если так и есть, то ему сильно повезло, поскольку данный пункт не о собственниках ОКСов. Но сильно подозреваю, что дело не в этом.
Ну и документов мы не видим, поэтому можно сказать всё, что угодно.

 

то есть собственники ОКС не имеют право на первоочередное право выкупа земли, так? понятно что слово "первочреденое" не корректное, но другого к сожалению законодатель не предусмотрел.

 

@Василий2076, слово вполне корректное и многое говорящее тому, кто знает земельное право в системе.
У собственников ОКСов исключительное право.
И я, пожалуй, больше не буду объясняться на эту тему.

 

@Уршуля, согласен. пусть каждый остается при своем мнении.

не забывайте есть теория, а есть судебная практика. и зачастую практика совсем по иному трактует НПА.

 

приведите наивному теоретику судебное толкование терминов "первоочередной" и "исключительный".

 

@Cedric_1, это всё теория. А что скажет суд? Говорят, у него свой собственный русский язык...

 

а зачем Вам суд, если сотни людей без суда пользуются правами, данными собственнику ОКСа?

 

@ДримХаус, хоть бы кто ссылку или цитату привёл... Ну ладно:
Между тем в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Так, к гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, относятся военнослужащие, муниципальные служащие, иные специальные категории граждан (льготники). Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно. Судом установлено и следует из представленных в дело доказательств, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и земельный участок используется им для осуществления предпринимательской деятельности, то есть с целью извлечения прибыли, что само по себе исключает возможность использования им земельного участка для иных целей, установленных действующим законодательством Российской Федерации для отдельных категорий граждан (физических лиц), имеющих первоочередное или внеочередное право на приобретение земельных участков. Более того, право, предусмотренное пунктом 5 статьи 39.7 ЗК РФ относится к первичному праву на заключение нового договора, а не к отношениям, связанным с продлением ранее заключенного договора аренды. В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Между тем, оснований для приравнивания исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, предусмотренного п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, к первоочередному и внеочередному праву на приобретение земельных участков льготных категорий граждан, предусмотренному подп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, по смыслу положений ЗК РФ у суда не имеется.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 N 06АП-7202/2016 по делу N А73-10891/2016 Требование: Об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка.

 

Что-то я не вижу проблему, которую данными обсуждениями могла-бы быть решена.

Ст 39.6 ЗК РФ
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

п. 2 пп. 9: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Более того, не совсем понятно, почему в случае, если подаётся заявление на "выкуп" участка ОМСУ не упираются, не говорят, что нужно дожидаться окончания текущего договора аренды, а делают всё на автомате, хотя основания в обоих случаях идентичные-всё та же статья 39.20

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

При этом в Московской области с 1 января 2020 ставка арендной платы с случае, если ЗУ приобретается без торгов в аренду равна 0.3% к. с, что равняется земельному налогу

Да, похоже, что на тот момент ему повезло. Ставка аренды должна была быть рассчитана исходя из размера арендной платы при заключении ДА без торгов, а на тот момент она была другая

 

вот вы и сами ответили на свой вопрос, почему при соб-ти можно а при аренде нельзя...

 

Подскажите, пж, куда нести заявление о выкупе из аренды после регистрации ОКС и получения выписки? ЛПХ, нас. пункт, Моск. обл...

 

Ну вроде сюда https://uslugi.mosreg.ru/services/16603 По крайней мере я вчера отправил, правда на перевод на маленькую аренду как собственник здания, вроде верная услуга. Только выберите нужную услугу