Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Через суд не пытался. В администрации поселения и в районном земельном отделе инфо совпала, инвалид должен стоять на улучшение жил. условий в данном поселении, а в нашем варианте этого нет.

 

Кстати, деньги на оформление участка должна возмещать администрация по Вашему заявлению. Они хотят с себя это снять двумя путями: 1) вынуждая Вас до аукциона написать заявление, что никаких претензий не имеете и все данные расходы только Ваши. Это игра на грани фола. 2) внести в аукционную документацию пункт о том, что выигравший участник возмещает расходы по оформлению участка.

 

У нас просто пишут - возможность подключения к ... имеется. А после получения участка в аренду идешь к газовикам, электрикам и понеслось... Вернее, поползли...

 

Прокуратура. Их задача разбираться в правомерности написания такой ерунды.

 

Чтобы считать это отказом не обязательно в заголовке или в заключении должно быть написано об этом. И обжаловать в суде можно не только явный отказ, но действия/решения нарушающие Ваши законные интересы.

Было бы хорошо, если бы так было, но на самом деле не так. Где в законе написано, что они должны возместить Вам понесенные затраты на оформление участка, если Вы решите сделать это самостоятельно для ускорения процедуры? Правильно, нигде. И Вам повезет, если они внесут в аукционную документацию пункт о том, что выигравший участник возмещает расходы по оформлению участка и этот участник не опротестует этот пункт.
Просто альтернатива не лучше - ждать неизвестно сколько пока они поставят участок на учет.

 

Кто может подсказать, из каких этапов состоит процедура подготовки участка к аукциону? Конечно помимо постановки участка на кадастровый учет. И сколько в идеале каждый этап должен требовать времени?

 

К сожалению, им это совсем не хочется делать. Обычно они делают это спустя рукава.

 

Либо едут в одной "телеге" с администрацией.

 

Задачи по формированию/оформлению и постановке участка на кадастровый учёт однозначно возложены на администрацию (с этим Вы согласны?), соответственно и расходы тоже. То, что Вы решили ускорить процесс - нигде никакими соглашениями с администрацией не регламентированы и не фиксируются. Это можно отследить только по наличию договора между Вами и кадастровым инженером и при регистрации участка в кадастре есть запись - кто инициатор (Вы лично). Поскольку меня пытались склонить к заявлению, что никаких фин. претензий иметь не буду (по возмещению средств на оформление), то я доказал администрации, что варианта 3 - а) я выигрываю аукцион по аренде и по-джентльменски промолчу о своих расходах, если палки в колёса никто не будет вставлять; б) я не выигрываю и требую возмещения от администрации, если они не вносят пункт о возмещении расходов выигравшим участником; в) я не выигрываю и требую возмещения от выигравшего участника, если такой пункт внесён в аукц. докум. Согласились с раскладом. Жду выхода аукциона, а там посмотрим.

 

Значит они сначала должны внести это в документацию, а потом можно ознакомиться с этой док. и приступать к постановке на КУ. И сдвинет ли это с мертвой точки дело, постановка на КУ, ведь еще ТУ и всякая мутотень?

 

Я предупредил, если не внесут - могу подать на возмещение с них (хоть выиграю, хоть нет). А могу и не подать. Пусть думают. Преценденты возмещения уже были (не у меня, но точно знаю). Конечно, если возьму в аренду, никакого возмещения требовать не буду, других задач полно.

 

Это да мне вообще красивую картину нарисовали, типо поставим за месяц на КУ, но что то с трудом верится. Ни одних проведенных торгов на сайте торги. гов я не нашел, не знаю может не там ищу или криво, но однако факт остается фактом не одних торгов по аренде я не вижу. Буду более детально узнавать эту инфу, возьму в следующий раз с собой паяльник.

 

Не мы устанавливаем правила игры. Отношений с администрацией нет, и уже не будет. Обращение в прокуратуру - это создание определенных неприятностей, которые в дальнейшем могут сыграть с чиновником злую шутку. Жаль не все из них это понимают.

 

Мне кажется Вы заблуждаетесь, попытаюсь объяснить почему. Есть два варианта:
Первый вариант - можно ждать (скорее всего долго) пока ЗУ сформирует администрация в соответствии с

Спойлер: п.3 ст.39.11 ЗК РФ

3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;
2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);
3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Второй вариант - чтобы долго не ждать пока администрация сформирует ЗУ, Вы можете провести все кадастровые работы самостоятельно в соответствии с

Спойлер: пп.4-9 п.4 ст.39.11 ЗК РФ

4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;

8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

Напоминаю, это Вы будете делать добровольно, чтобы ускорить процесс.

И нигде не сказано, что Вы можете потом требовать и получить компенсацию с администрации.
А если на аукционе победит другой участник, то с него тоже не имеете права требовать компенсации. И он сможет воспользоваться этим правом. Об этом сказано в п. 22 ст. 39.12 ЗК РФ:

Мне бы самому хотелось иметь уверенность, что если я проиграю на аукционе, то потраченные деньги просто так не пропадут, но может оказаться совсем по другому.
Если за работы платила администрация и внесла такой пункт в аукционную документацию, предполагаю победитель не будет спорить. Если же работы оплачены из чужого кармана, то победитель может и возмутиться по поводу незаконного требования.

 

Мне кажется вы маленько не понимаете в п. 22 ст. 39.12 ЗК РФ говорится что нельзя требовать компенсации с лица который получил участок без торгов по причине несостоявшихся торгов, но топикстартер и не собирается получать не с кого если участок уйдет ему. Почитайте внимательно пункты 13,14 и 20 ст 39.12. Ну естественно если он не придет на торги то и не сможет вернуть свои инвестиции.