Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так может владелец пробил смену зоны. На пкк не всегда оперативно изменения отображаются. Если земля в частной собственности, то лезть туда бесполезно.

 

не могу гарантировать актуальность информации, но изучая данный вопрос я для себя набросала вот такую схему... надеюсь будет полезно

Работы по подготовке земельного участка к аукциону включают в себя:

- подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изначально земельный участок выбирает заявитель – человек, который предлагает выставить участок на торги. Для этого он находит любой свободный земельный участок на публичной кадастровой карте. Следующим шагом, заявитель обращается в департамент земельных отношений, либо в частную организацию, для того, чтобы подать заявку на выставление участка на аукцион. Заявитель должен написать заявление, в котором будет указан адрес, точное местоположение участка при отсутствии адреса, либо регистрации и ориентиры.

Далее необходимо собрать соответствующий пакет документов, включающий в себя.

- Градостроительное заключение;

- Схему расположения земельного участка в кадастровом плане территории и ведомость вычисленных площадей и сервитутов;

- Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка;

- Документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет земельного участка;

- Технические условия;

- Отчет об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком.

- Разработанная документация согласовывается в обязательном порядке официальными организациями согласно требованиям.

- Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка выдается непосредственно той организацией, которая занимается постановкой земельного участка на торги.

Документы для постановки на кадастровый учет:

- Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

- Геодезический план.

- Кадастровый план

- Кадастровый паспорт.

- Технические условия на продукцию (ТУ)

Получив все документы, их направляют в отдел правоотношений организации или департамента земельных отношений, и проверяют документы на актуальность. Далее, после проверки пакет документов отправляют на опубликование в газету и на сайт торгов. Объявление должно быть опубликовано и если в течение 30 дней не поступит заявок на участие в торгах на данный участок, то этот участок отдается в аренду заявителю. Если поступают заявки на земельный участок, указываемый в объявлении, то этот участок выставляется на аукцион. В объявлении указывается дата, место, начальная цена на земельный участок и шаг цены.

 

Вот регламент для одного из районов мособласти. Думаю в ЛО сроки примерно такие же. Смотреть с 14 страницы, ну или сразу блок-схему на 42 странице.

 

Это участок: 45. Формировать новый нельзя. Деревня хорошая, но думаю там давно все занято.

 

После этого вопроса я порылась в интернете. Можно добиться изменения статуса хоз. земли, но из-за одного участка этим заниматься не будут, так как нужно формировать новый ген план...

 

Как узнать, кто был инициатором выставления участка на торги? Физ лицо или муниципалитет?

 

Есть ли смысл ехать с вопросами по аренде в МФЦ сельского поселения?

 

Нет.

 

Вопрос, можно ли заявления подавать через электронную почту, как нибудь регулирует этот момент ЗК?

 

Я продаю по электронке, потом перезваниваю в канцелярию и спрашиваю входящий номер. Регистрируются без проблем.
Так же и заявления на участия в торгах.

 

Думаю по незнанию они принимают такие заявления. В данном случае наверное нужна ЭЦП.

 

В случае чего, если понадобится, заявления принятые по эл. почте легко можно признать не действительными, т. к. подпись и личность подавшего не удостоверена.

 

Поехала сегодня в администрацию сельского поселения на разведку. Спрашиваю: "К кому мне по вопросу аренды участка?" Отправили к девушке, сидящей в углу. Она мне отвечает, что этими вопросами занимаются в администрации района. Спрашиваю: "Подскажите, где можно запросить выкопировку с ген. плана?". Она: "Наверно в частной какой-нибудь организации"

 

Регулируется, вот приказ МЭР

 

Тем ни менее на заявления в участии в торгах приходят ответы, что будет АУКЦИОН.
А куда я продаю заявление на утверждение СРЗУ - меня уже секретарь знает в лицо)