Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, не спросят.

Да нормально с ними разговаривать. Образование участка в подавляющем большинстве случаев инициируют сами граждане с помощью схемы расположения земельного участка. Вы можете сами найти неразграниченную землю и нарисовать СРЗУ, потом подать заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ.
Посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/202962/page-199#post-14788941 и далее.

Учтите, что аукцион готовится минимум полгода (но скорее всего год-полтора). И до бесконечности.

 

@Egorro, да я уже карты третий день смотрю, не вижу я никаких пустых мест вообще (

 

Ну видите, люди находят. Это вообще довольно скурпулёзная работа-поиск пустого участка и может занимать много часов работы с гугл-яндекс картами, ПКК, ПЗЗ. Зато муниципалитет доволен, что за них граждане делают большую работу, а им можно потом пачками выставлять на аукционы уже проверенные участки...

 

@Egorro, подскажите мне пожалуйста еще (уж простите, что я вас мучаю)
вот допустим смотрю я какой нибудь СНТ, на нем есть красные квадратики пронумерованные, но так же много и пустого места, на некоторых местах видны домики, но в основном деревья. предположим это пустующие участки. могу я прийти в администрацию и просить выделить мне какой нибудь кусочек? кто рисует эти пресловутые красные линии на карте?

 

По СНТ я Вам не подскажу, надо к председателю СНТ идти или может быть кто-то более разбирающийся в законодательстве, касающимся СНТ Вам здесь подскажет. Если место пустое, то это не значит, что оно пустое. Участок может быть не отмежеван, но он на самом деле чей-то. Так не только в СНТ, так везде. Квадратики рисует кадастровый инженер, который передаёт информацию в Росреестр. Перед тем, как участок будет участвовать в аукционе он тоже появится в виде квадратика.
Может быть Вам поможет https://www.forumhouse.ru/threads/356248/

 

@Egorro, то есть, не обязательно чтобы на карте был нарисован квадратик, для того, чтобы там было свободное место? можно попробовать поузнавать насчет любого места, и если оно реально пустое, идти к кадастровому инженеру и межевать?
я начинаю впадать в отчаяние, мне кажется то ли я туповата, то ли это очень сложный процесс(

 

Если квадратик есть, то значит место занято (но если у участка форма собственности публичная, значит он принадлежит муниципалитету и на него тоже можно написать заявление о предоставлении), но если квадратика в этом месте нет, то участок МОЖЕТ быть свободен. Но может быть владельцы забили на межевание и не поставили на учёт. На данный момент они не обязаны это делать.
Давайте я Вам в личку скину методичку, там есть ответы на все вопросы. Хотя-бы выборочно посмотрите и в видео за несколько минут можно найти очень много ответов.

 

@Egorro, спасибо!
пошла лопатить карты по новому кругу!

PS и это я еще почти не думаю про стройку

 

Вы посмотрите хотя-бы видео к методичке, ну и первый раз хотя-бы по-диагонали посмотрите разделы про поиск участка. Методичка толковая, там есть ответы на все вопросы!

Стройка всё-же уже от Вас зависит, что придаёт спокойствие, а вот покупка участка у государства нервы помотает, т. к это лотерея...

 

@Egorro, так, смотрю видео, начинаю разбираться. теперь вопрос такой. пытаюсь прикинуть сколько будет стоимость, тыкаю в существующие участки и офигеваю от цен. если мне придется платить кадастровую стоимость участка, то не проще купить? ведь можно найти меньше этой цены. или эта цена какая то завышенная? я не питаю иллюзий насчет бесплатности, но хочется какой то адекватности что ли

 

Если аукцион в собственность, то велика вероятность, что будут выставлять по кадастровой. И да, дешевле купить на рынке в таком случае(
Если в аренду, то есть вероятность взять значительно дешевле рынка. Но опять же, если конкуренты на аукционе не будут задирать цену. Ещё такой момент-если есть связи, то можно взять в аренду по конской цене, взять в собственность за 3 мес. и вернуть за 3 квартала аренду. И такое бывает видно по аукционам, что выиграно по неадекватной цене. Но бывает и по нормальным ценам выигрывают.

 

@Egorro, да у меня не то что связей. вообще ничего нет, даже муж говорит, хочешь - ищи-делай, я работаю, мне некогда.
а я прям физически чувствую как время тает, хочу землю, умираю(

 

Так мало у кого связи есть. Взятие участка у государства - это лотерея как по времени, так и по стоимости. В том же Дмитровском районе очередь на аукцион из нескольких десятков участков. То же самое в Пушкинском. Вот когда они проведут аукционы? Не известно. За сколько? Не известно. Тут остаётся либо ждать аукционов, либо покупать на рынке. Кстати, Раменский район периодически выкидывает на аукцион участки.

 

@Egorro, у нас вообще клин. мы сами живем сейчас в Бутово, по идее было бы идеально смотреть Варшавку, Калужку и тд, но! свекры в Королеве, отец в Дмитрове. итого мы должны найти место между ярославкой и дмитровкой и в идеале не 150км от Москвы, потому что если я поставлю нормальный дом, мужу придется ездить оттуда на работу, так как я хочу на пмж, а не дачу.
на тех же торги. гов вариантов много, но когда будут эти аукционы, да и будут ли, и в какую цену.

 

Попробуйте позвонить в администрации. Они нормально разговаривают. Но мне в Пушкино 2 мес. назад обещали, что на след. неделе торги уже начнутся, но что-то не начались Но это единственный источник информации. Может Вам, как женщине, расскажут более реальную информацию.