Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть местное законодательство может ограничивать площадь участка?
Не противоречит ли это с ЗК?

 

Нет, предельные размеры устанавливаются согласно принятым правилам землепользования и застройки. ЗК ст. 85 и ГрК ст. 30

 

@Mrak1983, где в 85 ст. есть отсыл к размерам участка?

 

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Предельные размеры устанавливаются градостроительным регламентом, который, в свою очередь, устанавливается правилами землепользования. А правила землепользования принимаются и утверждаются отдельно в каждом муниципальном образовании. Соответственно каждое муниципальное образование устанавливает свои собственные предельные размеры земельных участков.

 

@Mrak1983, ОК!).
Власти на местах!

 

Кто в курсе, позволяет ли новый ЗК РФ заключить договор аренды ЗУ на 11 месяцев с последующей его пролонгацией каждый период и без его регистрации в Росреестре?
Госпошлина уж очень дикая для юр. лиц - 22000 руб. Хочется как-то обойтись без неё.
ЗУ небольшой клочок, для целей не связанных со строительством и по преимущественному праву без торгов (п/п.4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Правда в Росреестре сказали, что если будет регить муниципалитет, то госпошлина не взимается.

 

Хочу обратить внимание Всех на так называемые "красные линии", это может касаться как уже сформированных участков подготавливаемых к аукциону так и думаю для предварительного согласования.

 

И мне тоже интересно.

 

По красным линиям уже есть тема: https://www.forumhouse.ru/threads/117621/

 

Я больше года уже пытаюсь добиться аукциона на один участок в полузаброшеной деревне без дороги) то с ту проблемы, то со стоимостью, перевод под лпх, и тд, последнее что вылезло это красные линии проходят по участку, и пока сам не начал трясти аукционный отдел ни кто не сообщил мне об этом, сейчас написал заяву на корректировку красный линий по данному участку жду ответа, главный архитектор сказал это не проблема, делается неделю. посмотрим что будет в итоге. И я так ни где и не нашел где эти красные линии, на новой кадастровой карте есть галка по слоям красные линии, но эффекта я не обнаружил.

 

Прошу помощи в таком вопросе.
Сейчас готовлю к подаче несколько заявок на участки в своем городе (возможно хотя бы по одному из них получу положительный ответ). Но появился вопрос по которому никак не могу найти материалов: Сколько будет стоить аренда? Хочу брать землю по ИЖС в черте города. ориентировочно 12-15 соток.
Какой документ регламентирует цену аренды?
И второй вопрос - есть ли ограничения на размер участка под ИЖС. Могу ли я взять в аренду 20 и более соток?

 

@Webert, Уже обсуждалось.
1. Могу соврать но: арендная плата расчитывается исходя из кадастровой стоимости. Мне лично один раз считали на "шару" просто 10 000,00 рур/месяц, второй раз от кадастровой 7 рур/мес. Но в среднем участок в населённом пункте со стоимостью 350 000,00 имел начальную цену аренды 21 000,00. Эти данные на тот год, сейчас жду выставления участка на торги и посмотрю какую цену выставят на сегодня. Как объясняли если не будет претендентов на участок в торгах то 500,00 рур, если будут то некая цена которую назначат. При этом в прошлом году начальная цена была разная не то что в регионах, но и в районах республики!
2. Ограничение размера участка прописано в

 

Есть ограничения. Ищите ПЗЗ поселения, там в разделе градостроительные регламенты написаны максимальные и минимальные размеры.

 

По налогу случайно наскреб информации 0.6% от кадастровой стоимости (для ИЖС).
По размеру участка, спасибо, буду искать в этих документах.