Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я знаю, что там заоблачные цены. Я просто по божески для простого смертного привела сумму
В 2013м году, когда я участвовала в аукционе в Талдомском районе, участки с начальной ценой в 2000 рублей, уходили за 125-140 тысяч. Чего уж говорить про Мытищинский район и с начальной ценой в 25-75000!

За 3 месяца построиться нереально Даже фундамент залить невозможно, ибо надо получить РнС, а начинать с ГПЗУ и т. д Но это в другой теме.

 

Может и нереально, но начальница отдела торгов Пушкинского района сетовала, что именно столько у людей и уходит на всё и администрация получает арендную плату только за 3 месяца.

 

Кстати, мои предложения к законопроекту тоже учли, но не все.

Учтено частично.
В законопроект внесены соответствующие изменения, предусматривающие в статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) дополнение подпункта 4 предложением следующего содержания:
«К такому заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае направления такого заявления представителем юридического или физического лица - копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;
2) дополнение подпункта 2 пункта 7 после слов «В этом случае уполномоченный орган» словами «не позднее шести месяцев», а также проектируемый законопроектом пункт 9 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции:
«9. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка должно предусматривать проведение аукциона в срок не позднее чем три месяца со дня принятия такого решения в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.»;
3) дополнение пунктом 10 следующего содержания:
«10. Сведения о лицах, представивших заявления о намерении участвовать в аукционе и уклонившихся от участия в аукционе в случае его проведения в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 настоящего Кодекса.».
Отмечаем, что предложения в части установления срока проведения соответствующего аукциона и принятия уполномоченным органом решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в зависимости от указанного в заявлении вида права, предусмотрено законопроектом в редакции, размещенном в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте regulation. gov. ru.
Кроме того, законопроект дополнен статьей, предусматривающей внесение изменений в статью 19.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в части установления ответственности уполномоченных органов за нарушение порядка организации аукциона.

Теперь будут установлены сроки организации аукциона, если было заявление о намерении участвовать в аукционе, но участия не было, то гражданин будет вносится в черный список...

 

Впервые такое слышу, скорее это не "соответствие", а отсебятина ОМСУ!
Может кто пальцем ткнуть в такую норму ЗК РФ, аж самому интересно?
Есть нормы ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, которая подлежит сносу только по решению суда силами лица её создавшего, либо за счёт его. И в рамках этой же ст. 222 ГК РФ самовольная постройка - это здания, строения, сооружения, являющиеся в рамках ГрК РФ объектами капитального строительства (объектами недвижимости). Как вы думаете движимое имущество - сараи, это объекты недвижимости? Какой ответ дает Росреестр на запрос, обременен ли ЗУ какими-либо объектами капстроительства - "не верь глазам своим"? Думаю что отказ администрации незаконен, так как движимое имущество не может препятствовать образованию и предоставлению ЗУ заявителю, так как оно не имеет прочной связи с землёй и может быть в любой момент перемещено без ущерба его назначению владельцем этого имущества по требованию заявителя на ЗУ. Это закон - иного не дано!
Сам столкнулся с такой же проблемой, буду обжаловать отказ.

Это наглая ложь администрации, лишь бы найти повод отказать! Ничего она не должна сносить, а обязана сформировать ЗУ, предоставить его заявителю на каком-либо праве и уже новый собственник (владелец) ЗУ самостоятельно разрешит ситуацию по освобождению этого ЗУ от движимого имущества "третьих лиц", добровольно или принудительно - это десятый вопрос.
Вся процедура давно прописана в ГК РФ. Читайте - "виндикационные и негаторные иски", это если принудительно.
У нас по городу полно примеров, когда ЗУ формируются и под движимым имуществом (которое как стояло так и стоит десятки лет, никто его не сносил и не перемещал), что также не запрещено ЗК РФ.

 

Добавлю ещё... это в том случае если ЗУ под этим движимым имуществом (сараями и пр.) не был ранее сформирован и не были оформлены права на данный ЗУ в установленном законом порядке собственником (третьим лицом) этого движимого имущества, для целей размещения и эксплуатации именно этого движимого имущества (например металлические гаражи и т. п.), как того требуют и ЗК РФ и местный муниципальный регламент. А если собственник этого имущества не установлен, то вообще чистейший бесхоз (ст. 225 и 226 ГК РФ).
В данной ситуации кто первый подал заявление в ОМСУ о формировании и предоставлении конкретного ЗУ - "тому и флаг в руки, того и тапки". Это проблема не ваша (заявителя), а владельца движимого имущества, почему он своевременно не озаботился "мечением своей территории".
Любое лицо несёт риски наступления негативных последствий при не совершении определенных действий и не реализации своих прав. Это даже в ГПК РФ прописано.
Надеюсь все видели и знают, как к примеру при строительстве МКЖД и торговых центров массово демонтируются железные гаражи с неоформленной землёй под ними. А чем заявитель (частное лицо) претендент на предоставление ЗУ отличается от этих структур в рамках Закона?
По Конституции РФ любое лицо-гражданин имеет возможность в реализации своих прав и свобод, в том числе и по возможности предоставления земельных участков, однако на деле коррупция всё захлестнула. "Каток и бульдозер коррупции катится по русской земле". Пичалька.

 

200 тысяч конечно согласна) даже 500) вот миллион уже конечно жабно, не говоря уже о двух...

 

Это когда планируется внести в закон?
Что-то в Консультанте в версии Закона от 01 сентября 2016 года такой статьи не вижу

 

Насколько я понимаю, с 1 января. Но это законопроект.
Самая актуальная версия тут http://regulation.gov.ru/projects#npa=50205

Ссылка на текущий документ http://regulation.gov.ru/Files/GetFile?fileid=e6f330f3-6346-41ba-9614-2feba9bef1ce

 

Так может написать новое заявление. Где попросить дать объяснение каким законом руководствовался отдел по управлению имуществом при отказе в предоставлении земельного участка

 

Я посмотрел эти лоты. Они все

Описание прав и ограничений:

2-й пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Подробнее в п. 3.3. Извещения о проведении аукциона.

А это значит, что выкупить эти участки невозможно.

Статья 27. ЗК РФ Ограничения оборотоспособности земельных участков

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
4.14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

 

ого! а смысл тогда этих аукционов?

 

@Egorro, я уже потихоньку принимаю для себя трудное решение покупки участка. потому что время идет, нам надо строиться, вечно ждать у моря погоды мы не можем (поеду смотреть в поселках может продает кто что, на авито мне кажется бесполезно искать(

 

Думаю, что Ваше решение верное)

Может кому-то за взятку удастся вывести из охранной зоны и выкупить. А платить вечно аренду, тем более она будет не та, что указана в начальной ставке, а на торгах поднимется выше смысла особо я не вижу.

Ещё и технологическое подключение газа, согласно ту (только до забора, потом ещё + тысяч 200) у двух участков 4 и 6 миллионов, у 5 остальных 600 тысяч.

Вот такие вот замечательные участки.

 

Ну как сказать... http://судебныерешения.рф/bsr/case/7046973
Вы считаете, что через суд можно будет выкупить?