Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, если участок расположен "на задах" и не имеет доступа к дороге, по перераспределению его не взять, т. к. будет превышение предельного максимального размера участка, можно ли претендовать на него через процедуру предоставления участка в порядке ст. 39.18 ЗК РФ?

 

Если торги были и никого не было, то вы подаёте заявление, а администрация публикует извещение по ст. 39.18. Если других желающих не будет, то получите без аукциона. Если будут, то на аукцион.

вроде нельзя. СРЗУ не утвердят.

 

Да, забыл написать, что участок этот сформирован, имеет границы и кадастровый номер. Т. е. СРЗУ делать не нужно.

 

@Cedric_1, а админы не напишут в отказе, типа, участок готовился к аукциону?
И они разве не имеют права выставить его позже на торги, но с меньшей ценой?

@Patiboy, эт вы мне рассказываете? Тут немного другое, всё не так просто. Они вложили деньги и препонов будет вного.

 

@Deimon321, а что вас тогда смущает?
Гражданин имеет право иметь в аренде несколько участков, но в сумме, по-моему, не более 50 сот.

 

Вот в пп. 4 п. 3 ст. 39.11 про торги сказано: 4) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений.
То есть без коммуникаций проводить аукцион на ИЖС нельзя, а раз нет дороги, то нет и коммуникаций.
А в 39.18 ничего про отсутствие коммуникаций не сказано. Поэтому интересует практический опыт либо мнение опытных товарищей, можно ли заявиться по 39.18 на сформированный участок, не имеющий доступа к дороге?

 

То есть даже если нет возможности подключить к коммуникациям будущий дом на земле ИЖС, это не препятствует проведению аукциона по аренде такого участка для ИЖС? Мне это подходит

 

@Cedric_1, а это не то? ст. 39.12. -

19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

 

Статья 39.11

17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

 

Подскажите, как дальше действовать.
Была подана заявка на предварительное согласование ЗУ в населенном пункте, заявку подал по почте, прошел месяц, ответа от Администрации нет, на сайте о Торгах участки так же отсутствуют, куда дальше писать, что требовать, на что ссылаться?