Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

boltik · 24.01.17

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это картинки.

skachko · 24.01.17

boltik сказал(а): ↑

Это картинки.

Вот буквы:

Cedric_1 · 24.01.17

Gudvin19 сказал(а): ↑

@Egorro, нефигасе "цены такие". Низкие что ли? Это ты, заранее зная что никогда его не выкупишь, плати всю оставшуюся жизнь по поллимона в год. Прекрасная переспектива.

После строительства дома вместо выкупа участка в собственность вносятся изменения в договор аренды по той же самой ст. 39.20 ЗК РФ в части изменения арендной платы. Она будет рассчитываться по региональному НПА. Как правило, она становится ниже, хотя, конечно, каждый случай надо рассматривать отдельно.

Gudvin19 · 24.01.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

вносятся изменения в договор аренды по той же самой ст. 39.20 ЗК РФ в части изменения арендной платы

Ничего похожего там не нашёл.

Cedric_1 сказал(а): ↑

Как правило, она становится ниже, хотя, конечно, каждый случай надо рассматривать отдельно.

@Cedric_1, ключевое слово здесь - "хотя".)

Cedric_1 · 24.01.17

Gudvin19 сказал(а): ↑

@Cedric_1, ключевое слово здесь - "хотя".)

Хотя...
Однако, возьмём для примера Калужскую губернию.
Стартовая цена аукциона на аренду - 2% кадастровой.
Местами, на торгах больше одного претендента не бывает, поэтому будем считать, что участок достался с арендной платой в 2% от кадастра в год.
Строишь дом.
А теперь посчитаем, что выгоднее делать после регистрации дома.
Собственность - выкуп за 5% + ежегодный налог 0,3% от кадастра.
Аренда - ежегодная арендная плата будет составлять те же 0,3% от кадастра
Имхо, ответ не очевиден.

Gudvin19 · 24.01.17

@Cedric_1, но большинство людей любят платить 0,3% за СВОЁ, чем за чужое.
И я почему то сумлеваюсь, что в Пушкинском районе, после регистрации дома, они скинут аукционную аренду в 20% от КС до 0,3%.

Cedric_1 · 25.01.17

Gudvin19 сказал(а): ↑

@Cedric_1, но большинство людей любят платить 0,3% за СВОЁ, чем за чужое.

О, это чувство - бесценно.

Gudvin19 сказал(а): ↑

И я почему то сумлеваюсь, что в Пушкинском районе, после регистрации дома, они скинут аукционную аренду в 20% от КС до 0,3%.

Это совсем другой регион. В МО базовая ставка арендной платы дифференцирована чуть ли не по каждому населённому пункту + 3 коэффициента. А сколько населённых пунктов по области разбросано? Поэтому общего подхода к этому вопросу быть не может, каждый вариант надо рассчитывать индивидуально. Думаю, что в регионах, где выкуп 60% от кадастра, аренда, с большой долей вероятности, обойдётся дешевле выкупа.

Верховой · 25.01.17

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, я приобрела с аукциона земельный участок ижс с ежегодной арендой платой в размете 820т.р. После подписания договора аренды, я в течении 30 дней всю ежегодную арендную плату выплатила (прописано в договоре, что первый год должна уплатить в течении 30 дней с момента регистрации договора аренды). Затем в течении 3 мес. я построила небольшой домик, зарегистрировала его и на основании этого выкупила земельный участок. Вопрос заключается в следующем: Могу ли я вернуть назад часть уплаченной мной арендной платы за земельный участок, т. к. в аренде участок у меня был всего 3 месяца?

Shushukin · 26.01.17

А можно поподробнее про: регион, насколько маленький домик и из чего, как узаканивали его, как быстро это делается и процедура выкупа как долго происходит? Слышал что переплату за аренду можно вернуть.

Верховой · 26.01.17

Свердловская область, дом 6х6 из бруса

Cedric_1 · 26.01.17

Верховой сказал(а): ↑

Могу ли я вернуть назад часть уплаченной мной арендной платы за земельный участок, т. к. в аренде участок у меня был всего 3 месяца?

Конечно можно. Вообще-то проще всего было зачесть эту сумму при оплате выкупа.
Теперь напишите в администрацию письмо с просьбой вернуть излишне уплаченную сумму

reddish1917 · 26.01.17

Ж)
аренда земельного участка под наемный дом.
Без торгов земля может отдаваться в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.

Подробнее см. подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
кто что думает по этому поводу?
кто что знает?

skachko · 27.01.17

reddish1917 сказал(а): ↑

наемного дома

Это собственность с обременением.
ЖК РФ, Статья 91.16

каппа · 27.01.17

Коллеги, запутался не много, если можно, подскажите.
Сделал, РСЗУ, земельного участка, МО, Истринский район, в понедельник, еду в МФЦ, писать заявление о желании взять в аренду з/у для ЛПХ, земли поселений.
Если помечтать, и вдруг, администрация утвердить схему, а еще и никто не объявится, какие тарифы на аренду з/у?
Если писать заявление на выкуп з/у ? То выкуп 100% от кадастровой стоимости ?
Если аренда, какая ставка ?
Имею ввиду фантастический случай, выкуп или аренда без торгов .

Gudvin19 · 28.01.17

Cedric_1 сказал(а): ↑

Думаю, что в регионах, где выкуп 60% от кадастра, аренда, с большой долей вероятности, обойдётся дешевле выкупа.

@Cedric_1, и это правда. Даже у нас, где выкуп пока 20% от КС, выгоднее держать землю в аренде.

Интересно, в Пушкинском районе, во 2-ом поясе ЗСО, какие местные цены на аренду, после строительства дома?

Быстрый поиск

Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

Живу здесь

boltik

Живу здесь

Живу здесь

skachko

Живу здесь

Вложения:

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Участник

Верховой

Участник

Живу здесь

Shushukin

Живу здесь

Участник

Верховой

Участник

Модератор

Cedric_1

Модератор

Участник

reddish1917

Участник

Живу здесь

skachko

Живу здесь

развивающийся

каппа

развивающийся

Живу здесь

Gudvin19

Живу здесь