Строим монолитный дом в 230 кв. м по индивидуальному проекту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строители учатся 5 лет изучая большинство строительных технологий. Вы же должны знать узкий спектр нужного вам процесса, который можно изучить за пару месяцев. И знать вы будете больше большинства тех "Строителей", что есть на рынке.

 

Я только собираюсь строить монолитный дом через пару лет и меня ужасает тенденция качества строительных бригад. Сам смогу присутствовать на стройке только по вечерам после работы и в выходные, ибо нужно зарабатывать на стройку. Как найти хорошую бригаду и как ее контролировать по такому графику - вопрос очень большущий.

 

Заливка процесс не частый и не очень долгий. где то так раз 8, можно как то поприсутствовать.
Остальное смотрится по концу этапа - одну сторону опалубки поставили, арматуру связали - приехал, посмотрел. Закрыли со второй стороны - тоже приехал, посмотрел. Причем это можно утром/вечером, процесс, так сказать, оффлайновый.
считай только заливка в реальном времени.

Проблема только что бетонная коробка - это где то 1/4 готового дома в денежном выражении и 1/8 в долях от собственного времени.

 

@Satyr666, 1/4 это многовато) Если готовый дом - дом с коммуникациями и отделкой то 1/6 наверно...а так согласен. Сам приезжал по вечерам (контроль размеров и качества сборки опалубки) и на заливки, да и то только чтоб качество смеси посмотреть.

 

Ну да, 1/4 это пожалуй уже с фасадом, крышей и окошками.

Глянул, именно бетонная коробка стоила 3 млн, сейчас, под чистовую отделку и с участком и забором потрачено уже 13млн -)

Еще всего 1-2 млн и... можно покупать мебель! ох, там снова эти миллионы.

 

Вот у вас расходы... Чем вы там отделываете? Я на коробку 2,5 млн потратил, на отделку ещё 2-3. Покупал все, что хотел. За работу правда не платил. Сам сделал все кроме штукатурки.

 

да дело в том, что я пока не отделывал -)
а коммуникации - электричество, канализацию, водопровод, отопление, котельную, теплые полы, разводку в гипсокартонных потолках сам делал. Только что штробили под это все мне узбеки процентов на 80%.
Участок за трактором тоже сам подравнял и травы посадил.

 

Так куда делись 13 млн? Вы их по 5 тыщ разменяли и вместо обоев поклеили?

 

Я вот сейчас второй дом начал отделку. У нас бюджет вообще 1,5-2 млн. На эти деньги надо коробку пустую привести в жилой вид, забор ещё сделать и участок в порядок привести. Ещё надо хозблок построить, но это скорее всего на следующий год оставим

 

ну так, из крупного
участок 3600тр
коробка с крышей, фасадом, окнами, отмосткой ~6000тр
из состояния яма с болотом привести участок к качеству а-ля 'деревенское футбольное поле', предварительно вычистив весь образовавшийся при строительстве мусор, и обнести забором (пока без ворот) 620тр
кондиционеры и монтаж 400тр
газгольдер, монтаж, котел, бойлер и обвязка 400тр
машинная штукатурка и стяжка во всем доме 500тр
потолки гипсокартон - сплошняком кроме спальных и гостиной - в них еще натяжные фрагменты - 220тр
шпаклевка, шлифовка стен - 80тр
проводов, розеток, выключателей > 100тр
батареи отопления, трубы, коллекторы > 100тр
подоконники с монтажем 120тр
на теплый пол 0.5км трубы, 6м3 XPS утеплителя, арматурная сетка, коллекторы > 100тр

ну и многие десятки 5 значных пунктов в расходах.

А так, чисто сделать куб из бетона ~3000тр

 

Честно сказать, ценник какой то московский. 120 тыр на подоконники? Из мрамора натурального что ли?
Участок дорогой для "ямы с болотом" Мы купили ровный, 20 соток за 1900. Но тут все от региона зависит.
Кондиционеры 400? Сплит система с монтажом стоит около 40т.р. У вас их там 10 штук?

С некоторыми пунктами согласен.
Я себе считаю забор. 190 погонных метра простенького забора выйдет где то 500-600 тыр. А если с ростверком то под рубль.
Электрика на дом 100 тыр нормально. Можно и дороже.
и пр.

 

...

 

А никак, даже 100% время вашего присутствия на площадке и "прокаченность технологиями" не гарантирует отсутствие косяков, потому что уследить можно только за одним человеком, а в бригаде их несколько. Пока контролируете одного - есть шанс, что накосячит другой, в совсем другом месте. И чем быстрее работает бригада, тем выше шанс этот косяк упустить.

 

Такой режим контроля - фигня и попадос на деньги и косяки.
Вас нет - попилили арматуру короткими стержнями вместо длинных по проекту. И что делать будете?
Вас нет - намазали одним слоем вместо двух по проекту. Как предъявлять будете? Экспертизу заказывать?
Вас нет - связали армокаркас с ошибками в нахлёстах. Приезжаете на контроль и видите. Что делаем?
Вас нет - разлили разделительную смазку, попало в рабочие швы, ваши действия?
Вас нет - попилили материал (дорогой) предназначенный на одни работы для производства других.
Или у вас бетононасос пришел (оплаченный) - разложился, миксер идёт на площадку, а выясняется что у них вибратора нет/забыли/поломался только что. Ваши действия?

И таких примеров уйму могу вам накидать вполе себе очень даже вероятнных для каждого затройщика.

 

@temson,

И как у вас это получается. Всё сами?