Строим монолитный дом в 230 кв. м по индивидуальному проекту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Следующий шаг внести изменения в Росреестр. Так же идём в МФЦ с решением о присвоении адреса и документами на дом. Срок 14 дней. Бесплатно. Через 2 недели забираю документы - все история с регистрацией почти закончена. Почему почти? Потому что налоговый вычет на объект недвижимости могут получит оба супруга, т. к. вся недвижимость в браке - совместна нажитая или иными словами - общая совместная собственность (не долевая, а именно общая совместная). Причём каждый супруг на сумму расхода 2 млн. Руб максимум, т. е. 4 млн. на семью или 520 т. р. максимально...если налогов столько заплатили за прошлый год. Только одно но, в Росреестре общее совместное право необходимо указывать при регистрации (в заявлении есть такой пункт), но т. к. при регистрации земли мы этого не сделали, то дом уже можно зарегистрировать только на собственника земли. Значит в этом году ждёт ещё - перерегистрация земли, а потом и дома в Общую совместную собственность. Пожелайте удачи...незнаю какие подвохи может подкинуть ещё гос. аппарат.

 

@Novikov86,
А где продолжение темы? Что сделано за год? Очень интересно

 

Хоть и не автор, косвенно отвечу на вопрос намеком для еще не приступивших к строительству.
Коробка делается за пол года. И это лишь 1/4-1/3 от полной цены дома в который можно въезжать -)
Многие начинают строительство имея только на коробку или чуть больше...

Сам 3 недели назад справил 2 года от начала строительства. или около 1.5 года с момента, как была готова коробка.
Потолки все готовы, 100м2 плитки на пол и один сортир готовы, осталось 2 сортира плиткой обложить и на на 100м2 положить ламината и все стены ошкурены, покрасить/поклеить осталось.
Т. е. вобщем то не так много осталось. Вроде меньше чем на год -)

 

Четверть цены на коробку, это включая фундамент тоже)
В общую цену не входит благоустройство вокруг дома. Хотя, возможны вариации)

 

Всем доброго дня. Наконец то руки дошли до форума. Постараюсь рассказать, что сделано за год.

 

Самое главное подключение газа. Провозился я с ним год. Все началось с онлайн заявки. Далее достаточно быстро готовят ТУ и приглашают к себе. Все делал без привлечения сторонних организаций прям в Мособлгазе. После получения ТУ делается топосьемка, проект и заключается договор Тех. Подключения. По стоимости получилось - 12 тысяч съемка, 36 проект (подземная и внутридомовая части), подключение 60 тысяч. Проект делали около месяца. После этого его отправляю в местную РЭС и мне позвонили предложив подъехать оформить договор на монтаж. Работа и материалы насчитали на 171 т. р. Подписали договор. Далее через 2 недели (после отпуска) приехал (ну точнее его нужно привезти) прораб, который разметил будущий газопровод и записал на монтаж через 3 недели. Время на копку было достаточно... лопату в руки и вперёд)

 

Параллельно процессу подключения газа занялся отоплением. В первую очередь отштукатурил стены где планировались батареи. И занялся поиском того, кто смонтирует отопление. Подрядчика нашёл на Бирже форума. И приступил к поиску котла. Остальные материалы выходили дешевле у ребят, которые делали отопление. Котёл выбрал Viessman конвекционный последняя модель с возможностью подключения датчика температуры (встроенная автоматика) мощность 29,9 кВт.

 

Материалы для отопления выбрал следующие - тёплый пол Rehau, водоснабжение - металлопласт, обвязка котельной - медь. Работа заняла 2 недели процесс выкладываю...совсем забыл ещё котельную обложили плиткой) (вот что значит год прошёл...уже забываешь, что сделал)

 

Дополняю ещё несколькими фото...выкладывая фото ещё вспомнил, что вызывал алмазных бурильщиков. Они сделали отверстия под вентиляцию, газовую трубу и коаксиальный дымоход. Стоило 10 т. р.

 

Итак, смонтировав отопление получил звонок от газовщиков, что они не успеваю и переносят на 2 недели. Дождавшись их через 2 недели услышал от монтажников, что сврщик заболел и они только все разметят, нарежут и подготовят. А продолжение после выздоровления. Проложили подземную часть, нарезали трубы и уехали...уехали на недели 2.

 

После чего приехали повторно и доделали газопровод. Дальше оставалось...покрасить его, собрать документы - акт обследования дымоходов, акт о проверке заземления и отнести их в РЭС. Покраской и вентиляцией занялся сам. Работы не сложная и желание самому приложить руку к дому взяло верх) Вот она заветная газовая труба на фото уже в покрашенном варианте. Ещё выложу фото единственного не установленного радиатора, он будет стоять на площадке лестницы и установим, когда отделаем площадку, чтоб не промахнуться с высотой.

 

Ну и конечно летом 17 года была возможность отведать первый урожай зелени)

 

Вы о жб каркасе или о фундламенте?
Если фундамент - то не лучше ФБС ?
Если о каркасе - то не лучше готовые заводские жб балки/столбы ?

 

Так и закончился строительный сезон. Отдав документы в мособлгаз ждали пуска газа. Должны были исправить проект, подготовить акты приемки, разграничения и договор на поставку. готовили они их с октября по февраль...) этот период позволил познакомиться со всеми работниками Мособлгаза и проектного подрядчика, которые занимались моими документами) Голоса друг друга мы уже запомнили и узнавали без лишних вопросов.) В итоге всю зиму топился электрическим котлом, поддерживая температуру +10 +15 градусов. В основном котёл работал на 4 кВт. Несколько недель пришлось ставить на 6 в период особых заморозков. И вот с наступлением тепла было все готово для пуска газа. Оплачен договор обслуживания 23 т. р. И пуск 12 т. р. Приехала бригада опресовала подземную часть. И на следующий день пусковики...не могу не упомянуть про разговор с ними...) Двое работников газовой службы перед пуском газа внимательно обошли дом, осомотрев систему отопления, соответствие приборов проекту ... заняло это минут 15 хождения по дому с умным видом и проектом в руках. После чего мы в троем остановились у входа в котельную...и я услышал- По проекту у вас должна быть вентиляционная решётка в двери и дверь открываться наружу. Я поблагодарил пусковиков, что напомнили и сказал что так и сделаю. На что получил ответ - Вы меня не поняли, на проекте дверь есть, а у Вас нет. Нет двер. Нет газа. Видно мой разъярённый вид заставил после минутной молчаливой паузы дал им понять что без газа я их не выпущу и они приступили к опресовке. Газ пущен!

 

Ну а тем временем в почтовом ящике нашёл первую рекламку! Никогда ещё так не радовался рекламе в почтовом ящике!