Строим монолитный дом в 230 кв. м по индивидуальному проекту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Немного отвлекусь от процесса строительства и поделюсь опытом получения разрешения на строительство. Его я получил вчера. Предвосхищая вопросы :"зачем?" выскажу своё мнение, что если что-то можно сделать не нарушая закон, то так и нужно делать. Итак процесс получения разрешения начинается с топосьемки. Обошлось мне это удовольствие 15 т. р. Вместе с выносом поворотных точек участка в натуру и всеми согласованиями (газовая служба, архитектура). На данном этапе вы не только оцифруете высотные перепады участка, но и увидите все подземные коммуникации, проходящие рядом с Вами. Сам процесс занял 2 дня, согласования около 1 месяца. Получил папочку со всеми документами.

 

Следующий шаг - получение градостроительного плана. Выдаёт его архитектурный отдел района. Документы можно подавать как непосредственно туда, так и в мфц. МФЦ работает более удобно для меня, туда и обратился. Для получения градостроительного плана нужно: паспорт, свидетельство о праве собственности на участок и топосьемка. Отдаём документы и ждём 30 дней, в моем случае сделали быстрее - за 20. Это бесплатно.

 

Дальше необходимо сделать Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Проще говоря, нарисовать где и что хотите строить. Я это сделал следующим образом: сканировал графическую часть градостроительного плана и в графическом редакторе нарисовал расположение дома, указав расстояние от границ и размер постройки. Помимо этого необходимо описать, что хотим строить - кол-во этажей, площадь, высота, площадь застройки. Выкладываю то, что получилось у меня.

 

Теперь финал - идём в мфц (или архитектурный отдел) и подаём документы. Нужно: паспорт, градостроительный план, свидетельство о собственности на участок и СПОЗУ. Срок рассмотрения до 10 дней. Мне сделали за 6. Это тоже бесплатно. Результат во вложении. . Теперь, спустя 1 этаж, стройка идёт законно

 

Все можно сделать через сайт госуслуги.
если план делался не более 5 (10 ?) лет назад, то геодезистов никаких не надо.
я из дома выходил только раз - за готовым разрешением. Потратил 0 рублей, 0 копеек.
не тратьте время на хождения по инстанциям - pgu. mos. ru всем в помощь.
ГПЗУ долго делали, месяца 2, не меньше. Но так было больше года назад, сейчас вроде лучше.

 

Аа, у тебя не совсем москва, как в профиле.
может там такой фишки нет ?

 

Да, в Мос. области нет такой возможности. Только через МФЦ.

 

Novikov86 Прочитал Вашу тему, интересно, но не понравился Ваш фундамент.
Было несколько сообщений с сомнениями в его правильности, я с ними согласен полностью. Для того чтобы Ваш проектировщик спроектировал фундамент, ему нужна геология, иначе никакого проекта быть не может. Посмотрите интернет, "сухая глина - непучинистый материал" - данное утверждение может быть и не верным, зависит от типа глин, а еще надо доказать, что она сухая. А если в глину попадет вода, то она всегда становится сильнопучиностой. СП по фундаментам предусматривает специальные мероприятия защищающие от попадания воды под фундамент "При проектировании оснований и фундаментов должны предусматриваться мероприятия, не допускающие увлажнения пучинистых грунтов основания..." У Вас они есть?
Самое простое решение - отвести воду от дождей и снега от фундамента, утеплить отмостку около плиты, утеплить цоколь плиты к следующей зиме, чтобы избежать намокание глины и ее промерзание. По сути Вам сделали утепленную плиту, не очень ее утеплив, 5 см мало, и подушка маленькая, поэтому для исключения рисков, надо её серьезно доутеплять. Удачи!

 

@Andrey2000, добрый день. Все эти мероприятия предусмотрены: в этом сезоне утеплим цоколь и сделаем утепленную отмостку. Благодарю за советы.

 

Про воду не забудьте. У меня в ХМАО пару лет назад столбик эстакады на глинистой почве выпучило на 20 см. Смотреть было страшно.

 

@Novikov86, несколько вопросов по монолитным стенам: какая толщина стены и схема армирования, чем стягивали опалубку, чем вибрировали и какова геометрия стен получилась? Спасибо! если можно фоточек процесса?

 

Толщина бетонных стен - 12 см. Армировали 10 арматурой. Схему не подскажу. Касательно системы крепления опалубки и ее сборки не смогу ответить, т. к. дал слово подрядчикам не выкладывать эту информацию в общий доступ (используют собственные тех. решения). В связи с этим и фото процесса сборки не выкладывал.

 

@Novikov86, ну, детектив! спасибо!

 

@Novikov86, это кстати к вопросу о цене в твоём варианте в сравнении с велокс - там бетонные стены толще

 

Очень хороший отчет. Пожалуйста, не бросайте, продолжайте, по мере поступления новостей.
Очень интересно как вибрировался бетон на всю высоту стены? Сам собираюсь начать строиться в этом году по подобной технологии. Очень интересен вопрос как можно залить стену во всю высоту и не косячить при вибрировании.