Какой дом я бы строил сейчас (этажность, площадь...)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это уже чересчур, не бюджетно. Если плотность Д400 -400мм - норм - и стройку быстрее закончили и деньги остались бы.

 

Может уже поздно, но напишу:
1) 2 - этажа полных - балкон, лоджию застеклённую обязательно (снег и дождь нам враги). Вы сможете посмотреть на всех "с высока" - это плюс, сердечная мышцы работает при движении по лестнице - это два. Минусы - крыша высоковата для ремонтных работ и изготовлении дома (боюсь высоты). Полные этажи - это удобство утепления и ревизии чердака + свобода планировки (вы не привязаны к скатам крыши).
2) на 4-5 человек 113-130 м2 за глаза, при правильной планировке.
3) опишу минимум: комнаты 12-14 м2 (спальни и детские, кабинет для жены и себя), гостиная совмещённая с кухней 25-27м2, два туалета на каждом этаже (2-ой этаж с ванной) - 4-5 м2, котельная.
4) что по карману то и делайте, но я за сайдинг пока.
5) у меня брус 150х150, но хотел бы по пробовать жить в одноэтажном каркаснике, но это так мечты (ради эксперимента).
6) Домом доволен. Поставил каминофен Рейн от Мета иногда смотрю на огонёк (1 раз в 3 месяца), но греет душу резервный источник отопления.

 

К сожалению чтобы понять что нужно строить, нужно построить первый дом и в нем пожить. Чтобы понимать что Вам подходит.

Вообще я считаю ответственный за стройку должен получить вознаграждение (не важно, муж, жена, или кто там тащит на себе головную боль). Звукоизолированный кабинет, защищенный от вибраций.
Мы доизолировали брусовый дом каркасом с изоляцией эковатой.
Так вот несмотря на солидность конструкции, пол не трясется если прыгают пять человек, дом не шелохнулся при штормовом ветре, итд итп.
Когда к сыну приезжали друзья, хлопанье входной дверью и крики очень раздражали, мне нужно было поработать.
Так что в дальнем закутке нужно себе любимому оборудовать бункер для релакса. Или сразу себе строить отдельное логово (комфортный гараж или мастерскую например).

А так -главное чтобы места хватило для вас. мы строили маленький домик, и было тесно.
А сейчас я буду разбираться с очисткой воды из скважины - или делать котельную рядом с домом, или уменьшать площадь кухни и ставить водоочистку под раковину и большую часть стойки.

По пунктам.
1) Я не собираюсь жить после достижения немощности, так что полтора этажа со спальными лофтами наверху мне нравятся. Но если вы планируете жить пока живется, нужно учитывать что второй этаж с возрастом становится неудобен.
2) На трех делал бы 100 м минимум.
3) У меня земли много, я часть вынес, мастерскую, гараж, сарай. Американцы считают что помещения не нуждающиеся в качестве вентиляции и теплоизоляции по стандарту жилых дешевле и практичней строить отдельно. Здесь с ними соглашусь.
4) Меня устраивает евровагонка крашеная в серый сульфатом железа. 20-200 рублей за килограмм, на 10 литров воды 1 кг. Шведы проводили исследования выживаемости дерева, покраска его не спасает. Проще раз в 30 лет заменить деревяшки, я считаю. 10 лет, полет нормальный, ни плесени ничего. Но не для перфекционистов, обожающих настоящий пластик винилового сайдинга (для меня полное буэ)
5) Сейчас бы не возился с достройкой существующего брусового дома а просто построил новый на 100 метров. Каркасник, при возможности с изоляцией хемпой (сиречь конопляная солома) с глиной, или льняной изоляцией. И обязательно везде сетка от мышей. И кот. Мыши достали. Но они у нас везде по соседству, и в брусовых домах, и в бетонных, и в газоблочных. Рядом фермы. Так что нужна тотальная война в каждом доме.
6) Я писал в разделе советов детально, можно посмотреть мою историю в профиле.

А так - я бы советовал ночевать и жить зимой и летом в разных домах, и считать стоимость и проблемность утепления к зиме и решения жары летом.
Проверить на себе 10 разных домов, разных технологий.

Электричеством топить у нас дорого, так что следующий дом я наверное буду делать с теплыми полами и котельной на пеллетах или дровах, и запасным кондиционером с обогревом, Мицубиши.

 

1. Этажность. Сейчас бы строил в 1 этаж.

2. Площадь. 120, максимум 150м2. На сколько проживающих? Хороший вопрос, от 1 до 3, 4.

3. Набор помещений. То, что сейчас есть на 1 этаже полностью устраивает, кухня-гостиная 25м2, холл 12м2, СУ 9м2 и спальня 12м2. Добавил бы ещё 1-2 спальни и всё.

4. По внешней отделке сказать ничего не могу т. к. опыта ещё нет.

5. Сейчас ГСБ 600, если и менять, то на ГСБ500 и толщиной 500-600 что бы обойтись только внешней штукатуркой.

6. Сделал бы внутренние стены или из кирпича, или из пекоцементных блоков что бы увеличить звукоизоляцию между комнатами.

 

1. Сейчас живем вдвоем в деревянном доме с мансардой. Мансарда понадобилась только летом, когда в ней жил сын с женой. Но все равно не удобно с одним туалетом и одной кухней. Если бы у него не было большой собаки, он бы не стал жить с нами. Сейчас строил бы один этаж.
2. Для двоих вполне хватит 80 метров.
3. Общая гостиная с кухней и столовой, одна спальня, можно две, но тогда площадь дома сделать чуть больше, совмещенная ванна с туалетом, прихожая.
4. Штукатурка по газобетону и снаружи и внутри.
5. Деревянный дом холодный. Строил себе на другом участке домик для лопат из газобетона, газобетон понравился намного лучше. Сейчас построил бы из газобетона толщиной 625мм колодцевой кладкой толщиной 200мм. Перевязку блоками в дверных и оконных проемах и стеклопластиковой арматурой. Засыпку перлитом, который в три раза дешевле блоков и у которого в три раза меньше теплопроводность.
6. К домику для лопат пристроил гараж, но лучше отдельный сарай для хлама, машину удобней оставлять под навесом.

 

это не так. Для начала нужно просто пожить в одном доме, в другом, может в третьем, чтобы понять что же вам нужно, а что может не устроить. Снимаете, например на airbnb, на лето, и живёте, получаете опыт. А опыт, как известно, бесценен.

 

Ну вот по поводу того что тотальный геноцид мышей должен быть именно тотальным, с сетками 5 мм сварными по всему полу и подполу, отравой, ловушками, котами, зонтиками вокруг свай, сетками в продухах, битым стеклом и стальным ершиком во всех дырах перед запениванием, я не ощутил пока сам не отстроился и не пожил два года.

На филиппинах у меня мышей паук ловил птицеед, их не было. Так что пожил в 50 разных домах. Осознал как будет лучше после первого строительства...

 

Интересно кто активнее будет ловить котейка или паук?
Пока мой котэ растет, чужие бегают по моему частку. С мышами проблем нет, а вот кроты... И муравьи.
Но это все офф.
Построил один этаж, все ок. Может планировку изменил бы и подсобных пощений добавил или типа финского строил с сауной/баней (мечта).
По материалу. Если бы строил не сам, то взял бы 2,1НФ кирпич или ещё что и утеплил 150-200мм.
130м2 мне пока много. Думаю, что особо чувствовалось бы, если не успел пожить в новостройке 2к.кв 75м2 и потолки 3м,а сразу из панельки переехал.

 

Что это?

 

"Двушка", по размеру в 2 раза выше обычного кирпича. Летом заезжал в Петрович, там был по 10 или чуть меньше, когда думал из чего строить, то самое дешевое находил около 11, и то чисто по материалам выходило дешевле ГБ.
Т. ч. если строить силами рабочих, то лучше делать сразу теплую стену - т. е. теплую, не однородную и теплоемкую.

 

Тёплая керамика? Кирпич с пустотами внутри?

 

Просто двойной щелевой, не теплая керамика.
Бывает с разными дырками, зависит от завода

Центральная стена. Если соблюдать вертикальность, то можно стену в кирпич делать
А так пойдет любой камень, хоть пескоблок, хоть силикатный блок, надо смотреть на цены.+ Утепление в зависимости от отделки, финансов, тараканов. Просто за одни деньги можно сделать стену изначально более теплую и не надо считать "окупаемость" утеплителя...

 

@Shadow31, на третьем и четвертом фото ТК.

 

Спор ради спора? Специально указал, что центральная несущая стена. На фото формат именно двушки, а добавили ли туда опилок, я не знаю. Мог вообще фото не кидать, а то начнется сейчас - дырки не те и т. д.
Интересно, а вы по фото определяете плотность ГБ?

 

Оживлю. Есть 1.5 каркасник 20см планирую 1.5 арболит 35см, есть 120м2 планирую 140м2, сейчас веранда 25м2 планирую 40м2, Спальня 12м2 оптимальна, кухня-гостиная сейчас 32м2 планирую 45м2. сейчас мансарда 60м2 в новом те же 60м2 и два помещения с гардеробом и с\у. Купили участок ЛПХ и собираемся строить такой же, но зал увеличить до 6м (зал круглый в существующем 4.8м) Это будет 5 дом в котором планируем жить. Первый это у бабушки сдвоенный пятистенок комбинируемый половина рубленный 1895г., вторая шлаковый монолит состав 1ч. цемента 18ч.шлака 1952г. Пальцем трёш по стене, а она как слежавшийся песок. Перестроили в 2005г. 2) пятистенок. 3) 8х8 2 этажа в 90х не айс. 4) Обдуманный - существующий. Ну и планируемый 5) обкатанный, зеркально перевёрнутый, с увеличенным залом.