Строительство дома как бизнес

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не все так просто. Реально даже небольшая строительная фирма начинает "отбиваться" не ранее чем через 3 года. Все эти три года Вы платите:
1. аренду офиса.2. рекламу. 3. архитекторам за создание тех же типовых проектов.4.связь. 5. налоги. Пока из " диких" бригад сделает ручные и найдете добросовестых прорабов шишиек понабиваете.
Пока найдете ДОБРОСОВЕСТНЫХ поставщиков на ваши каркасники, столько санкций своим клиентам выплатите за нарушение сроков строительства (3% в день по Закону о защите прав потребителя. А гарантия? А потребительский экстремизм? С Уважением

 

Конечно, все трудности справедливо подмечены, но а как же иначе, легко нигде не бывает. Нужно сесть и прикинуть есть-ли возможность все эти вопросы решать пусть не на ура, но хотя бы малой кровью и вообще нужно-ли тебе это. А построить дом на купленной земле и ждать клиента, безропотно согласившегося купить в том виде в каком ему показывают товар, очень рискованно. Вбить кругленькую сумму, а потом ждать... В строительстве вы имеете деньги за организаторские способности и услуги, а не за инвестиции. Получается проблемы моральные против рисков материальных?

 

В точку!
Именно такая цифра у меня вырисовывается в приблизительных расчетах.
Т.е прибыль порядка 35-50% от затрат за ~3-6 мес.

Всем спасибо за участие в дискуссии, стало интересней!
Сразу хочу сказать, что речь не идет о строительной компании, с офисом, итд.
Прибыль в 200-300тр с такого проекта не позволяет говорить о "строительной компании с офисом". Это скорее формат частного проекта.

Ивестиции в пределах 500-600 т.р все же не сильно высоки.
Риски, как я уже писал, минимизированны за счут максимально дешевой земли и самого строительства, ниже падать уже некуда.
Единственное - сроки продажи. Здесь действительно предугодать сложно, но можно на что то ориентироваться.

Спасибо, позитива подкинули
Кризис-кризисом, а жить и отдыхать людям всегда нужно где-то.

 

Впырёд за землей!! Сказали кризис закончилсо!! Нчинаем строить подпольно, быстро, дешево и продавать, продавать, продавать!!

 

На продажу не строил.Но приходили покупать мой дом, предлагали цену примерно в два раза выше его себестоимости, т.е тех денег которые я на него потратил. Сначала цифра впечатлиа. Если "выручка" составит 100% то с учетом оборачиваемости -цикл стройка продажа реально займет года три, с учетом инфляции, доходность уже выше 20% в год никак не получится. Про кредитные средства вообще молчу. Не такие и большие деньги в итоге получаются.А прораб мой постоянно этим занимается. Строит и продает неторопясь. А на маленьких объектах мне кажется, вообще ничего не заработать. Люди с небольшими доходами не готовы нести большую сумму сразу...А с большими не купят такой дом.

 

Оперирую цифрами присутствующими на форуме для Моск.обл.
участок-300т.р.
материалы на каркасник-250 т.р.
зарплата рабочим-250т.р
То есть бригада из 3 человек может спокойно обеспечить себе существование.
Если оптимизировать строительство(производство стоек каркаса на своей лесопилке,компоновка заказа и т.п., строительство может сократиться до 1 месяца на объект.(без внутр. отделки)
Разумеется дома не более 100м2 (6*8).
Вроде в 800т.р. вписался...Комментарии будут?

 

зарплата рабочим-250т.р
ИМХО много для проекта за 250тр и 1 мес.работы.

 

Жалко Ваших инвестиций. 1.Конкурировать с "З.М" в плане простых дешевых каркасников Вы не сможете, у них все просчитано и отработано по типовым домам до гвоздя. То есть дом построить дешевле чем известная фирма вы не сожете.
2.Купить землю, дешевле, чем ее продают подмосковные лендбароны -тоже.
3. Если строить серьезный дом, то не угадаешь какой, как правило люди строящие дом больше чем 6Х9, даже в типовые проекты вносят свои заморочки. Тут на форуме было верно подмечено, что в свой дом люди хотят вложить душу.
Чтобы приручить "дикую" бригаду строить как надо, а не по принципу - "мы всегда так строим", вы должны предложить им более выгодные условия (больше, чем они получают без Вас), обеспечить постоянную работу ( иначе сманят).
Если уж хотите микроинвестироваться - купите дешево землю, огородите простым забором, поставьте туалет и бытовку. И все. Огороженный участок с сортиром и бытовкой стоит существено дороже голого участка. С Уважением

 

Компания Хонка строит одновременно сотни домов.
Все зависит от размахов производства, и наличия клиентов.

 

Хорошо они будут строить год по 1 дню в неделю...250т.р. в год на 3 человек устроит? Отношение к работе определяется величиной заработка так помоему. да и 80.тр. в месяц для москвы вроде немного...
(Просто ориентируюсь на себя, никогда не буду работать если человек считает что я много зарабатываю, а если я при этом без выходных и с 8-8 без перерывов? Вот вам и месяц работы, можно конечно курить и плевать в потолок и растянуть на 3 месяца)...

 

Не буду спорить т.к пока не очень владею вопросом оплаты труда рабочих в стройиндустрии. Но сам лично никогда не стал бы платить такую сумму в приведеном проекте.
Если интересно, вот моя приблизительная выкладка:
Участок 100000
Скважина 30000
Водопровод 10000
Электрика 10000
Каркасный дом 200000
Работы по сборке дома 100000
Забор 60000
Деревянная терраса 60000
Дорожки, плитка тротуарная 20000
Озеленение 10000
Печь отопления, дровяная 20000
Транспорт, накладные 15000
Итого 635000 руб

Готов выслушать комментарии.

 

Ох как знакома ситуацияДа ,на моей улице такое есть.Два дома построила одна дама,за лето.Домики без ф-та,так стяжка а внизу глина.Один дом успела продать,нашла*****.Новосёлы не прожили и месяца,крыша сгорела.Там видать
электричество,смонтировано на скрутках.Внешне красивые домики,обшиты сайдингом.Теперь вот как она спит ?Работы производились дешёвой рабочей силой,но трудолюбивые.

 

Извините что за забо такой, . или может участок о-о-очень маленький

Забор.забор...забор...

 

Я писал про Москву а вы про Питер уже разница, у вас сборка дома а у меня с минимальной отделкой готовый к проживанию

 

И у нас, и у нас... Домик построила, продала.
А у нас стародачные места в сосновом лесу, покупатели не бедные.
Домик сломали сразу. Строят другой, сейчас отстаивается..