Строительство дома как бизнес

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такое ощущение, что этим, все же, кто-то из заглянувших в тему занимается... но вот почему-то упорно молчит Друзья, делитесь опытом, а то мы тут все вокруг да около, да догадками, да просчетами
Требуем реальный опыт и... выхлоп! Выхлоп в студию!

 

Мне очень нравится идея доходных домов, т.е. не продавать, а сдавать в аренду. Конечно, за 5 лет дом с землей не отобьется, т.е. на быструю прибыль не приходится рассчитывать, но всегда при необходимости можно продать.

Например, в МО до 100км по нормальному направлению, коттедж с 2-3спальнями со всеми удобствами стоит от 50 тыр/месяц или от 30 тыр/неделя.
Дом в принципе можно отбить года за 3.

 

Если это капитальный дом, и не далеко от шоссе в город, то да, сдавать наверное можно.
Замечу, кроме этого у нас слабо развит рынок сдачи загородных домов в аренду на короткий срок. Подразумеваю, что спрос есть, как в зимний, так и в летний периоды.

 

Вы просто этим не интересовались
Когда появляется ребенок, сразу становится вопрос куда его девать на лето. Коттеджи в пансионатах - от 3500р/сутки, номер без кухни - не удобно, снимать дачу без удобств - все руки поотвалятся. Домик 6х9 с газовой колонкой от балона и биотуалетом в 80 км от МКАД на 6 мес стоил этим кризисным летом 40 тыр/мес, причем в нормальных направлениях предложения пропали еще в марте.
Домики на праздники с недельной арендой заказываются за 3-4 месяца.

А что такое "капитальный дом"?

 

Позитивно!... Не владею данным вопросом по СПб, хотелось бы верить, что тоже есть спрос.
Капитальный, это пригодный для комфортного жилья круглый год, с канализаций, водопродовом, отоплением.

 

Только сегодня почитал форум двухлетней давности. Интересно как удалось применить информацию. И есть ли смысл этим заниматься?

 

В этом году говорят немного оживилось, а так 2 года сплошные убытки были у строительных фирм. Дом на продажу выгодно строить только в том случае, если строить быстро, плохо, на всем экономить. Но это надо быть совсем бессовестным человеком.

Тема была недавно, человек заказал постройку из ytong, а ему налепили непонятно из чего, клей дешевле в 2 раза, опалубка в договоре новая по рыночным ценам, а ему подсовывают старую с другой стройки. И т.д. и т.п. Но фирме выгодно...

 

До кризиса было неплохо,теперь же строить дом на продажу стоит в том случае если есть дополнительный доход,т.к нескоро окупятся капиталовложения.
Выгодней купить участок 24 сотки,в центре построить двухэтажный каркасный дом 280 кв.м. на четыре семьи,у каждого отдельный вход+место для авто и продавать либо квартирантов пускать.

 

Да, я поначалу тоже думал что кризис это так, пустяки.. мол всё от желания зависит.

 

Интересно, как сейчас год ситуация на рынке изменилась, кто заметил?

 

Тоже давно мечтаю реализовать данную идею. Вот мои цифры: участок в 120 км от Москвы, если очень постараться и повезет можно купить 15 соток за 500-600 тыс. р., если не очень повезет, то за 800-900 тыс. точно купишь, далее постройка, я считаю что она должна быть под ключ, простая, небольшая, недорогая и в то же время современная и качественная, далее минимум коммуникаций электричество обязательно, туалет типа деревенский обязательно и по возможности вода, и какой-нибудь заборчик, хотя бы времянка. Итого: примерный расход (если кто-то подкорректирует, буду благодарна): 600 т (15 сот, лучше в жилой деревне) участок, 700 т (бревенчатый сруб 7 на 8 с доставкой 350 т., 350 т. стройматериалы и работа, замечу всю основную работу будем выполнять сами, не сами: покрытие кровли металлочерепицей и установка фундамента и сруба), 100 т.(подключение и разводка электричества по дому), 15 т. (туалет), 80 т. (забор: входная группа по симпатишнее, а далее по периметру можно рабицу), 150 т.(эт такой как мне кажется приятный бонус к домику - печка кирпичная), 50 т. колодец (ну эт в среднем) и все это равняется 1700 т. без 5 т. А вот на продажу выставляются такого рода объекты по 2700 т., понятно что к моему буджету все таки придется еще плюсануть, но выгода на лицо не плохая. Я сейчас собираюсь проанализировать как продаются такие объекты...

 

У нас спрос на дачные участки с коммуникациями в близости с городом.

 

А в нашем городе по моему больше для ПМЖ, а не для дачи стараются брать дома.
Конечно полным полно уже строят на продажу, так что с одной стороны это выгодно, но с другой уже конкуренция. В общем ситуация как везде и всегда)

 

По Москве бизнес был хорош до 2008г., участки не далее 40 км. от МКАД, дальше уже было не выгодно. Сейчас у знакомых дома стоят на продаже 2-3 года., спрос упал раз в 10, особенно в последний год.

 

Вот интересно - дома по 2-3 года не продаются, а цены, тем не менее, продолжают расти. Во всяком случае, если судить по объявлениям на разных сайтах.