Строительство дома как бизнес

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня знакомый есть который так строит. НО...
1. Он занимается строительством домов на заказ, а в те промежутки, когда бригада простаивает - он строит "свой" дом на продажу.
2. Процесс это небыстр, у него 1 дом получается построить и продать в среднем за 4 года (оформление документов на землю, дом, строительство, эл-во, газ, воду), да и только после 3 лет налог не платится.
3. Найти покупателя получается не так уж и быстро, последний дом построенный провисел у него в объявлениях продажи более года, хотя построен в "элитном" месте.
4. Да и времени и отложенных денег это требует значительных.
5. Если же оформлять документы срочно (за деньги), то прибыльность получается мизерная, если вообще получается.

можно сделать выводы, что строить "свой" дом на продажу имеет смысл в том случае, если
1. У Вас есть свои работники, которые периодически остаются без работы
2. у Вас появляются свободные средства, которые некуда пристроить
3. у Вас куча свободного времени и Вы хотите его потратить на стройку и оформление документов.
4. Вы мобильны, в то время, пока дом построен и оформляется и продается, вы в него переезжаете и живете

 

Мой знакомый, в Туапсинском районе, с. Пляхо, отрезал от своего участка (2.5км от моря) 3 сотки и возвёл на них хибару 7 на 8 м. Стоимость этих 3 - х соток максимум 500.000 р. Строил всё сам потихоньку (за один год), после работы. Одноэтажный караван сарай (газобетон 20см, кровля - андулин, пластиковые окна б/у, полы - просто стяжка (сверху линолеум постелил). Вёл смету на материалы. Потратил 300.000 плюс свой труд. В итоге продал за 2.700.000 Сарайчик ушёл в лёт. Заработал 1.900.000. Так, что тема нормальная. Свободный труд - чистое творчество. Ему 55 лет. Купил на вырученные деньги квартиру дочери в Екатеринбурге.

 

Подниму тему. Интересно мнение реальных строителей... Судя по авито и по циану таких домов полно, есть ли продажи?

 

Знакомый занимается инвестированием в подобные проекты. Если у одного не набирается нужной суммы, то кооперируются с 2-3 инвесторами и строят дом. За год строят и продают. В среднем затраты на строительство - 3-3.5 млн., продают за 5-6млн. В среднем выручка 2млн, т. е. маржа 60% годовых, это больше, чем в банках, так что каждый принимает для себя сам решение.

 

У нас (пригород Ростова) цифры примерно такие
3,5 млн за коробку стоит одноэтажный дом из газобетона в КП или садоводстве с землей 3-5 соток площадью до 100 квадратов
это самый массовый и самый востребованный сегмент, даже в кризис, какие никакие, но продажи есть.

из этого
земля 1 млн
затраты на строительство около 2 млн, это если строить хорошо и качественно
получается прибыль 500 тр - вообще ни о чем

то есть вложив 6 млн (построить два дома за год) получить в год дохода 1 млн, это немногим лишь больше обычного банковского процента, имея при этом огромные риски потери вложений, на деле таджики заработают больше вас.

за большие деньги вы дом врядли продадите, даже если он будет построен очень правильно, рискуете продавать его 2-5 лет

причем это не прибыль, а именно ваш доход за год, если это единственный источник дохода, да еще у вас нет своих 6 млн, а используете часть заемных средств, то ситуация совсем печальна.

поэтому здесь процветают лишь те, кто строит не за 2 млн, а за 1 млн, максимально удешевляя строительство
естественно при этом у заказчиков лишь укрепляется мнение, что строители халтурщики, дома на продажу полное г. и тп.

 

@Roman Bond, стоимость стоимости рознь
если покупать землю у перекупов - на ней не сэкономить
если строить руками бригад с прорабами "под ключ" - не только не сэкономить но можно запросто угореть

в той ситуации которую вы описали - прибыль есть и хорошая - но она не у вас, а у продавца земли и у строителей, еще наверно у продавцов стройматериалов

если строить самому, землей заниматься серьезно и ответственно подходить к выбору материалов и цен на них - стройка дело прибыльное

 

Если строить самому (ну не в одни же руки, родственников привлекать?), то это уже не бизнес, а дроч на несколько лет
поделите полученную прибыль (если она вообще будет) на время стройки и сразу загрустите...

по поводу земли, есть её рыночная стоимость, от этого никуда не уйти
есть у меня конечно знакомые, которые получили бабушкины дачи, построились и хорошо заработали
а какие вы еще нерыночные механизмы получения земли знаете?
раскольников как то не наш метод...
а если получать землю не рыночными методами по нерыночной цене, зачем что-то строить, если её можно тупо перепродавать, не прилагая никаких усилий?

 

Смотря в каком регионе этим заниматься? Мы живем в Сочи - здесь выгодно.

 

Да, я соглашусь со всеми мнениями. Но когда ты только этим занимаешься, то и выгодно и интересно в кризис сделать такой продукт в том или ином месте, чтоб не завис и устраивал клиентов.

 

Поднимем старую тему. По моему вряд ли на сегодня выгодно. Ведь много домов на рынке в целом и значит цены падают. Или известны удачные примеры за последнее годы?

 

Никуда цены не падают.
даже в СНТ нашем все участки под застройку раскупили. ценники за год выросли на 30% на участок и на 50% на домики 6х6 из лучшего материала - строганой доски 25.

 

@Mishael761, наверно только у вас так. Спрос пошел и средства у людей имеются чтоб покупать.

 

Соглашусь. Дачный самострой попёр, пондемия что ли повлияла на желания людей? Кризис кризисом а востребоыанность выросла по сравнению с прошлым годом

 

возможно. у нас новая москва, большинство участков с зарегестрированными на них домами (!) даже при физическом отсутствии дома в жилом состоянии - куплены приезжими из других регионов, для регистрации и дальнейшей стройки. как в других местах не знаю, товарищ в Тамбовщине сейчас строит одни беседки местной знати, новые дома не заказывают вообще.