Каркасный дом, 1 этаж, 100 кв. м. Этап планирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В Перми как-то тяжело с поисками строителей для каркасного дома...
Искал на авито бригаду, чтобы собрали мне стены - напилить заготовки из моего материала и собрать согласно пожеланиям, в итоге предлагают - уголки, чёрные саморезы, стены с брусом в углах или вообще "каркасные стены это как..."

Удачи Вам!

Если нарветесь на бригаду, где строит Владимир Матяш, он же там скорее всего и будет всем заправлять - не связывайтесь, лучше бегите.

 

Не то слово. Такое впечатление, что интернетов в Перми нет.

P. S. Или желания учиться.

 

отличные советы, веревками/рейками накидайте на месте контур помещений и походите внутри...может поменяться видение.
в эскизах любят занижать масштаб мебели и комнаты кажутся огромными на бумаге.

 

Novotorzhec, день добрый! Все сложнее как оказалось. Я пошла этим путем. Получила градплан, в котором есть условие, что застройка в этой зоне не должна превышать 10% от площади участка (в 2015 году был принят в нашем регионе). И выходит так, даже если получу разрешение по этому генплану, а участок у меня 6 соток + баня стоит 6х5, то я уже практически использовала лимит застройки участка. Пошла другим путем. Хочу попробовать по дачной амнистии зарегистрировать дом, получить свидетельство, а потом строится. Пока другого выхода не вижу.

 

Ну не соглашусь, я уже в районе 10-15 фирм обзвонила, объездила, разослала запросы. Не говоря уже о прочитанных форумах и статьях на разных сайтах. Фирмы есть, строят, а что в итоге будет получится достаточно сложный вопрос, по-крайне мене у меня как у заказчика складывается. Ездила на объекты, которые фирмы строили, только потом узнавала, что те дома, которые нам показывали, вообще по другой технологии были построены, с другими материалами, а не те, что в смете и т. п. т. д. Как оценить качество строительства подрядчика? В интернете нет точно ответа да - хороший, нет - плохой...

 

@reclamama, фирмы есть, с этим никто не спорит, но вы с ними начните разговаривать по существу - как будут собирать вам каркас, из какой доски, про шаг лаг, про расстояние между стойками и т. п.

 

Вы не поняли что имели ввиду @Xinvest, и @bkmzz, Псевдостроителей какркасников полно, нормальных единицы. По своему региону могу сказать примерную статистику, примерная потому что после сотни плюнул на это не благодарное дело. На сто фирм/бригад (с фотографиями каркасов только смотрел) только у четырех (один из них я ) были нормально сделаны каркасы.
Нет смысла ездить, не тратьте время, просите фото каркасов, именно каркасов, а не готовых домов (не дают, вычеркивайте из списка без сожаления) и выставляйте их сюда, вердикт с 99 процентной вероятностью мы вынесем по ним.
Потом не нужно забывать что каркасный дом это не только каркас, очень много в нем важных моментов, правильный расчет несущих элементов, ферм, перекрытий, стропил и т. д., правильный выбор материалов, утепление, пленки, установка окон, какие сами окна, правильно ли оформлены оконные и дверные проемы, монтаж электрики, отопления и т. д.
В интернете ответы зачастую есть, но увидеть их сложно. Кто нормально строит каркасы они с гордостью выставляют на всеобщее обозрение свои каркасы, так что первый признак, не сто процентный конечно, нет фото каркаса в процессе строительства, контору смело помечайте тегом "сомнительно", если фото каркаса есть, выставляйте фотку сюда, либо ссылку на нее и т. д.
Пока так.

 

Персонажи из моей темы яркий тому пример. Ни разу не строили каркасный дом, но охотно берутся за подряд. Не представляю, что бы они делали без проекта.

 

Хм... Вы знаете, мне конечно все равно кто какими путями идёт к своей цели, я лишь пытаюсь вас предупредить о том, что с Законом шутки плохи! А вашей ситуации, когда вы продаёте единственное жильё и пытаетесь построить свой дом правильно, думаю шутки с Законом не уместны! Поверьте на слово, видел своими глазами как сносили "незаконные" постройки в том же Воднике (Мск), и там были не только каркасные дома стоимостью в 2,3 ляма! Люди вкладывали последние деньги и силы, кто-то просто покупал с уверенностью что всё норм. А потом стояли с вещами и смотрели как сносят их дома. Некоторые устанавливают счетчики электричества с "секретом" потом спят у окна в ожидании прихода проверяющих. Каждому своё, хотите жить так, это ваш выбор! Кидайте схему участка с ограничениями, будем все вместе думать как выйти из сложившейся ситуации. Не бывает безвыходных ситуаций - бывают неприятные решения! Попробуйте проконсультироваться с людьми приближенными к градостроительству в вашем регионе, уверен что есть выходы и решения! Ещё раз пожелаю вам терпения!

 

Reclamama, думаю что самым "неприятным" решением и выходом, будет строительство вверх

 

Неплохо бы узнать что именно попадает (не попадает) под "застройку". Например входят ли туда баня, теплицы, хозпостройки.
Как вариант не регистрировать баню ?

 

И вообще, честно, я как-то не понимаю... Я имею два участка, имею два "разрешения на строительство". С первым я шёл в архитектуру города, с документами о межевании и праве собственности, с планом застройки участка (от руки), писал заявление, потом мне звонила тётя с вопросом "когда бы мы смогли выехать на участок для осмотра?" вёз её на свои владения, осматривала, попутно давала рекомендации о размещении, потом всё это отвозилось в архитектуру обратно, через неделю мне звонили и говорили "всё норм, приезжайте забирайте". Со вторым как-то вроде по сложнее было, был принят новый какой-то закон по которому я должен был обращаться в организацию для составления проекта (та же тётя только дороже), мне выдавали проект, относил его в архитектуру (правда эта контора сама относила) и всё... Неделя и разрешение на руках! И никаких ограничений в плане строительства у меня не было, как вы пишите о 10%, у меня только "водохранная зона" единственное ограничение. Вот такая вот схема по проекту (ниже) у вас что-то подобное есть?

 

И как вы планируете зарегистрировать дом, без наличия этого самого дома? То что регистрируют дом без заявления о регистрации, с этим сталкивался. У моей подруги просто пришёл квиток об уплате налога на имущество и дом был оценён в 8.0 ляма при реальной стоимости этого дома в 2013 году 2.0! При этом никто не приходил (по крайней мере с разрешения и ведома хозяйки) ничего не замерял и не осматривал. Так что даже в этой ситуации, пишите договор со стоимостью, потом хоть как-то сможете

 

Оправдать в суде часть налога (если не относитесь ко льготной категории граждан)

 

У нас в пермском крае когда выдают гпзу то на последнем листе даны условия постройки дома. Я щас сам тоже получаю РнС и у меня условие что площадь застройки участка 30% (т.е. всех сооружений) максимум. И обязательное согласование МОЕГО участка с аэродромом который от меня в 30 км.