Каркасный дом, 1 этаж, 100 кв. м. Этап планирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@reclamama, почитайте градостроительный кодекс, в частности 40 статью. Я думаю 10% ограничение можно обойти законным путём. Пусть и с небольшими фин. вливаниями.
Получение свидетельства на собственность не является защитой от сноса.

Вас обманули. Проекты для ИЖС не нужны. С 01.01.2017 года добавили в требования эскизы фасадов.

 

@DiaZoN, обманули или не обманули - это вовсе не важно! Факт в том, что ни в каком другом виде документы не принимали, да я и не бегал честно говоря выгадывая 3000₽. И расскажите по подробней, какими законными путями можно обойти данное ограничение в 10%, так, для самообразования и хозяйке темы поможете снять головную боль!

 

В регионах, где зарабатывают деньги фирмы, которые поголовно зарегистрированы в Москве, 3000 рублей вполне нормальные деньги. 10-15 бизнес-ланчей.

В нашей стране всё возможно

 

Намудрил с цитатами, сорри

 

Я думаю у всех ситуации индивидуальные, но у меня какой-то замкнутый круг. Если кто в этой теме понимает, или может меня сориентировать на какой закон, ссылку, практику, буду благодарна. Конечно, я не хочу поплатиться всем в своей жизни, хочу документально довести все до ума, а потом уже начать стройку. По участку: параметры: участок 6 сот в коллективном саде, в 2009 году с зоны коллективных садов данная зона была переведена в зону Ж3 (жилой застройки), в том году я как раз получала кадастровый паспорт и вместо разрешенного использования сады, мне тогда написали: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. И на фоне этого были изменены данные в свидетельстве на собственность (под индивидуальный жилой дом) - прикрепляю доки. Через год, они эту зону переводят обратно в сады, а в 2015 году, устанавливают максимальный процент застройки данной зоны 10% от общей площади участка (прикрепляю градплан). Получается строится как индивидуальный жилой дом я не могу: 1. нужно получить разрешение на условно разрешенный вид использования для получения разрешения на строительство через слушания (узнала, есть шанс получить его), но! 10% мне никто не поменяет, а это максимальная площадь застройки моего участка, даже если разрешение на строительство будет на руках (это мне сказал начальник департамента, который у нас выдает разрешения на строительство). Далее, думаю, пойду другим путем - по дачной амнистии. А нет, сказали - вы не можете по дачной амнистии зарегистрировать дом, у вас в свидетельстве написано под индивид. жилой дом, а это уже не сады, а дачная амнистия действует на землях садов. Я им говорю, но у меня участок находится в коллективном саду, а они ничего не знаем. Замкнутый круг. Сейчас пока мысли подать обратно в кадастр изменить назначение земель на сады (не знаю на сколько это правильно и вообще возможно), далее построить дом и до 2018 года зарегистрировать по дачной амнистии. НО!, как мне заказал то же начальник, что у вас могут т не поставить дом в кадастре, если зона застройки будет более 10%... Заранее благодарю за советы. На счет проекта - я знаю, что он не обязателен при получении разрешения на строительство, я хочу проект для своей подстраховки, чтобы понимала за что плачу, какие материалы, работа, какие объемы и т. п.

 

Жесть

 

Novotorzhec, вот-вот....пока не расстраиваюсь, думаю найти юриста по земельным делам и уже дальше с ним...в бой)))...а по проекту, мне нравится вот эта планировка...в форуме уже много о ней говорено, но у меня узкий и длинный участок, и дом я хочу одноэтажный...так что вроде все есть...z241

 

@reclamama, исполкомовским товарищам не стоит верить на слово, они в большинстве своем врут. Ответы на свои вопросы ищите в юридическом разделе, в том числе и по упрощенной регистрации строений.

 

Ммм... Дяяя... Вам бы тему не про дом сначала начинать нужно было, а про участок! Задам страшный вопрос "а не проще купить другой участок? Без такого букета проблем."

 

pda2011, да спасибо! Уже начала понимать...и думать в этом направлении...

 

Novotorzhec, участок в центре города в (5 минутах от центра) - мне это важно, ровный, удачное расположение, я провела эл-во от города, сделала свою скважину, поставила 5 лет назад хорошую баню, с участка виден лес, подъезд круглогодчиный - на другой стороне дороги жилые дома достался в наследство от папы (ценен как воспоминания и т. п. - мне это важно, кроме всего вышеперечисленного) Нет - не хочу другой!...А на счет темы, я не думала, что с этим столкнусь, соседние участки - все просто - подали упрощенную декларацию, получили св-во и тихонечко строятся...У меня оказалось так, как оказалось.

 

DiaZoN, спасибо!

 

На что обратил внимание в тех. задании:

Компьютерный эскиз с поэтажной схемой дома. - Надеюсь они ЭТО не называют проектом? Бесплатно?

Монолитно-ленточный армированный фундамент под несущие стены дома на буронабивные сваи.
Монолитная железобетонная армированная плита. - Либо плита либо сваи и висящий ростверк, но никак не вместе.

Межэтажное перекрытие дома из доски хвойных пород дерева относительной влажности размером 50*200 мм с использованием крепежных элементов. - дом одноэтажный, пролеты небольшие, зачем на потолок такую доску?

Обшивка, крыши мансарды (1- ой стороны),9мм. - Под металлочерепицу не требуется ОСП

Обшивка чернового пола дома ОСП (OSB-3), 18 мм. - ОСП постелить на плиту? Зачем?

Относительная влажность и крепежные элементы -это сырая доска и крепление всех стоек каркаса на мет. уголки?

От всей этой бумажки несет за версту непрофессионализмом и разводом на деньги.

 

white master, да спасибо! Уже свое мнение о данном предложении составила...Писала ранее, решила купить проект и сделать все расчеты по проекту...По-крайне мере буду понимать за что плачу.