Дом на холме. Или "Моя дача с краю"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня Козельский. 20 км. от Оптина. Святые места говорят. Кругом монастыри (мужской, женский), церкви, кресты на развилках по дорогам. Так что почти соседи.

 

Да, рядом. Бываю в Козельске...
Будет настроение, пиши, и заезжай на обмен опытом. Буду рад!

 

Приветствую! Очень понравилась Ваша концепция выбора земли, да и вообще целеустремлённость)
Тоже думаю о том, чтобы перебраться в уединенное место)
Отсюда вопрос- расскажите пожалуйста по поводу земельного участка! Сельхозка! Какой вид разрешенного использования! аренда? собственность! Если сельхозка, то как получилось построить дом!
Заранее благодарен за ответы!
Удачи в начинаниях!

С Уважением, Александр!

 

Приветствую Александр! Спасибо!
Собственность... Сельхозка + ИЖС в деревне. Т. е. дом стоит ещё на деревенской земле (на краю), а дальше лежат поля для деятельности .. хоз. постройки буду ставить уже там.
Деревня брошенка (три дома)... нет ни дороги, ни моста, нет и газа... Проехать только на внедорожнике можно или оставлять машины на др. стороне реки (стоянка на виду). Все минусы при определённом раскладе становятся плюсами... стал больше ходить пешком(!) например

 

Доброе утро) Спасибо за ответ!
Теперь, про землю понятно.
Хорошее место. А если не секрет, можно подробнее расписать, как искалась земля! Как приобреталась! у частника? по объявлениям или выходили на главу мун. образования!
Было бы очень интересно! И какие планы на будущее! жить за счёт хозяйства или все-таки заниматься подработкой! Электричество- генератор! Солнечные или ещё что! А вообще, концепция очень интересная! Буду Вас пытать)

С Уважением, Александр!

 

Через Авито и подобные сайты в запросе ставил слово ГА или гектар - выскакивают предложения земель сельхозназначения. Много поездил... всё не то... а когда приехал на место сразу понял - ВОТ ОНО! Как мечтал несколько лет назад, всё чётко как я расписывал в разговорах с друзьями... прямо по пунктам Этот случай подтвердил теорию - Мысли материальны (с)
Купил у частника. Потом нашел других - купил ещё земли. Сейчас кризис нас подкосил немного пришлось притормозить дальнейшее расширение. Хотя именно он и помог мне. выбивать хорошие цены и условия сделок, народ как-то мягче стал и лояльнее стал умерли свои запросы. И налог вроде повысили... Т. Е. просто так сидеть "собака на сене" как раньше уже дорого... или надо пользовать или продавать... Мнеб сейчас пару миллионов ещё яб ух! как расширился. Самое время покупать. Деньги это просто бумага... так считаю.
На администрацию тоже выходил... чем-то помогали, где-то мешали... всякое было.

 

Пока генератор, позже трансформатор отдельный на 380 буду ставить, столбы рядом.
Хозяйство, производство... это только часть дела. Без своего сбыта ты сильно зависим от "закупщика"... Вывод: надо самому. Программа минимум это розничная торговая точка, но считаю лучше своя кафе-столовая! Тогда маржа хорошая... минуя опт, розницу... сразу на стол

 

Благодарю за подробный ответ!)
Выкинуть посредников- самая здравая идея, главное соблюсти баланс между объемами производства продукции и вариантами сбыта, что бы не было затоваривания!)
По сельхозке понял, а по поводу дома! он же стоит на землях поселения! Но, в то же время "на отшибе"!? Покупали этот участок у собственника или через администрацию! И если у администрации, расскажите, как?!) Сам ищу аналогичную деревню, чтобы не толкаться боками с соседями) Но, у меня еще требование, чтобы на берегу реки, а это сужает зону поисков и повышает стоимость!
А вообще, какие планы на хозяйство! Основное направление, какое!

С Уважением, Александр!

 

Спасибо за внимание! Сезон... строю потихоньку дом, на зиму готовлю сено, хожу много пешком... в речке по пять раз в день купаюсь. Похудел Ложусь спать с заходом солнца. Тишина полная, без музыки, новостей и шума автомобилей. Скукота короч полная Сын (11 мес)


бегает везде куда ему нельзя, жена на кухне кашеварит вкусняшки.
На днях решил свою продукцию протестировать. С одной 15 кг(+ ливер) вышло. Шашлык, суп, плов... - оч. вкусно. Всё чистое, без химикатов Соседям и друзьям по кусочку раздал на пробу.

 

Молоток! Завидую)
Сам на распутье либо с 15 соток ЛПХ в в 60 км от МКАД на 30 расширятся либо уходить на 10 ГА КФХ с прудами и лесом рядом на 180 км от МКАД. Но бизнес же в Москве-далековато будет.
Ты на полном самообеспечении или есть еще дополнительный источник финансов?

 

Думаю так... Необходимо иметь Три Базы:
1. Гектары (далеко): Для производства, перспективы, и... души.
2. Сотки (ближе): Передислокация, хранение, скорость доставки.
3. Квартира. Отдых на этапе продаж.
Все три по одной трассе (логистика) где крупные ТЦ... Фуд-сити, 4Сезона, и тд.
/Я на этапе тестирования плана (производство в микро-объёмах, и продажи). Продажи чужих объёмов кормят...

 

Земля с/х которую покупают гектарами, а не сотками, стоит сейчас дешево, в соседних с Москвой областях порядка 30 000 р/га. Конечно есть и дешевле и дороже...

@DomXO, поделитесь новостями, как хозяйство продвигается?

 

Спасибо за внимание!
Сейчас Дело заморожено. Родился второй ребёнок... - переехал в город.
Животных пришлось забить всех (Запас хороший получился)
Зимой подниму средства, выверю планы... и - весной снова в Дело!
Может партнёра найду... - одному трудно, и долго.
Вот такими вкусняшками балую семью: Мясо едим только с своей фермы... - чистое.

 

Как думаю я.
Надо иметь три кита:
1. Гектары близко, 100 лошадей (45 тыс. рублей полуторка 1 голова.) и трактор с комплектом оборудования для сенокоса и выращивания картофеля.
2. Сотки еще ближе, где свиньи 12шт, (15-20 тыс. мясом каждая) коровы 10 шт (выкармливатьбычков), бычки 10 шт (от 25 тыс за голову). Хранилище для сена картохи и зерна.
3. Квартира в Тюмени для пассивного дохода. (15 тыс в месяц)
Вот тогда пол миллиона деревянных чистыми в год можно будет зарабатывать фигача без выходных, праздников и больничных.
Еще нужен тот кто будет оптом скупать твою продукцию в виде мяса. И СПК занимающийся производством зерновых.
Я нищеброд. Не могу позволить себе даже китайский трактор, не говоря уже о комплекте нормального оборудования. А без трактора это все не поднять.
Короче говоря близко локоть да не укусишь.
Автору удачи.
Все кто переезжают из города в деревню имеют профит с пассивного дохода иначе не выжить.

 

@DomXO расскажите, технику каку ю то применяете? Трактор/мотоблок? По соседству земельки нет?)