Как выйти из общедолевой собственности и оформить участок?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего себе.
Получается лучше оформить аренду по 32 ст? или мне и в этом могут отказать?

 

Вы не сможете оформить аренду, т. к. участок уже сформирован под дом и может быть передан только всем сособственникам и целиком.

 

Посмотрите пожалуйста мою другую тему. Интересно ваше мнение.https://www.forumhouse.ru/threads/335850/

 

Так там все то же самое и про то же самое и уважаемый консультант Вам то же, что и я и пишет.
Только вот Вы и там утаили особенности своего дома, а именно, его принадлежность к многоквартирному и в виду этого данный нюанс не учитывается.

 

я не со зла, я просто в этом не разбираюсь совсем. А кому в администрации будет нужно копаться в этом?

 

Дело в том, что выделить участок из общего Вы можете только выделив долю в доме, а Вы этого сделать не сможете в силу конструктивных особенностей своего дома.

 

Я все таки не понимаю почему не могу оформить в аренду. я не вижу противоречия с 39.20.

Статья 39_20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.


9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии спунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

.

 

Потому, что на это должно быть волеизъявление ВСЕХ сособственников.

 

Вы плохо читали статью. Читаем 3-ий абзац этой статьи:
"В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. "

 

там что-то было про принудить.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Я рассуждаю так. Государство должно быть заинтересовано в сборе арендной платы. Почему же достаточно большой участок в городе не приносит дохода?

 

С этим вопросом обратитесь в Администрацию. Только они по факту могут разрулить эту ситуацию.

Только не очень понимаю какой Вам от этого профит? Отдельного участка Вы все равно не получите.

 

К сожалению Администрация мне не помощник. Я уже ни один раз пыталась от них добиться чего-то вразумительного. Просят всех собственников предоставить или посылают в суд -выделяйте потом придете. В общем с самой администрацией, чувствую, еще по-бодаться придется.
Единственное что сделало КУМИ -выдало мне копию договора аренды участка (не со мной естественно) Ну и этот договор в Росреестре зарегистрирован как обременение на участок.

Тут уже речь идет о том, чтобы хоть что-то оформить.

 

А зачем вам это что-то?
Участок к дому сформирован и ни куда и так не денется.

 

А где это написано? Что есть участок сформированный к дому? У меня есть старый кадастровый паспорт и все. А на кадастровой карте, а значит и в кадастровой палате он числится в совершенно другом месте с примерными границами без адреса и самое главное он без ВРИ. а как я поняла из темы ВРИ участка-это как раз и есть определение, что он именно под ижс.

 

Вы в кадастровый паспорт вообще смотрели? Там написано, что есть участок, он сформирован и стоит на кадастровом учете и не важно с каким статусом.
Какой адрес на участок Вам нужен? Адрес присваивается дому.
ВРИ вообще ни какой роли не играет в данном случае.

А когда разберетесь на основании чего участок был поставлен на учет так вообще все станет ясно.