Оформить право собственности на баню (хозпостройку, гараж). Зачем? Как?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если теплица на фундаменте - это капитальная постройка или нет?
Хочу строить вегетарий, с глухой задней стеной, совмещенной с хозблоком, в котором можно обустроить комнату для сторожа. Если в ней будет печь - как ее расценит кадастровый инженер?
Вот тут написано, что теплицы тоже надо регистрировать как хоз постройки. Это независимо от того, есть ли у нее фундамент, или нет? В моей без фундамента не обойдешься...

Вот что в официальном документе:
Главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены особенности налогообложения, заключающиеся в установлении пониженных налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и предоставлении налоговых льгот.

Т. е. хоз постройки менее 50 м2 не освобождаются от налога совсем, а к ним просто применяется льготное налогообложение. т. е. раньше налогов не было вообще, а теперь и сортир могут обложить налогом (если у него будет фундамент ).

Пенсионерам можно не платить налог за дом и за одну хоз постройку. Вопрос - можно ли пенсионеру не платить налог на дом, если он прописан в квартире и платит за нее налог?

Хотел построить сарай метров на 75, теперь придется делать его меньше 50 м. Оформить его хочу как гараж, т. к. по ГПЗУ ближе 5 м к улице можно только гаражи, хоз постройки нельзя.
Вопрос - как с 2018 года отличается налогообложение хоз. построек площадью менее 50 м2 и более 50 м2?

 

Прописка не имеет значения. Налоговые льготы применяются к одному объекту из каждой категории (одна квартира, один дом и так далее).

 

Не слышал чтобы что-то менялось в 18 году. Больше 50 квадратов хозпостройка - налог, меньше - льгота на 1 хозпостройку, это если простой смертный. Если пенсионер, то еще и один гараж под льготу попадает. На гараж кстати для пенсионера ограничение в 50 кв., как я понимаю, не действует.

 

Да везде сейчас об этом пишут. Вот тут, например.

А сколько платить за постройки более 1 шт. площадью до 50 и более 50 м2? Имеет ли смысл уменьшать площадь сарая только из-за разницы в ставке налога?

Т. е. гараж можно строить любого размера? Какие отличительные признаки "гаража"? Я планировал построить каркасное помещение на 10 см плите (пучинистый грунт) площадью около 75 м2 по границе участка со стороны улицы, т. е. в пределах "красной линии", где можно ставить только гараж и нельзя ставить другие хоз. постройки. Кроме ворот для въезда машины что должно быть в этом сарае, чтобы он считался гаражом?

 

@Proсолныш, вы извините, "везде пишут" мы тут не обсуждаем - везде чего только не пишут. Рассматриваем только ссылки на нормативно-правовые акты
Сколько за какую постройку платить - это нужно вам смотреть что ваши местные депутаты по этому поводу решили, это их зона самодеятельности.
Насчет того что делает гараж гаражом лучше поговорить с кадастровым инженером, который будет делать технический план этой вашей постройки - найдите какого-нибудь вменяемого и расспросите. На форуме могут советовать что угодно, но окончательно всё будет зависеть от вашего кадастрового инженера.

 

Не читайте бред.

Ставка налога от площади не зависит.

 

Тут тоже бред https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/6769059/ ?

Дайте пруф! Откуда у вас такая уверенность?

А откуда тогда цифра 50м2? Вот цитата с сайта налоговой:
"Налоговая ставка для таких объектов, площадью до 50 кв. м, не может превышать 0,3 %."
Значит, для объектов более 50 м2 ставка может превышать 0,3%.

Вот еще официально https://nalogovaya.ru/vladimirskaya-oblast/nalog-na-imushestvo-fl/2018/vladimir

Получается, что до 50 м2 ставка 0,1%, а более 50м2 - 0,5%. Разница в 5 (!) раз!

Ну давайте рассмотрим.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217069/2e92291c4fa6a4767c79dd5ea44ab607d5cfa32e/
Цитата

была как раз оттуда. Есть налог и есть его ставки. Просто думал, раз тут люди в теме, то должны знать и могут подсказать. Но оказалось, что все "бред, враки и страшилки", а я дурак, что на это "повелся".

Но ведь в НК совсем другое.
Вот цитата из 406 статьи

Вопрос - что поменялось с 2018 года в налогообложении хозпостроек?

 

ИМХО: ничего не поменялось. Изменения в НК здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_279411/ В ст. 406, 407 НК РФ видно, что последние редакции хозпостроек не коснулись.

 

@Proсолныш, предложение оперировать только нормативно-правовыми актами относилось к вашему предположению что что-то в налогообложении в 2018 году изменилось, которое, судя по всему, было вызвано цитируемой вами в тот момент статьей из очередной "желтой прессой"

 

А как это связано вот с этим:

Не получается. Не надо сравнивать жилое с хозпостройкой.

 

Да собственно ничего, кроме того, что Вы пожелали его так назвать. Ну я конечно не принимаю в счет ситуаций типа, что у Вас там баня/сауна уже обустроенная, или что-то другое с явно другим назначением. Это пожалуй объяснить (что это не сауна, а гараж и у КИ глюки) уже будет сложновато. Если уж так прям совсем неймется регистрировать вспомогательные строения, то делайте это с пустыми стенами.

 

Да вроде получается: по НК РФ "0,1 процента в отношении: ... хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров..."; "0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения". Ставки по владимирской области - суть та же, только есть еще зависимость от кадастровой стоимости.

 

А с чем сравнить ХП >50м2 ? В НК есть только строения "менее 50м2" и "прочие". И для них определены ставки.

 

Вроде нашелся ответ на вопрос самой темы а именно "нужно ли оформлять собственность на баню, гараж". Коллега OlegN в соседней ветке подсказал. Резюме:
- если ваш объект не попадает под признаки недвижимого имущества можете не оформлять (да никто и не оформит);
- если ваш объект попадает под признаки недвижимого имущества обязаны оформлять;
- если не оформили (хотя обязаны) штраф от 1000 до 2000 руб. согласно ст. 19.21. КоАП РФ.
- если оформили как положено данный объект попадет в базу ФНС.
- если объект более 50 кв. м. на него начислят налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости.
- если объект не превышает 50 кв. м то на него начислят налог по ставке, определяемой на уровне муниципалитета, но не более 0,3% (По умолчанию 0,1%).
- с большой долей вероятности вы сможете оформить льготу по налогу если площадь не превышает 50 кв. м.

 

Почитал тему и сделал вывод - не регистрировать, ну или тянуть с регистрацией бесконечно. Интересно, с какого момента могут заставить начать процедуру регистрации, ведь строение не появляется вдруг. С момента привязки к земле? так это ещё забор, а может столб или что-то ещё. Подключение к инженерным сетям? - садовый светильник, али рукомойник уличный. Подведено под крышу? - а кто решил, что это крыша. Наверное когда постройка выполняет свои функции? - вообще-то я сам строю и сам решаю "а выполняет ли она то, для чего задумана"
Буду отвечать так - Вот построю, а потом зарегистрирую. Как вы думаете, надо ли мне "достраивать"?