Оформить право собственности на баню (хозпостройку, гараж). Зачем? Как?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Существует еще регистрация недостроя

 

Можете коротко о главном про регистрацию недостроя?

 

Что недострой тоже регистрируют. Повышенная налоговая ставка при этом. Это все, что знаю на память

 

В другой теме уже писал. А штраф кому? Собственнику. А если у Вас право не оформлено, Вы разве собственник недвижимости? Вроде, нет. Вы собственник стройматериалов. Это да. А собственником недвижимости станете после оформления права. До постановки на КУ и объекта права не существует.

 

тоже мне проблема - штраф собственнику участка, на котором есть стройматериалы, имеющие признаки того что они уже представляют из себя незарегистрированное строение

 

Ну, не знаю, не знаю ... Про собственника стройматериалов в статье нет ни слова.

 

Не повышенная. Обычная. ст. 406 НК РФ.

 

Вообще не вижу проблемы - ст. 19.21.1 - "Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним..."
Так что для того чтобы быть оштрафованным не обязательно быть собственником, вполне достаточно быть "иным пользователем"

 

Да, наверное соглашусь с Вами. Не совсем внимательно прочитал статью.
Но всё равно остается вопрос: "собственником, арендатором или иным пользователем" чего?
Ну и про "установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество" нужно почитать. Пока документ на консультанте не открывается.

 

@wiseboa, я бы еще с другой стороны посмотрел на эту статью 19.21. Ведь чтобы оштрафовать за несоблюдение порядка регистрации по идеи нужно определить какой-то срок, в течение которого этот порядок нужно соблюсти. Определить событие, от которой этот срок нужно отсчитывать. Если этого нет, то можно штрафовать всех направо и налево. Поставил стены и крышу сарая на капитальном фундаменте, и раз, тебя уже можно штрафовать за несоблюдение порядка регистрации.
Или, получил наследник свидетельство о праве на наследство, но сделку еще не зарегистрировал, и раз, можно штрафовать.
Более того, просто принял наследник наследство в виде недвижимого имущества, и уже можно штрафовать.
Как то никогда не слышал о выставлении таких штрафов.

 

Как только понадобятся деньги, вы об этих штрафах услышите, а деньги судя по всему понадобятся скоро. не думаю что все эти вбросы и призывы бежать всё срочно регистрировать генерятся государственной машиной просто так

 

Возможно.

 

Минфин пишет:
По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках

22.02.2018 11:16

22.02.2018

В средствах массовой информации опубликованы не в полной мере соответствующие действительности материалы, в которых содержатся ссылки на разъяснения Минфина России по вопросу о налогообложении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках. В связи с этим Минфин России поясняет.
Налогообложение хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках, осуществляется в общеустановленном порядке с 1992 года. В России не вводился и не планируется к введению новый налог на такие строения и сооружения.
Согласно Закону РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», действовавшему до 2015 года, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признавались любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Аналогичные нормы предусмотрены действующей с 2015 года главой 32 Налогового кодекса РФ.
При этом для налогообложения таких объектов необходимо наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение. Государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения и сооружения, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости – объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения и сооружения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.
Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные строения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.
В связи с введением с 2015 года главы 32 Налогового кодекса РФ в отношении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, предусмотрены налоговые преимущества (налоговые льготы, пониженные налоговые ставки). Исключительно в целях применения этих налоговых преимуществ ко всем хозяйственным строениям и сооружениям независимо от многообразия их конкретных наименований (баня, сарай, хозблок и т. п.), Минфином России были даны разъяснения о том, что все объекты хозяйственного назначения на садовых и дачных участках независимо от их конкретного наименования могут быть отнесены к хозяйственным строениям и сооружениям (письмо от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325).
Кроме того, в ряде средств массовой информации содержится информация о том, что предоставление налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц пенсионерам осуществляется только в том случае, если они одновременно являются инвалидами. Указанная информация не соответствует действительности.
Перечисленные в пункте 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ категории граждан, имеющие право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц, являются самостоятельными и независимыми друг от друга. То есть для получения налоговой льготы пенсионеру не требуется наличия у него инвалидности, достаточным является подтверждение статуса пенсионера.
https://www.minfin.ru/ru/press-center/?#ixzz58EfLSCVR

 

Сходил в МФЦ. Спросил:
- есть дачный участок на нём баня. Надо регистрировать?
- Вы можете зарегистрировать через нас, но вот вам телефон Рос Реестра. Нам самим запрещено давать какие-либо пояснения по этому поводу
- Как запрещено? Кем запрещено? Письменно?
- Не знаю, нам сверху сказали что не давать ни какой информации по этому вопросу, но отсылать за справочной информацией в Рос реестр по телефону...
Звоню в Рос Реестр:
- У меня участок на нём баня. Надо оформлять в собственность?
- У нас нет информации, согласно которой, вы обязаны оформлять в собственность. Законом ОБЯЗАННОСТЬ не предусмотрена.
- Но как же? Вся страна гудит о том. что даже сараи надо оформлять...
- У нас, у Рос реестра, нет информации, согласно которой вы обязаны это делать. Вы можете лишь в добровольном порядке зарегистрировать своё право на любые свои строения.
- Простите. а не получится ли так. что при том, что я не обязан перед вами, буду оязан например перед налоговой?
- Мы не имеем информации о деятельности налоговой службы по этому поводу. К тому же ваши объекты могут вообще попадать в категорию льготных, что означает, что даже в случае регистрации. налог вам начислить не смогут.
- Да, но льгота предоставляется в качестве вычета. Тоесть налог начисляется и тут же вычитается...что отлично видно в любой квитанции из ФНС, где сперва начисляют, и столбцом правее вычитают в виде льготы (если она есть)...Тоесть начисляют всё равно, хоть и вычитают тут же.
- Мы не имеем таких сведений, это не относится к Рос Реестру.
-Хорошо, спасибо.

В общем я так ни чего и не понял. Надо регистрировать...или это пуля просто, мол всех расстреляют завтра если не зарегистрируют свои сараи.
В инете так же противоречивая инфа на разных сайтах. разные юристы по своему трактуют.
Один говорит что надо регистрировать всё, иначе хана..Второй говорит что меньше 50 кв. можно вообще не регистрировать. Третий говорит. что нет вообще ни каких обязательств и это всё блеф.

Голова кругом)
Итог- ни чего не регистрирую, потому как ни чего не понятно.

 

У меня складывается впечатление, что истерика с регистрацией хозпостроек активно оплачивается и раздувается в интернете всякими кадастрово-землемерными фирмочками, потому как зарабатывать-то надо.

Для себя тоже решил: пока не увижу ДОСТОВЕРНУЮ и проверяемую информацию, что гражданина такого-то оштрафовали (налогообложили в тройном размере, всё снесли на хрен, расстреляли на обрыве и т. п.) за незарегистрированную баню (сарай, гараж, беседку, теплицу, туалет...) при наличии на участке зарегистрированного дома - сижу и не дёргаюсь.