Оформить право собственности на баню (хозпостройку, гараж). Зачем? Как?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть желание построить навес на земельном участке относящемся к землям поселений. В видах разрешенного использования по ПЗЗ уже выбрал коммерческий ВРИ.
В статье 51 Градостроительного кодекса относительно получения разрешения на строительство написано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
"строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);"

Подскажите, пожалуйста: 1. Как можно поставить навес на кадастровый учёт и получить на него право собственность? Правильно ли я понимаю, что так как разрешение на строительство получать не нужно, то можно построить навес, затем пригласить кадастрового инженера, чтобы он сделал бы замеры и затем с декларацией (или как это называется) сдать эти документы в МФЦ и на выходе получить свидетельство на право собственности на навес. Правильно?

2. Какая примерно кадастровая стоимость может быть на навес площадью 100 кв. метров? Это я к тому спрашиваю, чтобы понять, какая потом нужно будет платить налог

 

Нужно ли регить баню, закона явно обязывающего это делать как я понял нет. Но продать в СНТ свой участок с баней, со слов нотариусов скорее не получится, говорят Росреестр не пропустит. Завтра поеду в БТИ что то узнать/спросить.

 

Если фундамент у гаража и дома один, то расчет как одна площадь.

 

Зачем Вам в БТИ? Вот не советую это делать.

Если в договоре Вы про баню ничего писать не будете, то чего ж не пропустит? Пропустит.

 

В договоре обычно пишется что-то типа " на участке отсутствуют другие ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ строения".

 

И я как раз об этом.

 

В договоре пишется то что туда пишут договаривающиеся стороны. Так что можно и вообще не писать ничего насчёт строений на участке

 

Ну в общем все согласны что в БТИ делать нечего.

И росреестру сообщать о незарегистрированной бане не нужно.

 

Можно.
Только в росреестре такие фантазеры сидят, что могут потребовать справку о том, что на участке нет строений.

 

Что-то мне кажется что не только в росреестре фантазеры сидят)

 

Может быть. Но сейчас речь именно про росреестр.

 

В общем не запугивайте человека фантазиями, никаких справок об отсутствии строений Росреестр просить не будет, и прав на это у него нет, посмотрите список документов, необходимых для регистрации перехода права собственности

 

Хорошо, если так.

 

Тут скорее вопрос не в росреестре а в покупателе, чтобы его устроило, что он по документам покупает участок, а по факту участок и баню)

 

Точнее два смежных участка, на одном зарегеный дом - здесь все ок. А на втором баня её раньше регить не надо было. По участку с баней нотариусы уперлись или денег хотят и за 4-ю сделку с баней содрать. Думаю что даже справка из БТИ об отсутствии строений не поможет, аэросъёмка очень хорошо показывает на карте Росреестра баню. Наверное будет проще её зарегить есть даже её паспорт 2005 года из родного БТИ. Дело не в покупателе. Я продаю два участка, один с домом, баня идет в подарок.