Оформить право собственности на баню (хозпостройку, гараж). Зачем? Как?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажите, а зачем регистрировать гараж? Это же вспомогательное помещение.

 

Отдельно стоящий капитальный гараж это это нежилое здание, подлежащее регистрации. до января 2017 года постановка на кад. учёт и регистрация происходила на основании заявления и декларации. с января 2017 для постановки дома на кад. учёт необходимо изготовить техплан, а это доп. расходы, а регистрировать рано или поздно заставят.

 

@SSergeyA, а отдельностоящий хозблок, баню, туалет... Тоже надо регистрировать?

Или там от количества кв. метров зависит?

 

На сегодняшний день единственным основанием для государственной регистрации прав на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д является правоустанавливающий документ на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или на земельный участок, расположенный в границах населённого пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебный земельный участок), игражданину не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, который расположен на земельном участке.

Иными словами, пока для регистрации права требуется документ, подтверждающий владение землей, остальной процесс делается упрощенно, в заявительной форме.

1. Как долго продлится упрощенный режим регистрации?

- После 1 марта 2018 года для государственной регистрации указанных объектов получать разрешение органа местного самоуправления на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или, если объект ИЖС является объектом незавершённого строительства, разрешение на строительство, будет уже необходимо.

После 1 марта 2018 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

2. Что произойдет в случае несоответствия построенного объекта необходимым требованиям закона?

— В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Причем, причиной это может быть просто небольшое отклонение от проекта, «посадка» дома на план участка иначе, чем предполагалось, и т. д

3. Какие мероприятия осуществляет администрация для выявления объектов, не сданных в эксплуатацию?
— Для выявления незарегистрированных и не сданных в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, а также установления факта их эксплуатации администрацией поселения будут проводиться систематические рейдовые проверки. И сейчас при регистрации права собственности, Росреестр делает свою экспертизу документов. Если вдруг у государственного регистратора появляются сомнения, то специальная служба по его заявке выезжает на осмотр постройки вне желания заявителя…

4. На какой стадии готовности дома гражданину уже следует задуматься об оформлении необходимых документов?

— Зачастую застройщики индивидуального жилья полагают, что жилой дом можно не вводить в эксплуатацию, пока не будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы и т. д.), в чем сильно заблуждаются. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши), очага отопления и электроснабжения. Рано или поздно владелец дома все равно примет решение о вводе своего жилья в эксплуатацию, но чем раньше он это сделает, тем спокойнее и безопаснее будет его жизнь.
Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не могут рассчитывать на меры социальной поддержки государством или регионом. Например, не смогут получить субсидии на оплату коммунальных услуг, не имеют права прописаться в этом доме (!). В случае стихийных бедствий владельцу такого строения не будет выдана компенсация на ремонтно-восстановительные работы или на покупку другого жилья при полном разрушении дома. Ну и застраховать дом тоже невозможно.

 

Это на дом не облагаемая налогом площадь 50 кв. метров, а на вспомогательные постройки вроде как 30, не?

 

@SSergeyA, в приведенном Вами тексте имеются явные противоречия.
В преамбуле говориться про "жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д", а затем речь идет только про объекты ИЖС.
Насколько я понимаю, сараи и летние кухни вводить в эксплуатацию никто не собирается.

 

@Cedric_1, это получается можно построить один гараж площадью 49 кв. м, одну баню 49 кв. м., одну беседку 49 кв. м., один хозблок 49 кв. м.
И всё это не будет облагаться налогом? Так?

А вот если тот же гараж находится в доме то для налогообложения уже будет считаться общая площадь (за вычетом 50 кв. м)?

Получается выгоднее строить отдельно? Правильно?

 

@a007kp, На форуме мы обсуждали данный вопрос, но так и не пришли к единому мнению, относительно того, можно ли строить много хозпостроек по 49 кв. м.
Вам лучше самостоятельно прочитать статью 407 налогового кодекса, и сформировать собственную точку зрения
Лично я считаю, что вычет по статье 407.1.15, про который пишет уважаемый @Cedric_1, нужно рассматривать с учетом статьи 407.3:
"3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот."

и обязательно с учетом статьи 407.4, которая и определяет эти самые "каждые виды по выбору налогоплательщика":
"4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната
2) жилой дом
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место"

Поэтому, с моей точки зрения - максимум одна хозпостройка до 50 кв. м. и 1 гараж до 50 кв. м. Нет тут простора для фантазии, чтобы один гостевой домик, одна баня, один хозблок, один курятник, и так далее, и всё до 50 кв.

Да и в форме, в которой вы уведомляете налоговую о своих объектах налогообложения, просто некуда вписать что-то, кроме указанных в статье 407.4 пяти пунктов

 

Могу сказать по опыту соседей. Сейчас любая отдельностоящая хозпостройка не регистрируется. И претензий ни от кого не было. Только по помещению для скота у соседей. Там какой-то конфликт вышел, деталей не знаю.

Но ни у кого из моих знакомых нет больших строений. Гаражи и сараи - маленькие. Бань вне дома тоже нет.

Гараж внутри дома считается частью дома, налоги платятся, как с техпомещений (лоджии и т. п.) - это со слов.

Гараж считается отдельностоящим, если у него нет общих стен с домом. Условно говоря, если гараж впритык к дому, но две стены с терморазрывом, то гараж отдельностоящий.

Так мне объясняли. Я ни на чем не настаиваю. При проектировании своего дома это учитываю, но дальше копать смысла не вижу.

 

А почему "угу"?
Разве если, к примеру, гараж будет, например, 60 кв. м из его площади при исчисления налога не нужно вычесть 50 кв. м, а налог считать только за 10?

 

Не ко мне вопрос был, но отвечу - нет, гараж в 60 кв. не попадет под льготу вообще. Так как ст. 407.1.15 относится только к хозпостройкам "не более 50 кв. м."

 

Этот вопрос как раз достаточно однозначно регламентирован 407-ой статьёй НК, поэтому нет смысла опираться на мнения форума
Алгоритм, который вы описали, когда из 60 кв. вычитается 50 и налог платится за 10 применим только к жилому дому, но там речь не о налоговой льготе, а о налоговом вычете, ст. 403 пункт 5